年報解讀 | 榮盛發展:業績穩步增長 多元化持續推進

來源:中國網地産 2022-05-05 11:15:32

4月29日晚間,榮盛發展(002146.SZ)發佈2021年年報。數據顯示,2021年榮盛發展簽訂商品房銷售合同面積1204.22萬平方米,同比增長2.53%;合同金額1345.58億元,同比增長5.87%,完成年度簽約計劃的103.51%。

面對不確定的未來,榮盛發展正努力前行。

業績穩步增長

2021年是房地産行業面臨巨大挑戰的一年,特別是2021年下半年以來,涉房金融政策不斷加緊、 疫情影響反覆、市場預期悲觀持續。受此影響,不少房企銷售額、銷售面積持續下滑。

面對外部環境的急劇變化和市場壓力,榮盛發展提前預判,早做準備,年初即採取了系列應對措施。

榮盛發展在年報中表示,2021年榮盛發展面臨較大壓力。由於疫情影響反覆、市場預期悲觀持續,榮盛發展承受較大市場壓力;另一方面,榮盛發展重倉京津冀,受到環京樓市低迷的影響。面對困境,榮盛發展適時調整經營策略,控制投資力度,及時降杠桿,加強銷售力度,加大回款力度。

數據顯示,榮盛發展2021年實現簽約面積1204.22萬平方米,同比增長2.53%;實現簽約金額1345.58億元,同比增長5.87%,完成年度簽約計劃的103.51%。

公開資料顯示,榮盛發展推行“家在榮盛”和“榮易通”兩大行銷平臺。一方面,持續深耕,保持重點區域市場龍頭地位,在滄州、蚌埠、廊坊市區、三河、文安等地區市場份額保持第一;另一方面,榮盛發展也在長三角區域持續發力,致力於讓上述區域成為自身主要的銷售區域。

經營品質提升

數據顯示,2021年榮盛發展實現開工487.76萬平方米,完成年初開工計劃的99.31%;實現竣工627.46萬平方米,完成年初竣工計劃的87.3%。

雖然距離目標咫尺之遙,但榮盛發展仍然牢牢把控著發展的節奏,不盲目、不激進,以期穿越週期,穩健發展。

年報顯示,截至2021年末,榮盛發展經營活動産生的現金流量凈額169.15億元,比去年期末的13.67億元大增1137.7%,繼2017年、2018年、2019年、2020年後連續第五年為正。

與此同時,榮盛發展的債務結構也得到持續優化。截至2021年底,榮盛發展有息負債554.91億元,與去年730.99億元相比,大幅下降近200億元。2021年底榮盛發展貨幣資金為196.99億元,所有者權益為454.18億元。

在保證現金流持續為正、債務結構優化的基礎上,榮盛發展的全國化佈局已經基本完成,土地儲備能支撐自身長期發展。

資料顯示,在房地産開發區域佈局上,榮盛發展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰略格局。面對疫情反覆、融資收緊和市場下行壓力,榮盛發展採取審慎的拓展策略,先後在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地29宗,規劃建築面積303.19萬平方米。截至報告期末,榮盛發展土地儲備建築面積3468.90萬平方米,土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。

發力多元賽道

隨著房地産行業進入發展的深水區,打破行業瓶頸、開拓併發力多元賽道成為房企的共識,榮盛發展亦如此。

年報顯示,榮盛發展目前已形成城市地産板塊、康旅板塊、産業新城板塊、物業板塊、其他板塊等多元並行的業務格局。

城市地産板塊,在國家政策調控的大背景下,榮盛發展適時調整經營策略,以“去庫存、保回款、穩開工、保交房”為導向,不斷提升産品力與服務力,謹慎控制投資力度,積極降杠桿,加強項目的銷售力度,加大回款力度。

康旅板塊,榮盛發展康旅品牌實力持續增強。項目開發方面,首次進駐西南核心城市重慶,補充川渝空白;嚴把開工、開盤、交付等重要環節,計劃開工21個批次全部完成,計劃開盤17個批次全部完成,計劃交房9個批次全部完成,其中4個批次實現提前竣備交付。酒店運營方面,2021年酒店實現營收9.96億元,同比增長15%。旗下酒店多次參與抗疫、冬奧等專項行動。

産業新城板塊,經過多年發展,産業新城在開發運營、業態佈局、園區服務等方面的核心競爭力日益凸顯,行業地位不斷鞏固。目前,榮盛發展已在河北、安徽2個省佈局香河、永清、霸州、固安、興隆、宣化、蔚縣、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多個園區。

物業板塊,旗下榮萬家正式在港交所敲鐘上市,成為2021年首家赴港上市的物業公司。報告期,榮萬家持續發展物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大核心業務線,聚焦品牌引領及客戶。

展望未來,榮盛發展在年報中表示,2022年要堅持“提質、進位”的總體發展目標,堅持“提質、降本、減費、增效”,各項工作均圍繞現金流來展開,保持自身繼續健康發展、平穩運作。

(責任編輯:王鑫)
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