揚子晚報訊（記者 馬祚波）近期南京樓市的調控政策進行“調整”的消息不絕於耳，繼上週末傳出限購區域“縮小”的聲音後，記者注意到，針對限售時間的認定、本地戶籍在非限購區購房等政策也將在堅持“房住不炒”的定位下，從實際出發進行相應調整。

繼“423新政”（即非限購範圍擴大至棲霞、雨花臺、江寧等多個區域）之後，市場人士透露，今年五一前後南京還將陸續釋放多項調整政策，包括限售時間認定的調整，不再以不動産證滿3年為限，而是以網簽備案時間滿3年為限；金融機構下調首付比例；二孩、三孩家庭增加購房名額；外地戶籍滿6個月社保即可在南京購房，而在過去則需要滿2年，以及高品質樓盤放開限價、部分交易減免稅費、擴大人才認定的範圍等等。

針對此次樓市調控的新“動作”，記者採訪了相關業內人士。“實際上上述政策都在討論的範圍內，應該不會正式發文，直接執行”，相關人士稱，以限購範圍調整為例，目前南京房地産板塊大體上可以分為“限購區”和“非限購區”兩部分——限購區域包括建鄴、秦淮、鼓樓、玄武以及棲霞的仙林、燕子磯，雨花臺的雨核、兩橋，江寧的九龍湖、百家湖，江北的核心區、高新區等片區。而非限購區除了過去的高淳、溧水、六合之外，此次還加入了棲霞的龍潭、興智，雨花臺的人居森林、板橋，江寧的濱江、橫溪、淳化，江北的橋北、大廠等片區。

業內人士表示，在限購區買房，政策基本跟過去一樣，是需要購房證明的，擁有兩套及以上房産的不能再次購房；而在非限購區買房，按照意向中的調整政策，可能不再需要購房證明，且該區域內的房産不計入限購範圍，已有此前被限購的買房人開出了新的購房證明來。

據央視新聞報道，4月29日中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

記者注意到，今年以來全國已有80多個城市出臺了樓市調整政策，從限購、公積金、限售等方面發佈新規以促進房地産市場平穩運作，在江蘇，蘇州二手房的限售時間由原來的5年變成3年，無錫針對二孩及以上家庭發放“房票”，可以在限購區新增購一套住房。市場人士預計，今年五一後各地的樓市調整“動作”或將更加迅猛，降低購房、購地門檻將成為調整主軸。