關於樓市,政治局會議釋放重要信號!專家解讀:限購、限貸有望再鬆綁

來源:中新經緯 2022-05-05 09:33:20

中共中央政治局4月29日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。中新經緯注意到,這場高級別會議中有關宏觀經濟運作、房地産市場調控、資本市場穩定等方面,受到了市場的高度關注。

多位受訪專家認為,此次政治局會議再次發出利好信號,助力全年經濟完成5.5%的預定目標。29日午後,股市已率先作出反應,A股掃除陰霾,上證指數、深證成指分別收漲2.41%、3.69%,網際網路、房地産、券商、半導體板塊紛紛拉升。

樓市調控鬆動政策或增多

政治局會議強調,會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支援各地從當地實際出發完善房地産政策,支援剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地産市場平穩健康發展。

中原地産首席分析師張大偉對中新經緯表示,從表述看,房地産市場的政策正在從之前的“壓”,全面轉變到“穩”。他認為,會議提出的“支援各地從當地實際出發完善房地産政策”,或許意味著後續會有更多城市發佈穩樓市的政策,力度也更大。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,本次會議標誌著自上而下的房地産政策目標的統一,向行業釋放了更明確、更積極的信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,房地産市場政策紓困正在從非熱點城市向熱點城市推進。熱點城市或區域(五大都市圈)佔到全國樓市交易量的65%以上,穩住這些城市的地産,就穩住了全國樓市。“熱點城市或區域的外來人口多、新市民多,因此住房銷售規模大,剛需和換房需求比較旺盛,需要政策鬆綁或紓困。”

在未來的政策方向方面,許小樂預測,限制性政策包括限購、限售、限貸等有望鬆綁,房貸利率、交易稅費等購房成本有望進一步降低,剛需和改善性住房需求得到釋放。

據中原地産研究中心統計顯示,2022年以來,已累計有近110個城市出臺各類穩樓市的政策,包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市,政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。張大偉預計,隨著政治局會議的召開,“穩”會成為房地産政策的新趨勢,預計“五一”假期後,力度更大、政策更廣的政策將出現。

值得注意的是,政治局會議特別提到,要優化商品房預售資金監管。其實,近一兩年來,各地對期房的預售資金監管愈加嚴格,不少開發商反映預售資金壓制在銀行賬戶,難以使用。張大偉分析,地方政府的“保交樓”政策導致了預售資金監管過嚴,此次提出優化監管政策後,預計會有更多城市釋放寬鬆政策,對於大部分企業來説都是利好。

受訪專家還指出,政治局會議再度強調“房住不炒”的大原則,説明政策鬆動依舊是有底線的。李宇嘉稱,政策可以鬆動和調整,但不會縱容無底線地去刺激樓市。當前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關,不能因為疫情的短期影響而將政策也短期化,政策要做到有所為、有所不為,實現與長效機制相結合,逐步引導市場回穩與預期改善。

全力擴大國內需求

政治局會議要求,要加大宏觀政策調節力度,紮實穩住經濟,努力實現全年經濟社會發展預期目標,保持經濟運作在合理區間。

中泰證券首席分析師楊暢指出,現階段,堅持經濟發展目標的意義重大,有利於充分發揮經濟目標的預期管理作用,充分調動各個部門、地方發展經濟的積極性和主動性,特別是在疫情可控條件下,加快復工復産的速度和節奏,為實現經濟社會目標做出努力。

會議還要求,要加快落實已經確定的政策,實施好退稅減稅降費等政策,用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具,加大相機調控力度,把握好目標導向下政策的提前量和冗余度。要全力擴大國內需求,發揮有效投資的關鍵作用,強化土地、用能、環評等保障,全面加強基礎設施建設。要發揮消費對經濟迴圈的牽引帶動作用。要穩住市場主體,對受疫情嚴重衝擊的行業、中小微企業和個體工商戶實施所有紓困幫扶政策。

對此,楊暢解讀稱,由於疫情反覆,人流、物流、資金流都受到影響和擾動,而伴隨著疫情逐步可控,前期已經出臺的政策有望加快落地見效,例如,中央財經委員會會議提出的全面加強基礎設施建設構建現代化基礎設施體系,國務院辦公廳發佈的《關於進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》等。

對於政治局會議提出的促消費舉措,楊暢認為,從目前看,促進消費的政策力度仍需要進一步增量、加碼。“在疫情逐步可控後,如何在政策設計中進一步向居民端發放補貼,或發揮消費對經濟迴圈的牽引作用,都需要著重考量。”

呵護資本市場

政治局會議指出,要及時回應市場關切,穩步推進股票發行註冊制改革,積極引入長期投資者,保持資本市場平穩運作。要促進平臺經濟健康發展,完成平臺經濟專項整改,實施常態化監管,出臺支援平臺經濟規範健康發展的具體措施。

對此,浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林分析,註冊制改革可能會聚焦新股發行的節奏,並可能進一步完善機制,來抬高註冊制門檻,從而使IPO對市場流動性的稀釋作用降低。同時,會通過拓寬長期資本投資渠道為資本市場補充流動性。通過引入長期投資者的方式,引入社保資金、海外資本等長期投資人,以此來鑄造資本市場穩定的基石,並以這些投資人為基礎推進價值投資、長期投資在中國資本市場的普及。

至於提出的“促進平臺經濟健康發展”,盤和林表示,當前A股缺乏平臺經濟企業上市,資本市場進一步提升對平臺經濟的包容性,有利於一些網際網路企業到A股尋求融資渠道,也是為平臺經濟等網際網路企業融資打開渠道。

盤和林認為,平臺經濟在宏觀經濟中的重要性有所提升,需要在“發展”與“監管”之間尋求平衡點,一味野蠻生長或是監管規範,都不符合經濟發展的需要。

受到政治局會議諸多利好政策影響,滬深兩市在午後集體衝高,截至收盤,上證指數收漲2.41%,深證成指上漲3.69%,創業板指上漲4.11%。網際網路、房地産、券商、半導體板塊午後紛紛拉升,家電、汽車板塊表現較好。此外,港股也迎接利好,恒生指數上漲超3%。

前海開源基金首席經濟學家楊德龍分析道,近期利好政策頻出,從促銷費、拉基建、降準,到下調股票交易過戶費等等,釋放出主管部門對資本市場的呵護,利於市場信心恢復,促進大盤反彈。今年以來的市場下跌超出很多人預期,但越是這個時候,越要保持信心。當前已經有很多優質龍頭股或者優質龍頭基金跌出了價值,投資者耐心等待市場回暖,相信會有相對比較好的投資回報。

(責任編輯:楊帆)
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