如果你去過很多的城市，就會發現城市發展並非無止境的向外拓展，而是可逆的、雙向度的。

“30年河東、30年河西”的現象，在大城市探索發展中並不少見，可能5-10年就會轉向新計劃。

城市空間拓展的規律更接近“鐘擺模型”。

即便朝著一個方向走遠了，總會有一個力牽引回“起點”，昂揚向上，然後迴圈往復，但無問西東。

比如，上世紀90年代的上海一路向東，建設浦東、洋山港等區域；近幾年又隨著虹橋、徐匯濱江建設回到了浦西。

南京近年來的城市戰略，也有這種空間拓展上的“鐘擺效應”。

NO. 1｜壹

城市外拓後，時代賦予了重返主城的使命

作為十朝都會、九代中樞，南京以玄武為“京”。從巍巍明城墻到江寧織造府，從紫金山到紅山動物園，從總統府到大壯觀閣，從9所高校到文博物館，南京歷史上的每一頁，都記載著的玄武文明，南京之京無可辯駁！

實景圖 項目授權供圖

當河西還是灘塗，南部新城還沒拆遷，玄武區已是山水城林匯聚，寸土寸金。不過前10餘年，“以江為軸，跨江發展”的戰略下，河西、江北核心區崛起，主城中心的風頭也被“江岸線”蓋住，低調了起來。直至2014年開始，城芯迎來轉機。玄武區啟動了華電、南汽的搬遷，在市中心騰出大量平整土地，面積佔了全區約10%。

“十四五”規劃中也明確提出，南京將要聚力建設高品質發展的全球創新城市。

玄武區十九屆人大一次會議跟進，要在南京1%的面積上，創造主城區新時期高品質發展動力。

今年，玄武區又迎來了更大的推進力。《南京市城市更新試點實施方案》近期正式出臺，首批試點區域之一，玄武區赫然上榜！這是時代賦予南京一項新的使命。

讓城市更宜居，讓百姓更滿意，從有房住到住得好。尤其是2020年，南京邁入全國GDP前10，這不是結束，而是新歷史的開端。

在此背景下，老城功能更新已刻不容緩，與擁江發展齊頭並進，也將是近5-10年南京發展的主旋律。

NO. 2｜參

綜合商業地標，擎動主城黃金一公里

破局者，招商局中心。

每一輪城市建設潮，都會成就一個地段傳奇。這一輪的舞檯燈光，已經清楚打向了「騰籠換鳳」的玄武新中心。

中央公園、大疏大密、格局規整，是不是似曾相識？與曼哈頓中央公園的形態很相近。

（效果圖）

2020年，玄武新中心最後一幅巨無霸宅地成功出讓，有著海上城市的成功開發經驗以及整體片區提升能力的招商局、招商蛇口，歷史地接過這一棒。

作為城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口已連續3年蟬聯“中國産業園區運營商第1名”，具有改革開放之後至強的城市運營成功經驗！如今，招商以革新城市、再寫片區風貌的決心，入局新玄武，亦是“雙百戰略”的戰略試點。

招商蛇口想在玄武區做個什麼項目呢？

“要不是南京不靠海，這可能是下一座「海上世界」，不，它在我們眼中就是南京的「海上世界」。”

與招商局中心的內部領導聊天時，他眼中有光！

任何一座海上世界，都是城市的戰略資源！

比如，深圳海上世界，是招商局約600億再造的新蛇口扛鼎之作，約100萬方濱海城市綜合體，涵蓋海上世界廣場、伍茲公寓、招商局廣場、金融中心、太子廣場、希爾頓酒店、15公里濱海休閒長廊、文化藝術中心等配置。

（深圳海上世界效果圖）

簡單來説，30多年過去，海上世界已經從一艘郵輪變身為深圳的一張城市名片，重新架構了深圳人衣食住行的生活方式。

這次招商局、招商蛇口同樣想以創新經濟體第一地標的力量，産商結合創新城市發展，填補這一重量級産業商業新拼圖，與南京共建，與世界連結。

（效果圖）

規劃約75萬方超級綜合體，于黃金一公里內，匯聚歷史、文化、交通、商業、産業等重量級資源組建矩陣天團，承載這片區域的封筆之作！

（1）南京根脈。紅山森林動物園等四座公園，9所高等院校和28家科研院所，江蘇省近1/3的“兩院”院士和南京市一半左右的省級以上重點實驗室等。

（2）約210萬方商業體量。新玄武G24項目自建約23萬方商業，復地濱水商業、寶龍城、星河WORLD等商業在建。

（效果圖）

（3）雙線地鐵。在建中地鐵6、9號線交匯于紅山新城站，招商局中心為上蓋物業，未來2站南京站，3站中央門，7站新街口。

（4）産業聚能。目前已進駐11家總部企業、超100家知名企業，已有15萬産業開園，約270萬㎡産業載體、20+個大項目落地。招商局中心將建約8萬㎡載體，引入百強區域總部、獨角獸企業、高新技術企業等，據悉招商局江蘇區域總部將於此落地。

（5）優質學校組合。現有5所小學，2所初中，12 所幼兒園；項目西側即是已建成的南師附小直屬分校、科利華中學本部直屬分校（具體學區劃分以教育局為準）。

（6）高凈值人群圈層。約140萬方的高端住宅規劃，聚攏南京富人圈層；臻境，約20萬方傳承係住宅，打造“南京之心”圈層。

可以想像，每次去招商局中心，都能體驗一把“海上世界”的煙火氣。

（效果圖）

與大多數地表建築不同，這座城市綜合體並不以海拔來彰顯身價，而是著眼于如何將城市空間融為一體，“連接”與“開放”是內核表現。

招商待建的大壯觀路商業景觀廊道，全長1750米，寬80米，從紅山動物園東門向東延伸，貫通至北苑東路，與復地代建的水景公園相連。

路中央將打造約45米寬、地下兩層，地上一層、近5萬平方米的“綠廊”。從紅山新城地鐵站出來，立在大壯觀路商業景觀廊道裏，光彩奪目的甲級寫字樓即刻撞入眼簾，裸眼3D大屏新潮時尚，建築鱗次櫛比。

而且項目商業整體設計由伍茲貝格團隊規劃打造，其曾參與過迪拜塔、騰訊總部、京東總部等高端物業的設計。

未來從高處隨手拍一張，C位將在綠廊之上，鋪展開來。

（效果圖）

不走出地面，也能無縫銜接沉浸式TOD購物中心，約14.9萬㎡，以“天文+生態”主題。

未來TOD內將導入多家首店和旗艦店，煙火氣、互動感、都市感，將充斥在這個城市共用交流空間。加上高端公寓、高端酒店、高端住宅等業態，這裡將形成具有吸附全城消費能力的新資源聚集地和目的地。

（效果圖）

論商業、風景與地標的組合，這裡在南京幾乎無出其右。

NO. 3｜參

一線高端住宅“同款”，喚醒南京塔尖向上追求

攻堅者，臻境。

業內有一條刻板偏見：南京只有好地段，少有好項目。誇張的説，再好的産品係來南京都要打對折。

這既有前幾年市場閉眼買，也有房企高週轉帶來的弊端。當樓市進入殘酷“二八”定律階段，可能也就「20%」的優質資産，甚至更少，能贏得「80%」的簽約率。

房子是一個複合型的空間，特別是高端住宅的那「20%」，不是簡單地靠一兩個潮流單品，或者名頭越堆越多的系統就行的，繁雜的、不成體系的堆砌只會佔用面積。

“我們已經集合了這麼多資源，特地引入“傳承係”産品，根本就不用擔心住宅會做不好”。

初次與招商局中心內部領導見面，他就不止一次強調好産品是不用過多描述。這份自信，也讓我非常好奇臻境究竟能把産品做到什麼程度？

威尼斯有句諺語：合乎美麗，則不惜重金。

作為招商在南京的第三個「傳承係」高端産品，招商局中心·臻境和世界濱海CBD華宅範本的深圳海上世界·雙璽、同框六百年故宮的北京中國璽等，一脈相承。

日前參觀完項目樣板間後，只想感嘆：不怕東西好，就怕豬八戒吃人參果，囫圇吞，不知貴賤。

招商局中心·臻境尤為突破次元壁的，是它的裝修品牌與細節對標了深圳招商傳承係美宅——半山臻境，單價約13萬/㎡！

這可能是迄今為止，招商蛇口在南京裝標最高的項目之一。

比如，歌爾西亞隱形門，通頂設計，是招商第一次裝配到南京高端住宅市場，是美國前總統奧巴馬同款門窗設計師的作品。

一體化的灰咖、米白，搭配黑色金屬框線條（門框），簡約大氣的視覺效果拉滿。

樣板間實景圖 項目授權供圖

同心林實心竹木纖維墻板，也是招商體系南京第一家，深圳赤灣半山臻境的同款，客餐廳和玄關均有配置。整板裁剪大幅尺度，無甲醛等異味，抗壓耐撞，防水防潮效果也更好。

説著，銷售還用指甲在墻板上用力扣了扣。嗯，確實沒有痕跡！

據銷售透露，這比市面上常見的墻紙造價高出近10倍。

餐客廳地面簡一大理石瓷磚，聯合義大利LAMINAM傾力打造。

少有可密縫鋪貼的品牌，約1.8m*0.9m超大尺度，將不分割的整體美與不斷線的流暢美融合，整片石材的無縫效果更能體現不過時的石材美。

並且在工藝方面，可比普通瓷磚防滑性能提高50%，達到泳池的防滑等級R11級！

自從在酒店大堂滑倒，摔傷了腰，我就很看重防滑！想必有孩子的改善家庭會更加注意！

樣板間實景圖 項目授權供圖

這就結束了？

NO ! 招商局中心·臻境室內裝修多采用了高端酒店、高端住宅同款品牌，足以組建一個一線裝修品牌聯盟。

南京高端住宅同款的大金中央空調+德國菲斯曼+松下新風；

文華酒店和W酒店同款的德國唯寶潔具；

五星級酒店美高梅專用系列的三雄極光燈具；

單價約30萬/㎡深圳灣一號同款的德國卡德維浴缸……

每一寸空間，都迷醉著每一個都市動物的心；每一個大牌裝修，都在刷新南京高端住宅的天花板。

外立面的造型也毫不含糊！

招商局中心臻境基座採用淺灰色石材+香檳金色鋁板，立面搭配米白色弧形鋁板+香檳金色弧形金屬鋁條，以及大面積淺藍灰色玻璃窗，精緻又時尚。

（效果圖）

馬雲説，我對錢是沒有興趣的。的確，對於這批城市塔尖人群來説，花多少錢並不重要，而是隨之而來的體驗為自己生活帶來變化，才能讓自己快樂。“傳承係”此次沒有讓人失望。

NO. 4｜肆

從高端用材，到昂貴空間舒適度的索求

當優質客群聚集，誰都想住進去時，這一物業就有了流通的基礎。

招商局中心·臻境系統地精研高凈值客群的生活習慣和生活方式，打造建面約143-181㎡“教科書級”戶型王。

標準層戶型最大做到了建面約181㎡，四房兩廳三衛。這樣的面積，已經可做5房配置，但是臻境並沒有一味追求房間數量，而是真正做到了做到符合客群身份的朗闊尺度。

（戶型圖）

得房率做到了83%，兩梯兩戶設計。

入戶儀式感迎面，歐卡羅品牌的金屬格柵搭配木製戶內玄關櫃，櫃面採用荔枝紋皮革包裹，收納空間不僅充裕，又讓空間充滿現代精緻感的設計元素。

樣板間實景圖 項目授權供圖

四開間朝南，南向面寬達到約15.75米，搭配環幕陽臺、橫幕寬廳，讓陽光更多地融入生活。

其中，環幕陽臺逾8.7米，“劉畊宏”女孩們想必會很喜歡這個能暢快舒展身體的空間。

樣板間實景圖 項目授權供圖

而且臻境突破傳統客廳空間“單一中心”佈局，將客廳、餐廳、中西廚區等空間集聚于“一條動線”，擴大家人視線範圍及活動空間，實現生活區整體的面積擴容，家人的陪伴感更強。

樣板間實景圖 項目授權供圖

餐廳打造一體式櫥櫃，酒櫃+蒸烤一體機+冰箱都能於此容納。闊綽的客廳，既能作為親朋聚會的場所，孩子們的大件玩具也能放得下。

中西雙廚的打造，讓生活更自在。

樣板間實景圖 項目授權供圖

晚歸的男主人，獨自坐在6人餐桌吃飯，孤獨感的畫面感可以想像。但是一個西廚吧臺，那就是你一個人的空間。打開酒櫃倒上一杯，簡單吃點披薩，一桶泡麵，一盞燈也足夠了。

約4.6米的中式廚房，煎炒烹炸更流暢，全家人的幸福，由是滿足不同家庭結構的就餐要求。

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那複雜而豐富的光之層次，讓你仿佛站在舞臺正中。

大四房設計，二胎家庭也能住的很舒適。雙南向套間，一套留給自己，一套給父母，均帶獨立衛浴，私密性更強。

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無論如何，更昂貴的空間都是留給主臥的。大開面玻璃窗+飄窗，陽光於此延伸。無主燈設計，休息空間柔光靜謐。

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還設計了步入式衣帽間，更大收納空間，滿足更多的購物慾望。

三衛設計，三代同堂家庭的優化配置，充分尊重全部家庭成員的時間。主臥設計有雙臺盆，淋浴房+浴缸雙重配置。

樣板間實景圖 項目授權供圖

這些功能區空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，將整個戶型空間形成一個複合式交流中心。

NO. 5｜伍

約75萬方綜合體，打開連接世界之路

“人生，是赴一場與美好的對話，每個人都值得用心對待。招商蛇口的産品和服務覆蓋多元業態，讓城市如生命般自然豐盛，持續成長。”

在招商蛇口的企業宣傳片中，有過這段話，超有責任感。

對於深度改善而言，更值得期待的是，南京從此有了“又好逛又好住”的新生活。

你很難再複製這樣一個位置，在底蘊深厚的玄武區裏，用約75萬方超級綜合體，匯集“黃金一公里”的天團級城市資源，于城市景觀廊道上建一座南京的「海上世界」，腳下涌動著兩條黃金動脈，與南京站、南京南站串聯，城市地標的姿態彰顯。

即使不靠海域，格局依舊打開了！

（效果圖）

品鑒地址：北苑東路與石景山路交匯處北50米。