4月29日晚，綠地控股發佈了2021年報和2022年一季報。

2021年，在外部環境深刻變化的嚴峻複雜形勢下，綠地準確研判宏觀經濟及行業變革形勢，持續推進企業轉型，有力有效應對各種外部環境挑戰，實現了“三穩一降一優”的總體成績。一是發展穩。在大幅降負債的前提下，企業發展仍然保持了總體穩定。二是預期穩。房地産、基建、金融等主要産業有序推進日常經營，並取得一批成果，穩定了未來發展的預期。三是人心穩。面對外部環境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時艱，在綠地精神的引領下保持了昂揚鬥志。四是負債降。降負債的進度超出預期，快於央行監管要求，得到各方積極評價。五是結構優。對資産結構、經營結構、組織結構及人員結構等進行了主動優化，為再出發、開新局打下了基礎。

2021年，綠地在大幅降負債去杠桿的同時，企業經營仍然保持了大局穩定，全年營收保持兩位數增長，現金流持續改善，經營結構、資産品質不斷優化，發展韌性和抗風險能力得到增強。一是經營業績總體穩定。公司全年營業收入5443億元，同比增長19%；總資産14691億元，同比增長5%；凈資産900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權平均凈資産收益率7%。二是現金流持續明顯改善。經營性現金流量凈額622億元，同比增長39%。年末貨幣資金為827億元。三是資産負債結構不斷優化，資源配置效率、使用效率持續提升。年末有息負債餘額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來業績確定性穩步增強。通過加強市場銷售及回款，公司年末合同負債及預收款項（主要為房地産業預售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業績穩定增長奠定了基礎。

2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時間表，堅定不移推進降負債工作，取得顯著成效，資産負債結構不斷優化，受到各方積極評價。有息負債的絕對值方面，年末公司有息負債餘額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1476億元。有息負債在總負債中的佔比方面，已持續下降至約18%。總負債中的最大部分為合同負債及預收款項，較年初增加433億元，佔比達到36%。有息負債的産業分佈方面，房地産業有息負債餘額降至1567億元，佔比65%，基建等穩增長政策鼓勵支援的産業有息負債餘額839億元，佔比35%，總體結構進一步優化。有息負債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，佔比74%，債券融資佔比17%，信託等非標融資佔比3%。同時，綠地始終按期足額償付境內外債務，與金融機構保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內外債券總計246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計6.2億美元境外債券。

剛剛過去的2022年一季度，外部環境依然嚴峻複雜，疫情反覆，多點爆發，對行業正常生産經營造成了嚴重衝擊。綠地圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，狠抓全年工作開局，企業發展保持了大局穩定。自年初以來，公司就層層動員、提早行動，採取多種措施，部署推進房地産、基建、金融等主要産業轉型發展，努力穩定企業經營業績。一季度，公司實現營業收入959億元，其中房地産業實現營業收入339億元，基建産業實現營業收入456億元；利潤總額41億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤25億元，經營性現金流量凈額26億元，加權平均凈資産收益率3%；截至一季度末，總資産14046億元，凈資産穩步增長至926億元，資産品質穩步提升。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30週年。綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積澱，充分發揮産業協同、綜合經營的資源優勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展品質和更好發展水準邁進，努力實現“再出發、開新局”。

總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，推動發展品質和效益邁上新的臺階。聚焦，即對資源配置實施戰略性重組和聚焦，推動優勢資源向優勢産業、優勢區域和優勢團隊集中。轉型，即以品質和效益為中心，轉變思想觀念，轉變考核機制，轉變發展方式，全面推動轉型升級，謀求高品質發展。再造，即適應新的時代條件，推動商業模式、組織架構和人才團隊重塑再造，增強內生發展動能。強體，即苦練內功，強身健體，重點推動資産品質、管理水準、企業文化強化提升，夯實加固高品質發展的基礎。

具體産業發展上，綠地將堅持“穩增長、調結構、提品質、控風險”，確保主要産業發展穩中加固、穩中提質、穩中向好。房地産業，轉變發展方式，苦練內功，提升核心競爭力。以回款為核心，推進存量去化；圍繞重點項目，保竣工保交付；調整開發模式，優化區域佈局；提升産品品質，強化運營服務。基建産業，穩增長、優模式、調結構，促進高品質發展。金融産業，適當傾斜資源，推動轉型升級，做強做優。消費等其他綜合産業，進一步推動轉型調整。

張玉良同時表示，當前上海正處於統籌推進疫情防控和經濟社會發展的關鍵階段。綠地集團作為上海市屬國有控股企業，在抗疫與發展“兩手抓”方面均肩負著重要的使命擔當。一方面，公司依託自身在工程建設、酒店服務、商業零售等領域的專業優勢，全力投身上海疫情防控攻堅戰，在方艙醫院建設、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻。另一方面，公司全力貫徹落實上海市委、市政府的相關工作部署，積極推動復工復産。

産業發展詳情

1、2021年

房地産業主動作為，以現金流管理為核心統籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款品質持續提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米，銷售均價12500元/平方米。回款創新高，達到2772億元，回款率96%，同比提升10個百分點。銷售結構不斷優化，住宅銷售金額佔比77%，商辦佔比23%。圍繞重點項目保竣工保交付。全年新開工1549萬平方米，新增有效供應1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。全力以赴保已售項目竣工交付，濟南、嘉興、汕頭等多地一大批重點項目保質保量完成集中交付。多項重大工程取得節點性成果，徐州、西安等會展項目陸續交付運營，武漢綠地中心等基本建成，西安時空之門推進為全運會開幕作出貢獻，杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標有序推進。力求實效推進技術研發。圍繞“促銷、降本、提質”，通過技術優化促進存量去化。一批快速可見效的産品品質技術標準落地實施，推出幸福廚房、全屋智慧等一批具有引領性的産品。全年獲得國家級、省市級和行業權威機構獎項200余項。審慎實施項目投資拓展。項目拓展聚焦品質提升，全年共新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建築面積902萬平方米。總土地款412億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米，當年實現現金流回正項目13個。按計容建面計算，約75%為住宅；按貨值計算，約50%位於一二線城市。加快海外業務輕資産轉型。“去化、減量、處置、變現”等核心工作取得積極進展，推動多個海外項目竣工交付並回款，累計回籠資金超過37億元。

基建産業推動業績增長，實現了穩中有進、穩中提質，成為穩健發展的重要支柱。經營業績穩中有進。全年實現營業收入3114億元，同比增長33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業，指標完成率較高、增速較快。市場拓展穩中提質。嚴控投墊資項目，防範上游房企及地方債務風險傳導，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項目，全年新簽合同7155億元，同比增長17%。項目品質明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項目、深53米的杭州西湖景區停車位工程等。行業影響力持續提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強”第9名。承建的一批項目有力推進，蘇州國際會議酒店鋼結構廊橋打破亞洲紀錄，西安馬術中心為全運會作出貢獻等。項目管控水準明顯提升。綠地“大家採”平臺累計上線金額突破3300億元，為降低採購成本和開展供應鏈融資奠定了基礎。科技水準進一步提高。改革創新深入推進。推進“平臺+合夥人”組織體系建設，創新了一批商業模式，落地了一批項目。

金融産業推進轉型發展，資本運作成效顯著。引戰工作取得階段性成果。全年完成利潤總額21億元。綠地數科40億元引戰順利收官，先後引入多個優質戰略投資者。數字化轉型進一步推進。新加坡數字銀行獲得監管部門正式頒發的牌照。A、B、C三大數字化平臺建設取得階段性成果。有序推進債權、股權等基礎業務經營。

其他綜合産業穩健經營，抓住行業契機實現業績躍升。商貿産業。成功參與第四屆進博會，組織了32國220個品牌參展，展覽面積超過2000平方米；參與首屆消博會，組織了36國188個品牌參展。提升貿易港平臺能級，成功打造“進博商品集市”業態。與巴西美利華等合作，推進國際貿易業務。酒店旅遊産業。酒店業務，全力創收，積極推動部分酒店資産處置變現。旅遊業務，把握建黨百年契機，發力紅色旅遊。會展業務，紮實推進會展場館籌備及運營。康養及科創産業。推進市場化、輕資産的商業模式，醫療健康品牌“綠地優康”正式發佈。能源産業、汽車産業。抓住市場機遇，業績大幅增長，利潤創出新高。

2、2022年一季度

房地産業穩步推進銷售去化、交付攻堅、現金回籠，持續推動轉型發展。全力推進銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點實施交付攻堅。大力推進復工復産及竣工交付。一季度新開工59萬平方米，新增有效供應97萬平方米，竣工備案166萬平方米，完成交付177萬平方米。狠抓現金流及資金統籌。強化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應收款清收，抓按揭回籠。

基建産業早部署、早啟動、搶開局，全力以赴穩增長、調結構、優模式。推進復工復産，狠抓經營業績。一季度，克服疫情困難，實現營業收入456億元，成為穩定經營業績的重要支柱。調整業務結構，拓展重大項目。緊抓中央和地方基礎設施投資發力機遇，推動業務結構、客戶結構及區域結構調整，承接重大基建、公建項目。一季度新簽合同金額1253億元，中標了陽新高速、上海中軍哈工大人工智慧産業園等一批重大項目。強化項目管理，提升科技水準。堅持以重大工程項目為突破口，推進項目精細化管理。獲得中國土木工程詹天佑獎2項，中國安裝工程優質獎12項。狠抓回款清收，盤活存量資産。常態化狠抓應收賬款清收工作，著力提升回款率。

金融産業穩健發展，轉型升級。紮實推進債權投資、股權投資、資本運作等三大基礎業務，一季度實現利潤總額3億元。優化業務結構，推進綠地數科上市工作。推進新加坡數字銀行開業，推動貴交所轉型為貴州綠色低碳交易中心。

其他綜合産業克服疫情影響，努力穩定正常經營。商貿産業。統籌推進抗疫保供與業務調整優化，擴大民生剛需商品供給的同時，加快打造以貿易港為龍頭的商貿産業鏈。酒店旅遊産業。截至一季度，在全國範圍內共有隔離酒店24家，累計接待隔離留觀人員超過20萬人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動酒店、旅遊、會展等業務正常經營。能源及汽車産業。在保證經營效益的基礎上，保持穩定發展。其中，能源産業實現營業收入30億元，同比增長16%，利潤總額2億元，同比增長218%。