地鐵的發展帶給沿線區域的利好不言而喻，既拓寬了城市半徑，也拉動了周邊經濟的發展，近期我們關注地鐵沿線，沿著地鐵找樓盤，本次鎖定4號線泰昌路站-萬東路站區間，探尋萬愛商圈特色盤。

(萬東路站實拍圖)

4號線南段通車 為板塊輸送活力

隨著城市現代化的逐步推進，地鐵在城市公共交通的重要性不斷被放大，尤其是人口眾多的城市，對軌道交通的依賴性更大，因此，每一條線路的開通對周邊居民生活的影響都是不可同日而語的。

2021年底，天津地鐵4號線南段正式通車運營，整體來看，地鐵4號線構成了中心城區西北到東南方向的軌道交通骨幹線路，線路途徑南開區、和平區、河東區、東麗區4個行政區，並且沿途串聯起多個商圈。軌道交通對沿線經濟發展做出了巨大的貢獻，在提升沿線板塊居民生活舒適度的同時，也促進周邊商業發展。

4號線南段的正式通車，也意味著愛琴海和萬達廣場之間這一段津濱大道可通暢無阻了，此前因為修建地鐵，道路長久的被施工佔用。所謂有舍才有得，現在地鐵4號線和津濱大道的雙重通達，也讓河東萬達-愛琴海商圈的地位更加凸顯，商業的繁榮為板塊注入活力的同時，也拉動了區域的經濟發展，提升了城市動能。

（津濱大道施工前後對比實拍圖）

在“萬愛商圈”依憑4號線，更加為人所矚目時，分佈于周邊的樓盤，也因此獲得了更多的目光，首探地鐵盤，這幾個項目帶給我們哪些驚喜呢？

（萬愛商圈項目分佈圖 中國網地産製作）

首探泰昌路站——萬東路站區間三盤

一、萬欣城：聚焦産品兌現力

從萬達廣場沿著津濱大道一路向東，也就是萬東路站的地鐵站口，首先入目的便是簇新的高樓，這便是萬欣城了，其距離“萬愛商圈”，只有一站地鐵的距離。

（萬欣城售樓處實拍圖）

項目是針對中高端剛需和改善族打造的純洋房社區，最大的亮點之一就是現房已經交付，即買即住，産品兌現力強。目前有全裝和毛坯兩種産品在售，建面約為109㎡的小高層産品全裝交付，建面約為97-109㎡的高層産品毛坯交付。

（萬欣城竹園實拍圖）

從規模上來説，萬欣城是一個體量較大的社區，項目總建築面積約44萬㎡，除了住宅、商業之外，還規劃有大型綜合商場和寫字樓，項目在緊鄰津濱大道的萬欣城荷園地塊，規劃了大型商業和寫字樓，現已在緊鑼密鼓的施工建設中。

（施工建設中的萬欣城荷園實拍圖）

其兌現力還體現在小區環境呈現和安防的高標準上，我們所能看到的小區內部景致也已經全面呈現，進入小區時，健康碼核驗等步驟也十分到位。

全裝交付産品在裝修細節上也凸顯了其對品質的追求，全屋配備中央空調、在廚房貼心配置了軟水機，入戶門也別具一格，交付時不論毛坯還是全裝産品都包含了別墅級別的大門，和三合一智慧門鎖。

二、格調步庭：以景致提升生活

格調步庭位於萬欣城北側，與其一路之隔，距離4號線萬東路站約370米。格調步庭是繼格調竹境、格調榴園之後，格調在河東的第三個樓盤。談起格調，很多人第一認知就是其園林造景方面的優勢，本次實探看見，格調步庭的主體正在施工建設中，但是在接待中心門前，園林示範區已經呈現在我們眼前，景觀雅致，層次分明，是格調一貫的風格。

（園林示範區實拍）

格調步庭有南、北兩個地塊，兩地塊中間是河東實驗教育集團旗下實驗行知小學與實驗幼兒園，項目落成後，小區內居民可實現目送式教育。

南側地塊Block街區形態為定位，規劃4個樓棟，南向的玻璃落地窗，符合當下審美趨勢的同時，也保證了日後居民的採光良好。北側地塊則規劃有洋房、小高層和高層産品。

三、大華清水灣：大華集團入津首作

同處於板塊內的大華清水灣與4號線萬東路站直線距離約530米，與萬欣城和格調步庭相比，項目距地鐵站和“萬愛商圈”稍遠一些，大華清水灣是上海大華首進天津後推出的第一個産品，目前在售産品為建面約90-120㎡的小高層，目前均價約3.4萬/㎡，在實景未呈現的情況下，價格相對來説高一些。

聚焦區長訪談 政策助力海河東岸打造新地標

2022年的天津政務工作報告指出，加快建設國際化地標商圈。構建國際消費核心承載區，提升改造傳統商業街區，建設時尚商業綜合體，推動“一區一中心”建設。

隨著4號線的通達，萬愛商圈在原先的基礎上更加吸引了一批其他區域的人前來消費，在提升區域內經濟發展的同時，也保證了區域流通的活力。

近期，市政府辦公廳、市網信辦和海河傳媒中心合作推出《公僕走進直播間》特別策劃“向群眾彙報——2022區長訪談”。4月25日，河東區區長周波和區有關部門負責人來到節目現場，詳解河東區在繁榮消費和提升改造海河東岸發展的具體情況。

在提到繁榮消費時，周波區長表示，河東區將提升商圈消費能級，提質打造“萬愛”商圈，發展天津站商業圈“站區經濟”，持續提升六緯路商圈能級，助推老字號煥發活力，加快商圈業態調整。

這也表明，今年河東區將重點打造“萬愛”商圈，釋放地鐵4號線開通帶來的集客能力，不斷優化佈局海河東岸商業發展帶，高起點打造國際消費核心承載區。

（萬達廣場實拍圖）

（愛琴海購物中心實拍圖）

萬愛商圈的消費繁榮，將進一步拉動河東區經濟的繁榮發展，也將帶動其輻射範圍內的居民生活品質的提升，生活吃喝玩樂一站到位，守著津濱大道和地鐵4號線，也便捷了區域內居民迅速通達全城。

生活環境是決定居民幸福指數的一大指標，地鐵和道路拓寬了人們面向城市的視野。本次探盤見證繁華的進步，下次我們繼續沿著地鐵尋訪樓盤，敬請期待！