中國網地産迅 近日，貝殼研究院發佈《4月新房市場月報》。報告指出， 政策層面延續年初放鬆趨勢，且手段增加、綜合調控持續發力，尤其信貸政策方面放鬆力度逐漸加大；土地方面延續一季度偏冷態勢，僅一線城市保持供應量增長；新房市場降幅進一步加深，未來隨著利好政策逐漸落地，或將穩定市場成交量；4月新房市場表現不及預期，房企資金壓力進一步加大，政策組合拳未能在短期拉升市場成交量，預計未來政策支援力度將進一步加大，並擴大應用城市範圍。

四月全國房地産調控類政策呈現以下特徵：

中央層面調控以化解房企風險為主

4月18日，央行、外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經濟社會發展金融服務，其中要求“商業銀行、金融資産管理公司等要做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務，穩妥有序開展並購貸款業務，加大並購債券融資支援力度，積極提供兼併收購財務顧問服務。”4月25日，央行召集國有銀行、股份制銀行及資産管理公司機構召開專題會議，商討為問題房企紓困問題，並首批確定了12家首批紓困房企名單。

房企風險問題對恢復市場信心至關重要，供給端的穩定才有可能使需求端敢於入市。

地方層面調控出現了更多的綜合調控政策

4月福建省、衢州市、蘭州市、淮北市、宜昌市、昆明市等區域出臺了房地産市場綜合調控措施，從個人信貸、徵收貨幣化安置、購房補貼、放寬預售限制、土地款緩繳等多方面對供應、需求雙方面進行調控。與前三個月相比，通過綜合手段調控房地産市場的區域明顯增加，顯示省市層面特別是城市，在房地産調控中更積極的結合自身情況推動房地産市場走出低迷。

個人信貸政策佔主導，出現取消或放鬆限購限貸措施

在4月的各類調控政策中個人信貸政策方面的調整依然佔主導，約佔各類調控的三分之二，其中主要是在公積金方面，包括提高貸款額度、公積金提取支付首付、降低公積金貸款首付比例、取消公積金貸款間隔要求、父母提取公積金支援子女購房等。

此外，三月底秦皇島市、福州市分別取消和放鬆了限購措施，使得市場對部分行政措施的退出的預期明顯增強。4月11日，蘇州調整限售措施，二手房限售時間由5年縮減為三年；根據媒體報道，佛山對存量房的購買資格和限購套書計算規則進行了調整；另有個別城市出現了行政手段放鬆的網路傳聞。儘管此類措施尚不多見，但在具備條件的城市根據市場需要階段性調整行政手段，有可能成為城市調控的重要選項。 

圖：2022年房地産市場調控政策分類統計