年報解讀 | 美好置業:意外頻出難美好 經營惡化難扭轉

來源:中國網地産 2022-04-29 11:57:04

4月26日晚間,美好置業發佈2021年年度報告。數據顯示,2021年美好置業實現營業收入35.59億元,發生營業成本30.08億元,期間費用10.12億元,實現歸屬於公司股東的凈虧損26.72億元。

波詭雲譎的2021年,美好置業一路向下。

意外頻出 美好置業難美好

2021年初,因集團副總裁點名“處罰未搶紅包員工”而引發的“美好置業紅包事件”,讓美好置業陷入輿論風波之中。

在此之前,美好置業在資本市場已經風雨飄搖。

公開資料顯示,從 2021年1月15日開始,美好置業股價在開盤報3.79元/股後一路下跌,收盤閃崩直接跌停。2021年1月18日至1月22日,美好置業連續跌停,截至1月22日收盤報2.02元/股,總市值為49.83億元。

6個跌停之後,美好置業市值蒸發近35億元,很多投資者已經叫苦不迭。2022年4月28日,美好置業股價收盤報1.53元/股,再創階段性新低。

從股價到歸母凈利潤,從內到外,美好置業2021年均不太美好。

對此,美好置業也曾設想過由內而外地改善,但收穫寥寥。

美好置業表示,報告期內公司在高管層面建立組織變革委員會,將産品與技術標準化、業務模式與流程優化、組織架構調整、獨立核算、組織考核與激勵等專項工作納入組織變革委員會統籌推進,走到城市公司和項目上、走到客戶和供應商身邊,共同探討行業趨勢,了解公司業務的優勢和短板,調研産品和服務上的改善空間。美好置業堅定聚焦發展戰略原則,加快存量業務清理,加大裝配式建築業務尤其是PC構件銷售安裝業務的資源投入力度,為PC構件銷售安裝業務的加速發展奠定基礎。

但無論是營收還是歸母凈利潤,抑或是業務發展與戰略,美好置業總是慢了一拍。在內外多種因素影響下,美好置業愈發難以美好。

經營惡化 發展勢頭難扭轉

從2016年營業收入見頂之後,美好置業就走上了一條難以回頭的波動下跌之路。

2016年,美好置業實現營收52.05億元,同比增長11.24%;此前的2015年,美好置業實現營收46.79億元,同比增幅高達122.23%。乘著棚改貨幣化的東風,美好置業實現了自身經營效益與規模的三連跳,並連續身處百強房企行列。

但2016年之後,美好置業的發展勢頭開始扭轉,營收開始波動下行,特別是在2018年與2021年。2018年,美好置業僅實現營收25.20億元,同比大幅下滑43.21%;2021年,美好置業實現營收35.60億元,同比下滑15.37%,這也是自2015年來營收總額倒數第二低的年份,與此同時歸屬母公司的凈虧損更是高達26.73億元,幾乎抹平了過往20年的歸母凈利潤總和。

年報解讀 | 美好置業:意外頻出難美好 經營惡化難扭轉_中國網地産

來源:Wind

公開資料顯示,2016年以來,美好置業的營業收入、歸母凈利潤、經營利潤率以及投資回報率等指標均全面下行,經營情況持續惡化,且尚未見到轉機。

而面對更加不確定的未來,轉機更加遙不可期。

轉型緩慢 未來之路充滿坎坷

官網資訊顯示,美好置業圍繞“吃住兩條線”,堅持城鄉建設服務者的定位,形成了“房屋智造一體化+現代農業”的兩大業務格局。

理想很豐滿,現實卻無比骨感。

縱覽美好置業2021年的營業收入構成,房地産實現營收26.99億元,雖然較2020年的33.55億元同比下降了19.57%,但佔比仍然高達75.80%,仍然是現階段以及未來一段時間當之無愧的核心業務。裝配式建築業務2021年實現營收7.59億元,較2020年的6.23億元上漲了21.71%,佔比也提升至了21.31%,但毫無疑問,此項業務仍然需要漫長的培育與發展週期。

年報解讀 | 美好置業:意外頻出難美好 經營惡化難扭轉_中國網地産

來源:企業年報

尤為值得關注的是現代農業業務,這也是美好置業規劃設想中的兩大業務格局的其中之一。但遺憾的是,2021年美好置業此項業務僅實現收入16.26億元,同比大幅下滑67.38%,在整體營收中的佔比進一步降低至0.46%。

美好置業在年報中表示,2021年其堅定“盤活存量資産、聚焦裝配式建築業務”經營戰略,不斷優化資源配置,推動企業快速“脫房”,向房屋智造業務轉型。通過對房産存量項目做全面梳理,形成了“銷售清盤、轉售合作、退投收款、直接清算”四大處置路徑。並表示將通過對存量業務的加快盤活、清退、整合,脫離房地産開發賽道,以更加堅定的決心和更加集中的資源,轉戰房屋智造全新賽道。

行業起伏不定的大背景下,老業務佔比居高不下、資産處置緩慢且新業務難以扛起大旗的美好置業,發展之路註定充滿坎坷。

(責任編輯:王鑫)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
年報解讀 | 美好置業:意外頻出難美好 經營惡化難扭轉
來源:中國網地産2022-04-29 11:57:04
波詭雲譎的2021年,美好置業一路向下。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved