中國網地産訊 近日諸葛找房數據研究中心發佈《2022年第一批集中供地專題報告》。報告指出，從城市成交角度來看，杭州以59宗的成交規模位居首位，地處長三角經濟圈的區位優勢為其攬獲一波看好態勢，供應端與房企熱情齊發力助推成交表現很是亮眼；成都以44宗的成交規模位居第二，一方面與其較為充足的供應不無關係，另一方面，成都近些年熱度不斷走高，改善需求逐漸增多吸引眾多主打高端産品的房企持續佈局，成交表現自然不俗；寧波集中土地的出讓端一直髮揮穩定，今年第一批集中出讓33宗，佔據榜三；相反，廈門、武漢、天津3城今年首輪集中土拍成交規模均低於10宗，與供應規模縮減不無關係。

另外，最值得市場關注的要數北京，其作為今年集中土拍的“領頭羊”，攬獲較高的市場關注度，數據顯示，北京2021年第一批次集中土拍共計成交17宗，成交規模處於中等偏上水準。

從各城市的溢價率來看，根據諸葛找房數據研究中心監測國土局數據顯示，13城中僅有1城的溢價率在10%以上，其餘12城溢價率均在7%以下。其中合肥以11.2%的溢價率領跑，從土拍現場來看，合肥此次成功出讓17宗地，其中15宗觸頂最高限價，進入“競品質”階段，4塊地超過15家房企“競品質”，人氣最高的一塊地吸引了23家房企“競品質”，房企拿地熱情高漲，助推其溢價表現脫穎而出。廈門地塊的溢價表現也不俗，今年首輪溢價率達6.78%，本次廈門土拍中島內多幅地塊競爭激烈，房企對優質資源的佔有情緒仍較高，帶動整場土拍表現出眾。相反，青島、武漢與天津的溢價水準均處於較低位，分別為2%、1.33%、0.55%，其中，青島本輪房企競價相爭局面少見，或是供地品質偏低的緣故。

對比13城2021年第三批次與今年第一批次集中土拍溢價情況來看，11城今年首輪集中拍地溢價率高於去年第三批次，僅有杭州、寧波2城呈現下降態勢。具體城市看，合肥漲幅領先，今年首輪集中土拍溢價率較去年第三批次上升6.52個百分點，優質地塊佔比提升發揮較為顯著作用，在一定程度上增強房企的拿地熱情；相反，寧波本次溢價水準卻呈下行態勢，從土拍結果來看，33宗成交地塊中有25宗底價成交，穩健的樓市發展保障地塊全部成交，但底價成交現象居多，可見房企資金壓力仍然不小。

備註：溢價率變化即2022年第一輪集中土拍溢價率較去年第三輪集中土拍溢價率的變動。

從各城市的流拍率來看，根據諸葛找房數據研究中心監測國土局數據顯示，13城中有5城地塊全部出讓成功，分別為廈門、寧波、重慶、長沙和青島。其中，作為成渝地區的重點城市，重慶本輪的土拍表現較為亮眼，且值得注意的是，重慶本次適度調整拍地規則，嚴控地價讓利房企，最終不負眾望，13宗地塊全部成交，交出零流拍的完美答卷，也給市場傳遞出一定信心。相反，高流拍城市也不在少數，其中，南京首批集中土拍的流拍率高達31.58%，從土拍現場來看，共成交14宗地塊，6宗地塊流拍，從地塊角度出發，流拍地塊大多位於“次核心”板塊，區位欠佳且區域內競品較多，未來可能會面臨去化壓力較大的困擾，房企的拿地謹慎性再次被印證。

對比13城2021年第三批次與今年第一批次集中土拍流拍情況來看，8城今年首輪集中拍地流拍現象少於去年第三批次；寧波無變化，去年第三批次及今年首批均以零流拍收場；杭州、南京、武漢及天津4城今年首輪集中的流拍率較高於去年第三批次。值得注意的是，天津本次流拍率升幅較為顯著，其背後的原因可是受天津近幾年供地量較大的影響，房企拿地的急迫性有所減弱。

備註：流拍率變化即2022年第一輪集中土拍流拍率較去年第三輪集中土拍流拍率的變動。