多孩家庭貸款上限提高，追加購房資格，多地還有真金白銀的房補拿……4月以來，50餘地出臺樓市新政，你考慮出手嗎？

據中原地産研究院統計數據顯示，年內已有超80城發佈了房地産政策。截至4月26日，全國4月當月累積房地産穩樓市政策已經超過50次。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，4月以來，各地優化房地産調控政策落地節奏加快。

隨著各地樓市新政頻出，調整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，瀋陽將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，這也是全國第一個對增值稅進行調整的城市。另據多家媒體報道提到，佛山將“滿5年住房不限購”。

多孩家庭迎利好

此外，已有城市特別提及多孩家庭。江蘇無錫明確，對生育二孩或三孩的該市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存餘額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。值得一提的是，無錫衛健委還發文提到，二孩及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次無錫政策的牽頭部門是衛健委，而非住建局。類似情況也説明，當前調整購房政策，也會和人口生育和家庭撫養等因素進行考慮。預計後續全國其他城市也有類似的邏輯，這也是其他城市後續可以積極關注的要點，即可能會增加一套房源的認購資格。

此前，四川綿陽擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在綿陽城區(含安州區)購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區(園區)兩級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區(園區)承擔 70%。鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入低於備案價15%內。

“各地出臺公積金新政，是為了落實中央支援合理住房需求的政策導向。部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支援，加大需求端力度調整，有助於加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”陳文靜這樣説。

真金白銀給房補

一些地方的做法更為直接，發放或提高購房補貼。

江蘇南通市通州區按照企業職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計算，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

湖南常德市加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度。購房補貼以貨幣形式一次性發放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數，其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

江蘇常熟市曾提出對符合要求的人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。不過，該新政隨後被刪除。

對此，嚴躍進對中新經緯表示，各地部門會不斷關注市場的反應。包括此前的青島陽城區的放鬆限購、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購房補貼政策，其實都有一日遊的現象。類似現象説明，一些政策面臨了炒作，或者引起了市場的誤讀，相關部門會有一些叫停的做法。通過此類叫停，客觀上能夠減少各類曲解政策的現象，有助於減少房地産炒作的行為出現。

單、雙職工公積金貸款額度上調

甘肅蘭州，雲南昆明，浙江湖州，江蘇姜堰、靖江、揚州、淮安，福建龍岩等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調。

嚴躍進對中新經緯表示，公積金政策持續寬鬆，一是因為資金比較充裕，二是因為它是支援合理住房消費的一種重要渠道。

嚴躍進提到，公積金政策跟商業銀行貸款政策一起，助力於房地産和金融市場，有助於刺激合理住房消費，對於房地産市場二季度的活躍有積極作用。

另外，在前述30余個城市中，做出涉及公積金新政調整的，包括甘肅、廣西、瀋陽、昆明、台州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽、唐山等至少20餘地，內容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對受疫情影響企業提出紓困措施。

貝殼研究院4月20日發佈的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款週期為29天，較上月縮短5天。

在國務院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經濟運作情況新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，完善房地産市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。