杭州首批集中供地:近四成觸及最高限價,3家房企買走23幅地

來源:澎湃新聞 2022-04-26 11:46:57

4月25日,浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地塊在競買中,僅編號為臨平政儲出[2022]5號的臨平新城臨喬路以東、吳郭街以北地塊流拍,其餘59宗成交。成交地塊中的23宗競買價格觸及政府設置的最高限價(中止價),佔地塊總數的38.33%。

60宗地塊總佔地面積256.61萬平方米,地上總建築面積580.74萬平方米,起始總價為797.87億元,成交總價為826.76億元,平均溢價率為6.41%。

第三方研究機構中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示,與目前已經進行集中供地的城市相比,杭州此次集中供地雖熱度分化,但整體表現依然較好。究其原因,一是參拍資質有所放鬆,同時溢價率最高僅12%,且部分板塊最高限價有所提升,開發商利潤有保障;另一方面杭州投資吸引力強,居民購買力強勁,去化有所保證。

分化趨勢明顯:3家房企競得總建築面積41%的地塊

地塊成交熱度分化明顯。高院生表示,本次供地25宗底價成交,所在區域多為臨安、富陽以及蕭山郊區等去化能力相對偏弱區域;23宗觸及最高限價的地塊,所在區域主要在奧體、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。

出現分化的還包括房企獲取地塊的數量和金額,本批次地塊競買中,本土品牌和國企主導趨勢明顯。

本批地塊共31家房企擠入競得人行列,3位競得人合計獲取23宗地塊,總建築面積為239.18萬平方米,佔總建築面積的41.19%。

其中,濱江集團(002244.SZ)及其聯合競買人獲取最多,以184.35億元的總價合計獲取11宗地塊,總建築面積127.79萬平方米。綠城中國(03900.HK)以146.38億元的總價合計獲取7宗地塊,總建築面積76.93萬平方米。眾安集團(00672.HK)合計獲得5宗地塊,總成交價格39.09億元,總建築面積34.46萬平方米。

就成交金額,濱江集團及其聯合競買人以127.79億元的成交總額,位居成交額榜首;其次是綠城中國,成交額為76.93億元;第三名是杭州市城建開發集團有限公司,成交總額為59.73億元;第四名為萬科(000002.SZ),成交額為58.2億元。

改善競拍方式:首次採取“一次性報價”

高院生表示,此次供地規則變化較大,不僅取消預公告、調整土拍方式、改善土拍流程,競拍過程也更緊湊,採用同一時間5宗地塊同時競價,且5宗地塊為不同區域的方式,更加考驗房企的綜合實力。

杭州住宅地塊首次採用“一次性報價”規則。出讓文件顯示,地塊設置起始價、中止價,當土地競價未到中止價的,價高者得。

當競價達到中止價時,在此價格基礎上轉為一次性報價階段,第二高的報價為競得價;若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的,將通過現場搖號方式確定競得入選人。所有有效報價均相同的,該報價為競得價,通過現場搖號方式確定競得入選人。

此次競買,杭州仍然對競買人和競買資金作出嚴格要求。同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一地塊。

競買人的購地資金來源應符合我國法律法規政策規定。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地産産業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地産企業融資等。

杭州2022年供地計劃:優先保障租賃住房用地

杭州此前公佈的2022年度國有建設用地供應計劃顯示,本年度供應總量為4815.97萬平方米。住宅用地供應計劃為1103.55萬平方米,佔計劃總量的22.91%,其中市區住宅用地供應計劃為997.97萬平方米。

就供應類型而言,産權住宅用地供應計劃為742.13萬平方米,佔住宅用地供應計劃的67.2%,其中商品住宅用地供應計劃為687.74萬平方米;租賃住宅用地計劃為128.4萬平方米,佔住宅用地供應計劃的11.6%,其中保障性租賃住房供應計劃為128.4萬平方米;其他住宅用地供應計劃為233萬平方米,佔住宅用地供應計劃的21.2%。

今年的土地供應政策導向方面,杭州提出有序供應住宅用地,穩定住宅用地供應總量,科學安排出讓時序,引導住房和人口的合理分佈,對人口導入量大的區域,在供應規模上予以重點傾斜。

同時,杭州提出優先保障租賃住房用地。加大租賃住房用地供應,繼續實行租賃住宅用地供應計劃單列,確保租賃住房用地佔比不低於10%。優化空間佈局,引導租賃住房布點在創業園、公交場站及TOD等配套較為完善的區域,降低通勤成本,增強吸引力,促進職住平衡。對人口導入量大、職住平衡問題突出以及重點産業集聚的地區,選擇交通便捷、配套完善的優質地塊加大、加快供應。


(責任編輯:孫悅)
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