都會江來府 首開去化5億

來源:中國網地産 2022-04-26 11:13:54

江北核心區板塊3月上市896套新房,目前累計認購+成交135套,整體去化約15%。

葛塘大廠板塊都會江來府4月初首開,288套住宅,目前已售出199套,去化接近7成。

都會江來府 首開去化5億 _中國網地産

(數據來源:南京網上房地産網站)

相比較之下,都會江來府這次的確在市場熱度、銷售成績上超過江北核心區的大部分項目。在眾人驚訝和不解中,我們深層次探究原因,還是因為宏觀方面的板塊市場需求,微觀方面的項目凸顯優勢。

直管核芯板塊發力 區域改善需求亟待釋放

作為南京發展的原動力之一的大廠,擁有包括南化在內的揚子、華能、南鋼,構成了大廠四大家族,也成為了南京GDP大戶。大型國企帶來了海量的周邊配套企業,還有數以萬計的産業人口,可以説如今大廠的老居民基本上都是大廠當地産業所帶來的就業人口。

葛塘新城作為江北新區直管區,直面江北新區的重要樞紐,區域內現已入駐企業1000多家,至2025年將完成千億規模智慧製造産業鏈佈局,産業的興起必將帶來更多的産業人口,置業需求也急劇擴張。

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(葛塘新城規劃效果圖)

但目前大廠葛塘區域以老舊小區為主的市場格局,已經遠遠不能滿足日益增長的人們對品質改善住宅的需求。

從都會江來府首開客源看,主要來自區域的改善客,項目首開戶型中,建面約108㎡和125㎡去化率最高,而且不少購房者在等待140㎡戶型的首開。這也驗證了大廠葛塘區域改善需求旺盛,相對來説更加追求大面積戶型。

真地鐵無縫換乘 打造黃金步行生活圈

項目與S8地鐵大廠站僅約300米的直線距離,更是都會江來府受到青睞的關鍵點之一。佔位直管區核芯首排的位置,讓項目獨享自己的高品質步行生活圈。

交通上,江北大道作為自駕的主動脈,已開通的寧天城際S8號線設有葛塘站、大廠站和卸甲甸站3處站點,還規劃了地鐵13號線將與S8號線在葛塘站換乘。

商業上,項目約1.5公里範圍內分佈美利廣場和榮盛首府商業綜合體(在建);社區自帶建築面積超4000㎡商業配套。

醫療教育上,南側約900m在建的江北新區公共服務服務衛生中心,約3公里內分佈三甲江北醫院和中大醫院,揚子醫院等。與南化實小一街之隔,毗鄰揚子一中,揚子二中,項目西側規劃幼兒園教育用地,優質教育資源舉步即達。

不用等待規劃落地,地鐵房光環和舉步可達的各項醇熟配套,優享醇熟改善生活配套在板塊內獨樹一幟。

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項目區位效果示意圖

集中供暖品質突出 産品力直擊置業痛點

從産品來看,都會江來府定位區域改善標桿項目。用經得起審視的出眾品質,直擊眾多客戶置業痛點。

——微笑森活園林 更新板塊居住方式

都會江來府整體以高層視野和低密佈局構建品質和規模適中的改善社區,景觀打造上以1座森林/2軸2環/3片森園/4大劇場/N+場景,力求打造出一個人與自然能夠和諧互動的森活社區集群。在老工業區基地上呈現難得的城市森林景觀,提升整個社區的居住舒適度和園林檔次。

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項目景觀效果圖,以實際交付為準

項目整體C大調·美學建築立面,打造標誌性美學外立面,界面和檔次在板塊內風格鮮明,氣質和檔次上升明顯,更能以更大室內窗墻比滿足觀景採光需求。

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項目意向設計效果圖|非交付標準

——集中供暖住區  延續大廠溫暖生活

區域難得採用集中供暖的在售新房,每年供暖季4個月x24小時供暖,溫度可控,高舒適性、低成本。以收費為33元每月每平方米為例,供暖4個月,如果按照100平方米算,一年費用3300元,每年4個月,一個月僅需825元。

(費用標準參考中國燃氣南京區域公司標準,費用標準以每年供暖期前物業公司公示或與物業公司簽訂的供暖服務協議為準。)

居住在大廠板塊的很多居民都經歷過每年11月15日-3月15日揚子集中供暖,冬天室內溫暖如春,這種溫暖的記憶讓很多客戶心動不已果斷入手。

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建築面積約125㎡升級裝修樣板示範間實景圖|非交付標準 項目授權供圖

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建築面積約125㎡升級裝修樣板示範間實景圖|非交付標準 項目授權供圖

同時室內高性價比品質裝修體系,甄選全屋品牌家裝,數十項精工細節,打造美感與質感兼顧的高品質改善空間,以品質和審美征服大眾挑剔的眼光。

都會江來府以森係園林、集中供暖、大師裝修等價值充分滿足區域改善置業者需求,更以純正地鐵房,便利生活圈和200萬左右的超高性價比,善待區域外眾多剛需客戶需求。這些綜合素質單拿一項出來都十分抗打,更何況是集合於一個項目,受到眾多青睞自然合理了。

 項目地址江北新區直管區葛塘新城葛中南路與寧六路交匯處(大廠地鐵站向西約300米)

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(責任編輯:王永超)
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葛塘大廠板塊都會江來府4月初首開,288套住宅,目前已售出199套,去化接近7成。
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