專訪丨路勁單偉彪:底線思維是企業長遠發展的安全屏障

來源:中國網地産 2022-04-26 10:04:35

企業家的性格決定了一家企業的性格。

作為雅加達亞運會橋牌團體賽銀牌得主,路勁集團主席單偉彪無疑是地産界少有的“橋牌高手”,而其在賽場上的思維和謀略不僅是其性格的體現,也隨之滲入到了公司管理的方方面面。

近日,中國地産出品人張劍專訪路勁集團主席單偉彪先生,就當下房地産市場行情、路勁地産的發展以及冬奧會影響下品牌IP文化熱潮等進行溝通交流。在一個多小時的訪談裏,堅持初心、堅持風險管控和底線思維、不排斥競爭、不輕言放棄、勇於嘗試和改變等高頻詞都體現了路勁地産的發展風格。

專訪丨路勁單偉彪:底線思維是企業長遠發展的安全屏障_中國網地産
路勁集團主席單偉彪

未來兩三年仍是房企艱難期

與單偉彪先生的採訪約在穀雨節氣的後一天。時至暮春,清明斷雪,雨生百谷。——春天即將結束、氣溫迅速回升。但對於我們身處的房地産行業來説卻難言回暖。

面對當下市場形勢,單偉彪坦言,隨著降息、降準接踵而至,樓市政策已經鬆動,但市場預期仍需時間傳遞。在“房住不炒”的大背景下,短期內樓市還將持續低迷。

時刻關注著市場動態的單偉彪很清楚,過去一年房地産行業經歷著轉折與痛變,同時隨著行業集中度的逐年提高,馬太效應愈發凸顯,房企生存環境更加嚴苛。

面對這種情況,單偉彪稱,“在‘三道紅線’的政策要求下,目前房企仍處於‘縮表出清’階段,預計未來兩三年開發商仍然比較艱難”。

單偉彪指出,在行業內困難的時候,底線思維是企業長遠發展的安全屏障。“明天會更好”的市場行情已經遠去,房企需要做好最壞打算,堅持底線思維,把企業生存放在第一位。

在行業下行週期,如何生存下去、從而實現發展成為房企需要思考的關鍵問題。單偉彪認為,包括路勁在內,任何企業的發展都不可能永遠一帆風順。行業瞬息萬變,唯有把握大方向、適應大環境,才能在地産牌局中站穩一席之地。

此外對於資金承壓的房企,單偉彪認為保交付是前提,保障買房人的收房和入住已成為當下房企的頭等大事,這關係到社會穩定和民生安全。

堅持初心是企業生存的底層邏輯

“越是困難的時候,越能顯示出一家公司的勇毅。”單偉彪在2022年新年致辭中如是説。

營收下降、毛利率下滑、債務壓頂……樓市入冬已是共識。但單偉彪認為堅持初心是企業生存的底層邏輯。為此,路勁提出“從心出發,穩而勁行”的主張。

單偉彪解釋道:作為房地産企業本來就是蓋房子,給人們提供遮風擋雨的住所,因此做好産品、滿足客戶需求就是初心;同時不追求高杠桿,踏踏實實做一個穩健發展的企業;最後立足當下、全力以赴、樂於嘗試,把自身的核心競爭力保持好併發揚下去,就是對“勁行”這一含義的踐行。

縱觀19年的地産之路可以發現,路勁始終秉持港企的謹慎態度,堅持初心、行穩致遠。

單偉彪表示,經歷過幾次起伏波折的港企都具有更強的憂患意識,路勁也不例外。因此路勁在做好産品、滿足客戶需求的同時,財務風險管控方面有著自身的高標準要求;同時香港的財務制度也非常嚴格,這使路勁發展更加穩健。

同時隨著房企管理紅利的到來,路勁的人才儲備和人員穩定也是自身的一大優勢:員工保持創新和學習,在不斷提升自己的同時,為企業發展注入新活力。

“我希望我們這個團隊是一個大家庭式的團隊,每個人都有自己的責任,有問題大家一起處理。我們希望擁有一些穩定的和具備學習能力、創新能力的人才,一起把整個公司帶著往前走。”單偉彪如是説。

談及2022年的發展,單偉彪表示,對於優秀企業而言,韌性、潛力、定力缺一不可,即堅持自我變革的“韌性”、深挖提質增效的“潛力”、保持戰略發展的“定力”,用長遠的辦法處理可持續增長的課題,是路勁地産一以貫之的航向。

不懼競爭 堅持防控風險與利潤導向

地産企業長期穩定的發展離不開土地儲備。隨著地産行業微利時代的到來,在“兩集中”供地政策下,土拍市場備受關注。

單偉彪坦言:“路勁從不懼競爭。在拿地方面,路勁相對國企而言具有更多的靈活性。”

對於未來的拿地策略,單偉彪表示將堅持防控風險與利潤導向。他解釋道:地塊的周邊項目和潛在的風險對項目的銷售節奏、價格預期都會産生影響,因此拿地的時候會把防控風險放在第一位。其次以利潤為拿地的重要考量指標。

在單偉彪看來,一個企業的長遠發展不能只看眼前的得失,要有全局觀和長遠眼光。

單偉彪認為,企業做出的決策不可能百分之百正確。如果風險較小,贏的概率比輸的概率大,那麼路勁就會去做。不一定做對就能贏,有時做對了也會失敗。但在勝算比較大的過程勇敢一點,長此以往終會成功。

尊重客戶是多元化的基礎

在樓市下行的大背景下,傳統住宅開發業務的增長天花板已經逐漸顯現,尋求轉型和多元化發展成為不少開發商的選擇。單偉彪認為,房企的多元化發展要從客戶需求出發,尊重客戶是前提和基礎。

基於這一原則,路勁正在嘗試多種不同的業態。而居家養老産業成為路勁佈局的重要方向之一。

單偉彪認為,我國人口老齡化趨勢加劇已是不爭的事實。同時多年來我國實施“9073”或“9064”的養老格局,決定了居家養老市場需求。“目前路勁已經佈局兩個養老項目,此外路勁鼓勵將養老服務引入旗下每一個小區,為小區增加適老化輔助設施。”單偉彪如是説。

同時單偉彪還比較看好智慧機器人的未來前景。單偉彪表示,從長遠來看,機器人是可以代替做一些養老的事情的不二選擇,比如像老年帕金森患者的洗澡、吃飯等問題。在一些事情上,機器人比人要方便。這不僅是對客戶的尊重,也在一定程度上提高了人的生活品質。

“勁寶”出道 探索路勁IP外交新路徑

在採訪中,單偉彪展示了路勁IP卡通形象——“勁寶”。他坦言,冬奧會吉祥物“冰墩墩”引發的IP文化熱潮以及背後巨大的文化力量也給他不少啟發。

近年來IP卡通形象賦能品牌宣傳已成普遍現象。越來越多的企業借助IP來填充自己的品牌內容,延伸品牌內涵;與客戶形成有效的情感溝通時,讓客戶形成記憶點,從而提高品牌關注度和影響力。

房企也不例外。在競爭加劇的環境下,做好産品與服務固然重要,但“被看到、被記住、被選擇”同樣重要。同時人群迭代重塑消費需求,隨著消費主力的年輕化,行銷宣傳的方式也需要與時俱進。

對此,作為路勁集團主席的單偉彪在2022年新年致辭中表示,將以品牌和文化賦能為助力,推動企業的品牌煥新之路。在此背景下,路勁推出全新品牌IP——“勁寶”來傳遞品牌價值和服務溫度。他解釋道,冰墩墩代表的是國家的訴求,而“勁寶”代表的是路勁的企業訴求,是真誠、友好和陪伴的化身。

他進一步指出,路勁地産今年將圍繞“勁寶”形象重點推進“勁寶兒童樂園”的打造,為IP的線下落地營造物理載體、空間、場景,讓品牌IP鮮活起來,講好路勁故事,並計劃先在幾個城市試點,然後再在全國各城市項目中進行推廣。

“讓大家開心,是我們願意看到的“,單偉彪説。

(責任編輯:崔瑞婷)
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