拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼

來源:中國網地産 2022-04-24 14:24:52

巴菲特説:“當你聽到知更鳥報春的時候,春天已經快結束了”。

市場的每一次調整,都將製造難得入場機會。

起初,南京房貸利率全面回落至6%,首套最低5.3%。最近,溧水、六合區域“限購”政策陸續鬆動,市場聞風而動,雖然房價沒上漲,但已經有樓盤收回優惠。

上週五,央行也宣佈將全面降準0.25個百分點,可以發放貸款又增加了。各種利好在釋放,新一輪寬鬆週期已然到來!

市場風向改變,房企永遠能率先反應過來。當下不少項目都趕著“銀四月”步伐,將加緊入市。但是市場裏好的機會並不多,從最近保持熱銷的項目來看趨勢,你可以一直相信主城,尤其是擁有“核芯、低密、洋房、醇熟配套、品牌”等更多標簽項目,大概率會成為市場的寵兒。

高科置業第二個“院”係作品即將在主城核芯入市,容積率低至1.55,一如既往的幹挂石材交付,首開就將一次性推售全部洋房産品,共計168套!

雖然市場正處於築底回升態勢,但是現在就敢於一次性推售的樓盤,底氣很足啊!

今天就來聊聊這個即將首開的主城純新盤,這個能“被一直相信”的高科!

NO. 1|壹

在南京,説到高科,是滿滿的情懷!

“真的很喜歡”、“需要很大決心才舍得”、“地標般的存在”、“你可以永遠相信高科”……

在南京打造住宅項目的開發商有很多,但是擁有以上評價的開發商,屈指可數。足見南京人對“高科”這一品牌的信任與喜愛,而且高科開發過的典型項目,也被不少房企作為高品質對標項目。

首先,高科是一家本土存在感與社會責任感很高的企業。

高科成立於2002年5月,深耕南京約20載,是南京本土國資房企中的佼佼者。剛接觸高科時,對它的理解可能只停留在項目上,諸如高科榮域、高科榮境、高科紫微堂、高科紫星榮院等都是得到了廣泛認可,此前遭遇市場哄搶的項目。

比如,高科榮域與高科榮境的全乾挂石材外立面,歷久彌新,低密、高綠化+約30000㎡的社區園林等,備受推崇;

高科紫微堂的“幹挂石材+金屬材料+石材”外立面也是質感卓越,整體容積率1.1,高品質墅居生活令人嚮往……

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

高科紫微堂實景圖 項目授權供圖

實際上,高科打造的項目遠不止這些,據悉其還先後打造了龍岸花園、堯辰景園、石埠灣、三元家園等逾500萬㎡的保障房項目,也多次被評“國家優秀工程獎”、“省文明示範工地”、“省揚子杯優質工程獎”、“市金陵優質工程獎”等獎項。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

三元家園實拍圖 項目授權供圖

並且高科還積極投身區域城市舊改建設,包括老舊小區改造、道路出新、河道整治、三體公園建設、鄉建古建等30余項,促進城市蝶變發展。

高科還出臺了《南京高科置業有限公司項目負責人考核評估管理辦法(試行)》,保質、保安全、保進度。

這一份社會責任感,在南京房企裏少有,真是“寶藏企業”既視感。

再者,高科也是一家令人安心的房企。

根據南京高科發佈的2021年年度報告,實現營業收入49.19億元,同比增長69.40%。其中房地産開發銷售佔了大頭,佔比90.86%。這足以證明在樓市至暗時刻,高科依舊是令人信任的房企。

于南京而言,高科始終以契合城市生長的方式,更新城市面貌,促進經濟增長,也為居者帶來了全新美好的生活方式。

NO. 2|貳

這是一場雙向的“奔赴”!

十餘年前,高科首入邁皋橋,打造精質人居項目仙蹤林苑·左右陽光,就塑造了彼時板塊的人居標桿作品。

更遑論在仙林湖打造的標桿高科榮境,較周邊二手房小區價格超過1萬/㎡+。

有一説一,到位的産品打造,提振效果明顯。時隔多年後,高科以更成熟的經驗、更高端的産品係——院係暌違歸來。

而且主城什麼資源更為難得呢?地鐵?教育?商業? 其實都不全面!

真正難得是土地資源,因為主城中芯不存在外擴的可能,開發一塊少一塊,而且作為早期開發的成熟區域,地塊幾乎已開發殆盡。在南京,核芯地段從來不缺配套,地鐵、商業等等都是附加值,總會一一兌現。

所以主城騰籠換鳥出來的每一塊地,都難以複製,值得收藏。

高科憑藉多年的開發經驗與高度的社會責任感,更值得信賴!建設過程中,項目曾多次榮獲“南京市智慧工地”、“南京市差別化管理工地”、“南京市建設工地揚塵治理紅榜”等榮譽稱號。

特別是當行業進入“黑鐵”時代,能否更平穩交付,已成為房企試金石。2022年1月底,高科·邁上品院項目住宅樓棟就正式完成主體結構封頂。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

項目實景圖 拍攝時間2022年1月底

也就是説,項目在接近毛坯現房狀態,方才準備開盤,入手安全系數更高了!

另外,隨著新玄武等區域將持續大力發展總部經濟、引入高能産業,高智人群隨之而來,但是新玄武可售新房匱乏,而且純新盤放風可能超過5萬/㎡。一“街”之隔的邁皋橋板塊,擁有完善醇熟的住宅配套設施,房價還不到約4萬/㎡,大概率將承接不少人才外溢。

高科,也將一起承擔這一份“責任”!

NO. 3|參

高科,能為邁皋橋帶來什麼?

作為繼高科·紫星榮院之後,南京主城第二座“院”係作品,高科·邁上品院的美好從即將交付的紫星榮院也能略窺一二。

即將交付的高科·紫星榮院外立面為太陽白麻石材+深咖色鋁板組合,配以回字紋的線條,顏值很高。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

實景圖 項目授權供圖

有限的綠化空間內,也基本做到了戶戶可觀景!

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

實景圖 項目授權供圖

容積率低至1.7,得房率在84%-88%左右,尤為加分。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

實景圖 項目授權供圖

高科“院”係産品,將賦能邁皋橋改善更多美好生活想像力。據悉,高科·邁上品院外立面仍將採用太陽白麻幹挂石材和深咖鋁板,新中式風格,展示東方美學的風采。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

效果圖

值得一提的是,高科·邁上品院容積率更低,為1.55。

要知道,南京過去近10年的土地出讓中,容積率低於2的土地,佔比僅2.2%。

高科也沒讓南京改善失望,在“高低配”與“純洋房”之間,選擇了後者,犧牲了建築密度。而且從2020年南京發佈不再審批“別墅”類房源規劃的新政,疊墅、聯排等産品註定將逐漸消失,洋房已經順理成章地升級為大家低密夢想的優選。高科·邁上品院僅打造了2棟(8+1)層和2棟(9+1)層的住宅,預計近期一次性推售全部168套洋房,數量有限。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

效果圖

項目主力戶型建面約105-140㎡,在空間設計中,以寬屏大開間、LDK一體化設計、主臥套房、南北通透等設計,給予城市人質感生活。

標準層建面約105㎡戶型起步,三房兩廳兩衛佈局,位於1、2號樓。入戶玄關設計,避免開門直面公衛,這也讓公衛實現了三段式分隔,允許2-3人同時使用,而且距離兩間北向臥室近,減少了不必要的生活動線。

餐客廳一體化,連通寬屏陽臺,採光充足;主臥為套房設計,帶獨立衛浴。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

建面約130㎡戶型起步,四房兩廳兩衛佈局。

難的是做到了南北雙陽臺設計,該戶型全部位於3號樓。南向通長陽臺連通客廳與次臥,在此跟劉畊宏一起健身,俯瞰低密園林景觀,也很舒服吧。

北向陽臺也是寬屏設計,瞰景的同時,也能解鎖“寵物樂園”等玩法。

三開間朝南,南北通透;公區幾乎沒有走廊的面積浪費,餐客廳一體,實用性高。而且主臥也是套房設計,帶飄窗與獨立衛浴。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

標準層最大做到了建面約140㎡戶型,四房兩廳兩衛佈局,全部位於4號樓。

沒有一味的增加房間數量,而是進一步改善各功能區的使用面積。三開間朝南,更大開間面寬,收納更多陽光;餐客廳面積橫向展開,充分滿足親朋好友的聚會需求,動線形成洄遊,也讓陪伴感更強;寬屏大陽臺,瞰景+遊戲效果都不差。

還有一大亮點在於,所有房間均帶飄窗設計,使用率更高。其中主臥帶獨立衛浴+步入式衣帽間。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

另外,項目還打造部分建面約170-239㎡頂躍,以及建面約300-420㎡底躍,打破單一扁平化的空間格局,居住形態更進一步接近墅居,更闊綽的面積也能滿足一步到位的改善需求。

向上,是三代同堂的起居空間;向下,是觀影健身的休閒時光。進退從容之間,煙火氤氳日常。

建面約170㎡戶型,四房兩廳三衛佈局,頂躍雙層設計。南北通透,動靜分區,上下兩層均採用大客廳+寬屏陽臺設計,大面寬採光,私密性更強;二樓擁有獨立衣帽間。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

建面約219㎡戶型,六室兩廳三衛佈局,頂躍雙層設計。雙套間設計,三代同堂的家庭也能每人擁有一套朝陽的臥室,多餘的房間可根據主人喜好打造影音室、健身房等。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

建面約239㎡戶型,六室兩廳三衛佈局,頂躍雙層設計。全明空間,南北通透,動靜分區;躍層擁有展櫃式衣帽間;所有臥室均帶飄窗設計。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

建面約300㎡戶型,底躍三層設計,含首層、地下負一層、負二層。地下足以容納家裏所有人的興趣愛好,可依據主人家愛好打造酒窖、健身房、影音室、茶話室、遊戲廳等等。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

戶型圖 

據悉,高科·邁上品院為裝修交付,標配新風系統、中央空調、地暖、末端凈水器、智慧家居系統等設計,與時俱進的打造更舒適的人居體驗。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

樣板間實景圖 項目授權供圖

具體到選材,也都採用的一線品牌。比如,南面採用了YKK的三玻兩腔窗戶,隔音效果達到第四等級,東原印長江、蘇寧檀悅等河西高端住宅也是用的同款品牌。

另外,業內有個説法,容積率每降低0.1,綠地率將會增加1%,社區內將會增加10棵樹。高科·邁上品院更低的容積率,也意味著更低的人口居住密度與更高的綠地面積,為造園預留了更多的想像空間。

高科·邁上品院師法拙政園,以“一軸一環”的格局,打造五重景觀秩序,前院、主院、側院、輔院、後院等意境依次鋪開,展示了歸家禮序。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

效果圖

並且創造了開放互動、全齡共用的鄰里聚場,方便業主日後交流。

NO. 4|肆

高科回到邁皋橋,也是由於買房人在回歸主城!

隨著人口紅利基本終結、城鎮化率提升放緩,新城區以往迅猛漲勢不再。有城市研究者説,南京剛改、改善買房更偏向於主城,這是一種務實,注重區域地段的成熟度。

因為主城底線更高!這裡既不用陷入“既要、也要”的糾結,也不用擔憂房價漲幅的不確定性。從政策批復的土地毛坯限價就能看出,邁皋橋新挂宅地的毛坯限價又漲了。

高科·邁上品院與地鐵1號線邁皋橋站距離僅800米,未來1站紅山動物園,2站南京站樞紐,一路通達新街口、夫子廟、南京南站等南京地標。

而且隨著地鐵1號線北延線年底即將通車,也能直通燕子磯新城。周邊地鐵6號線(營苑南路站 在建)、地鐵7號線(在建)以及多條公交線路環伺,出行方便。

一路之隔,就是南京市邁皋橋中心小學,南京華電大地雙語幼兒園、南京市中電頤和家園小學、鐵北科利華新區中學等也在周邊分佈(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼 _中國網地産

區位圖

商業上,項目靠近北苑西路一側為華潤蘇果,周邊萬谷慧生活廣場、盒馬生鮮超市等也能解決“柴米油鹽”的日常消費。

附近,能滿足逛街、購物等享受的大型商圈也不缺。沿著北苑西路往南,與邁皋橋板塊一“街”之隔,就是新玄武規劃的約210萬方的商業綜合體。

其中萬象商業(在建)、寶龍城(在建)、星河coco park(在建)均計劃在2024年左右落成,與項目直線距離約1-2公里。

一路往北,也有招商花園城、曉莊彩虹廣場等商業已營業,而且燕子磯新城大商圈總建築面積達140萬㎡,吃喝玩樂購全享。

開車,沿著北苑東路-北苑西路逛逛,四週道路通達,沒有大片的高樓林立,老城的煙火氣濃厚。

當你猶豫不決時,回歸中心買房是不會出錯的方法。高科重回邁皋橋板塊,想必也是看準了主城才落地的。

而有高科在的板塊,在城市功能、地位等方面的提升,都將有很好的未來。高科“院”係第二子,即將首開,計劃一次性推售,想要入手的買房人要抓緊時間去售樓處看看了!

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
拿捏主城“品質”改善 高科憑什麼
來源:中國網地産2022-04-24 14:24:52
市場的每一次調整,都將製造難得入場機會。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved