巴菲特説：“當你聽到知更鳥報春的時候，春天已經快結束了”。

市場的每一次調整，都將製造難得入場機會。

起初，南京房貸利率全面回落至6%，首套最低5.3%。最近，溧水、六合區域“限購”政策陸續鬆動，市場聞風而動，雖然房價沒上漲，但已經有樓盤收回優惠。

上週五，央行也宣佈將全面降準0.25個百分點，可以發放貸款又增加了。各種利好在釋放，新一輪寬鬆週期已然到來！

市場風向改變，房企永遠能率先反應過來。當下不少項目都趕著“銀四月”步伐，將加緊入市。但是市場裏好的機會並不多，從最近保持熱銷的項目來看趨勢，你可以一直相信主城，尤其是擁有“核芯、低密、洋房、醇熟配套、品牌”等更多標簽項目，大概率會成為市場的寵兒。

高科置業第二個“院”係作品即將在主城核芯入市，容積率低至1.55，一如既往的幹挂石材交付，首開就將一次性推售全部洋房産品，共計168套！

雖然市場正處於築底回升態勢，但是現在就敢於一次性推售的樓盤，底氣很足啊！

今天就來聊聊這個即將首開的主城純新盤，這個能“被一直相信”的高科！

NO. 1｜壹

在南京，説到高科，是滿滿的情懷！

“真的很喜歡”、“需要很大決心才舍得”、“地標般的存在”、“你可以永遠相信高科”……

在南京打造住宅項目的開發商有很多，但是擁有以上評價的開發商，屈指可數。足見南京人對“高科”這一品牌的信任與喜愛，而且高科開發過的典型項目，也被不少房企作為高品質對標項目。

首先，高科是一家本土存在感與社會責任感很高的企業。

高科成立於2002年5月，深耕南京約20載，是南京本土國資房企中的佼佼者。剛接觸高科時，對它的理解可能只停留在項目上，諸如高科榮域、高科榮境、高科紫微堂、高科紫星榮院等都是得到了廣泛認可，此前遭遇市場哄搶的項目。

比如，高科榮域與高科榮境的全乾挂石材外立面，歷久彌新，低密、高綠化+約30000㎡的社區園林等，備受推崇；

高科紫微堂的“幹挂石材+金屬材料+石材”外立面也是質感卓越，整體容積率1.1，高品質墅居生活令人嚮往……

高科紫微堂實景圖 項目授權供圖

實際上，高科打造的項目遠不止這些，據悉其還先後打造了龍岸花園、堯辰景園、石埠灣、三元家園等逾500萬㎡的保障房項目，也多次被評“國家優秀工程獎”、“省文明示範工地”、“省揚子杯優質工程獎”、“市金陵優質工程獎”等獎項。

三元家園實拍圖 項目授權供圖

並且高科還積極投身區域城市舊改建設，包括老舊小區改造、道路出新、河道整治、三體公園建設、鄉建古建等30余項，促進城市蝶變發展。

高科還出臺了《南京高科置業有限公司項目負責人考核評估管理辦法（試行）》，保質、保安全、保進度。

這一份社會責任感，在南京房企裏少有，真是“寶藏企業”既視感。

再者，高科也是一家令人安心的房企。

根據南京高科發佈的2021年年度報告，實現營業收入49.19億元，同比增長69.40%。其中房地産開發銷售佔了大頭，佔比90.86%。這足以證明在樓市至暗時刻，高科依舊是令人信任的房企。

于南京而言，高科始終以契合城市生長的方式，更新城市面貌，促進經濟增長，也為居者帶來了全新美好的生活方式。

NO. 2｜貳

這是一場雙向的“奔赴”！

十餘年前，高科首入邁皋橋，打造精質人居項目仙蹤林苑·左右陽光，就塑造了彼時板塊的人居標桿作品。

更遑論在仙林湖打造的標桿高科榮境，較周邊二手房小區價格超過1萬/㎡+。

有一説一，到位的産品打造，提振效果明顯。時隔多年後，高科以更成熟的經驗、更高端的産品係——院係暌違歸來。

而且主城什麼資源更為難得呢？地鐵？教育？商業？ 其實都不全面！

真正難得是土地資源，因為主城中芯不存在外擴的可能，開發一塊少一塊，而且作為早期開發的成熟區域，地塊幾乎已開發殆盡。在南京，核芯地段從來不缺配套，地鐵、商業等等都是附加值，總會一一兌現。

所以主城騰籠換鳥出來的每一塊地，都難以複製，值得收藏。

高科憑藉多年的開發經驗與高度的社會責任感，更值得信賴！建設過程中，項目曾多次榮獲“南京市智慧工地”、“南京市差別化管理工地”、“南京市建設工地揚塵治理紅榜”等榮譽稱號。

特別是當行業進入“黑鐵”時代，能否更平穩交付，已成為房企試金石。2022年1月底，高科·邁上品院項目住宅樓棟就正式完成主體結構封頂。

項目實景圖 拍攝時間2022年1月底

也就是説，項目在接近毛坯現房狀態，方才準備開盤，入手安全系數更高了！

另外，隨著新玄武等區域將持續大力發展總部經濟、引入高能産業，高智人群隨之而來，但是新玄武可售新房匱乏，而且純新盤放風可能超過5萬/㎡。一“街”之隔的邁皋橋板塊，擁有完善醇熟的住宅配套設施，房價還不到約4萬/㎡，大概率將承接不少人才外溢。

高科，也將一起承擔這一份“責任”！

NO. 3｜參

高科，能為邁皋橋帶來什麼？

作為繼高科·紫星榮院之後，南京主城第二座“院”係作品，高科·邁上品院的美好從即將交付的紫星榮院也能略窺一二。

即將交付的高科·紫星榮院外立面為太陽白麻石材+深咖色鋁板組合，配以回字紋的線條，顏值很高。

實景圖 項目授權供圖

有限的綠化空間內，也基本做到了戶戶可觀景！

實景圖 項目授權供圖

容積率低至1.7，得房率在84％-88％左右，尤為加分。

實景圖 項目授權供圖

高科“院”係産品，將賦能邁皋橋改善更多美好生活想像力。據悉，高科·邁上品院外立面仍將採用太陽白麻幹挂石材和深咖鋁板，新中式風格，展示東方美學的風采。

效果圖

值得一提的是，高科·邁上品院容積率更低，為1.55。

要知道，南京過去近10年的土地出讓中，容積率低於2的土地，佔比僅2.2%。

高科也沒讓南京改善失望，在“高低配”與“純洋房”之間，選擇了後者，犧牲了建築密度。而且從2020年南京發佈不再審批“別墅”類房源規劃的新政，疊墅、聯排等産品註定將逐漸消失，洋房已經順理成章地升級為大家低密夢想的優選。高科·邁上品院僅打造了2棟（8+1）層和2棟（9+1）層的住宅，預計近期一次性推售全部168套洋房，數量有限。

效果圖

項目主力戶型建面約105-140㎡，在空間設計中，以寬屏大開間、LDK一體化設計、主臥套房、南北通透等設計，給予城市人質感生活。

標準層建面約105㎡戶型起步，三房兩廳兩衛佈局，位於1、2號樓。入戶玄關設計，避免開門直面公衛，這也讓公衛實現了三段式分隔，允許2-3人同時使用，而且距離兩間北向臥室近，減少了不必要的生活動線。

餐客廳一體化，連通寬屏陽臺，採光充足；主臥為套房設計，帶獨立衛浴。

戶型圖 

建面約130㎡戶型起步，四房兩廳兩衛佈局。

難的是做到了南北雙陽臺設計，該戶型全部位於3號樓。南向通長陽臺連通客廳與次臥，在此跟劉畊宏一起健身，俯瞰低密園林景觀，也很舒服吧。

北向陽臺也是寬屏設計，瞰景的同時，也能解鎖“寵物樂園”等玩法。

三開間朝南，南北通透；公區幾乎沒有走廊的面積浪費，餐客廳一體，實用性高。而且主臥也是套房設計，帶飄窗與獨立衛浴。

戶型圖 

標準層最大做到了建面約140㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局，全部位於4號樓。

沒有一味的增加房間數量，而是進一步改善各功能區的使用面積。三開間朝南，更大開間面寬，收納更多陽光；餐客廳面積橫向展開，充分滿足親朋好友的聚會需求，動線形成洄遊，也讓陪伴感更強；寬屏大陽臺，瞰景+遊戲效果都不差。

還有一大亮點在於，所有房間均帶飄窗設計，使用率更高。其中主臥帶獨立衛浴+步入式衣帽間。

戶型圖 

另外，項目還打造部分建面約170-239㎡頂躍，以及建面約300-420㎡底躍，打破單一扁平化的空間格局，居住形態更進一步接近墅居，更闊綽的面積也能滿足一步到位的改善需求。

向上，是三代同堂的起居空間；向下，是觀影健身的休閒時光。進退從容之間，煙火氤氳日常。

建面約170㎡戶型，四房兩廳三衛佈局，頂躍雙層設計。南北通透，動靜分區，上下兩層均採用大客廳+寬屏陽臺設計，大面寬採光，私密性更強；二樓擁有獨立衣帽間。

戶型圖 

建面約219㎡戶型，六室兩廳三衛佈局，頂躍雙層設計。雙套間設計，三代同堂的家庭也能每人擁有一套朝陽的臥室，多餘的房間可根據主人喜好打造影音室、健身房等。

戶型圖 

建面約239㎡戶型，六室兩廳三衛佈局，頂躍雙層設計。全明空間，南北通透，動靜分區；躍層擁有展櫃式衣帽間；所有臥室均帶飄窗設計。

戶型圖 

建面約300㎡戶型，底躍三層設計，含首層、地下負一層、負二層。地下足以容納家裏所有人的興趣愛好，可依據主人家愛好打造酒窖、健身房、影音室、茶話室、遊戲廳等等。

戶型圖 

據悉，高科·邁上品院為裝修交付，標配新風系統、中央空調、地暖、末端凈水器、智慧家居系統等設計，與時俱進的打造更舒適的人居體驗。

樣板間實景圖 項目授權供圖

具體到選材，也都採用的一線品牌。比如，南面採用了YKK的三玻兩腔窗戶，隔音效果達到第四等級，東原印長江、蘇寧檀悅等河西高端住宅也是用的同款品牌。

另外，業內有個説法，容積率每降低0.1，綠地率將會增加1%，社區內將會增加10棵樹。高科·邁上品院更低的容積率，也意味著更低的人口居住密度與更高的綠地面積，為造園預留了更多的想像空間。

高科·邁上品院師法拙政園，以“一軸一環”的格局，打造五重景觀秩序，前院、主院、側院、輔院、後院等意境依次鋪開，展示了歸家禮序。

效果圖

並且創造了開放互動、全齡共用的鄰里聚場，方便業主日後交流。

NO. 4｜肆

高科回到邁皋橋，也是由於買房人在回歸主城！

隨著人口紅利基本終結、城鎮化率提升放緩，新城區以往迅猛漲勢不再。有城市研究者説，南京剛改、改善買房更偏向於主城，這是一種務實，注重區域地段的成熟度。

因為主城底線更高！這裡既不用陷入“既要、也要”的糾結，也不用擔憂房價漲幅的不確定性。從政策批復的土地毛坯限價就能看出，邁皋橋新挂宅地的毛坯限價又漲了。

高科·邁上品院與地鐵1號線邁皋橋站距離僅800米，未來1站紅山動物園，2站南京站樞紐，一路通達新街口、夫子廟、南京南站等南京地標。

而且隨著地鐵1號線北延線年底即將通車，也能直通燕子磯新城。周邊地鐵6號線（營苑南路站 在建）、地鐵7號線（在建）以及多條公交線路環伺，出行方便。

一路之隔，就是南京市邁皋橋中心小學，南京華電大地雙語幼兒園、南京市中電頤和家園小學、鐵北科利華新區中學等也在周邊分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

區位圖

商業上，項目靠近北苑西路一側為華潤蘇果，周邊萬谷慧生活廣場、盒馬生鮮超市等也能解決“柴米油鹽”的日常消費。

附近，能滿足逛街、購物等享受的大型商圈也不缺。沿著北苑西路往南，與邁皋橋板塊一“街”之隔，就是新玄武規劃的約210萬方的商業綜合體。

其中萬象商業（在建）、寶龍城（在建）、星河coco park（在建）均計劃在2024年左右落成，與項目直線距離約1-2公里。

一路往北，也有招商花園城、曉莊彩虹廣場等商業已營業，而且燕子磯新城大商圈總建築面積達140萬㎡，吃喝玩樂購全享。

開車，沿著北苑東路-北苑西路逛逛，四週道路通達，沒有大片的高樓林立，老城的煙火氣濃厚。

當你猶豫不決時，回歸中心買房是不會出錯的方法。高科重回邁皋橋板塊，想必也是看準了主城才落地的。

而有高科在的板塊，在城市功能、地位等方面的提升，都將有很好的未來。高科“院”係第二子，即將首開，計劃一次性推售，想要入手的買房人要抓緊時間去售樓處看看了！