NO. 1｜壹

河西高端公寓銷量第一齣爐

有人説，2021年是南京高端公寓元年！

據克而瑞南京統計數據，南京均價在約4萬/㎡以上、且銷量前五的酒店式公寓項目于2021年共計成交金額超過約14.77億元。

這一數據是什麼概念呢？

要知道，2020年南京銷量前10、總價約350萬以上的酒店式公寓全年成交金額也才約10億多（數據來源：克而瑞南京）。2021年，南京高端酒店式公寓市場迎來了春天。

富人追逐的不僅是高價，還有更闊綽的面積。據克而瑞南京統計數據，2021年南京建築面積約120㎡+酒店式公寓成交面積超過2萬平米，同比上漲約72%，創下近三年來的新高。

這還不止，今年南京“大平層”酒店式公寓的熱度正在攀升。今年一季度建築面積約180㎡成交套數已經超過2020年全年總和，佔到了2021年成交套數約7成多（數據來源：克而瑞南京）。

（數據來源：克而瑞南京）

誰又是這個市場裏的弄潮兒呢？

有數據統計，2021年河西約40年産權的酒店式公寓中，世茂洲際天譽公館銷售第一，套均總價約620多萬（數據來源：克而瑞南京）。

其實，世茂洲際天譽公館自2018年入市開始，近4年來，世茂洲際天譽公館總計成交金額依舊是河西板塊約40年産權公寓項目裏的第一（數據來源：克而瑞南京）。

而且世茂洲際天譽公館總價越高的“大平層”産品賣的越火，“頂層的，總價約1000多萬的，幾乎都賣的差不多了”。項目銷售如是説道。

“瘋了”！對於很多只熟悉住宅市場的買房人而言，大都會這麼説一句。

然而買得起的人物，少説也是身家千萬以上的高凈值人群，上億的總裁估計也是有的，ta們會犯傻嗎？

NO. 2｜貳

總裁私人會所，塔尖人群的交際圈

C總此前也被朋友問過，斥資近千萬買套酒店式公寓，怎麼不乾脆在南京再買套房？

朋友解釋道，一方面是被限購政策約束；二來，“我需要一套這樣的高端物業，除了地段、産品真的值得收藏，也是因為生意需要”。

縱觀很多總裁的不動産清單上，在度假別墅、主城大平層外，也基本會有一套城市CBD的高端公寓。就像是一些總裁的商務生活標配，除了一輛賓士S級，也還有一部豐田埃爾法保姆車，以及車庫裏停滿的限量款豪車。

朋友間的酒會、電音派對、收藏品分享會等聚會活動，彰顯自己的生活圈。這無疑更適合在城市中心的私人會所裏，而不是自己與家人的私密生活空間。

不如在繁華商圈裏，直接購置一套全球少有的可售洲際酒店服務式公寓。

（項目授權供圖）

“應酬太晚，偶爾也能住，也不用回去吵到家人。跟酒店類似的服務配套都有，就跟住酒店一樣”（入室服務及部分配套服務，包括業主個性化服務等均為收費項目，具體收費標準以交付後物業服務公司公示文件為準）。

平心而論，産品不錯，總高約65層，高約260米！莫愁湖、紫金山、新街口、江岸線……南京城裏大部分地標，真能清晰地折疊進世茂洲際天譽公館落地窗外的景色裏（因樓層高度、樓棟位置和戶型差異，可能導致實際觀感不同或者部分景點有所遮擋，最終以實際交付為準）。

（項目授權供圖）

而且富人集聚，也決定了圈層純粹性！建築面積約200㎡以上産品部分總價過了千萬。

“在南京CBD的上空聚會，知名藝術家、企業總裁等名流都可能是你的鄰居，聽起來多有面子。打車時跟司機師傅報地名，認知度也更高。”C總笑著説道。

（項目授權供圖）

NO. 3｜參

總裁式生活體驗，洲際酒店式服務融入

作為公司的中心人物，高管、總裁的生活也離不開市中心。因為每日開不完的會議而忙碌，一個電話赴約客戶，不時需要出差，被鋪滿的工作行程，也讓總裁對生活提出要求：保證高舒適的同時，更快速、更有效。

南京早一批的高端公寓代表就有河西CBD的仁恒輝盛閣國際公寓，大多是國內外的總裁居住。河西金鷹的G酒店也租住了一大批總裁式人物，據悉南京多個世界500強企業高管就租住於此。

除了地段外，高端酒店式服務也是一大附加值。

從相關網站上可以看到，輝盛閣酒店基本都是給成功人士租住的，大床房一晚的價格約2000元左右。河西金奧費爾蒙酒店行政公寓需要半年起租，價格也在約15000-35000元/月（數據來源：仁恒輝盛閣國際公寓、河西金奧費爾蒙酒店官方）。

H總是被推薦過來的，她做的是外貿批發商。作為女性，H總在合理安排時間時，日常也很注重身體健康與身材管理。所以每日工作哪怕再晚，也會抽出約2個小時來鍛鍊。

（項目授權供圖）

世茂洲際天譽公館在8-9F配置有恒溫泳池、SPA、健身房、主廚餐廳等功能區，提前預約就能享受一系列服務（入室服務及部分配套服務，包括業主個性化服務等均為收費項目，具體收費標準以交付後物業服務公司公示文件為準）。

像部分高價住宅小區的業主，還要專程在小區附近找健身房，更有甚者直接在隔壁小區租個房子改造成健身房。

約8部高速電梯分層刷卡控制，出行不擁擠。

約24小時前臺雙語禮賓；一個電話，主廚到府服務，為自己與好友準備私宴；還能提前一天預約好的室內保潔，以及有專人幹洗好衣物（入室服務及部分配套服務，包括業主個性化服務等均為收費項目，具體收費標準以交付後物業服務公司公示文件為準）。

北島説過，一個人的行走範圍，就是他的世界。長年在國內外一線城市出差的成功人士，H總早已對洲際酒店式服務的舒適、貼心了然於心。

總裁們對於高品質生活的追求，只要能享受到與之匹配的服務，也不在乎多花錢。

NO. 4｜肆

總裁置業邏輯，城市中芯地段的佔有

D總今年約40歲出頭，在大企業任職高層管理，之前十幾年一直都在上海、深圳發展，近年才調到南京工作。習慣熱鬧繁華的他，沿著江東中路，找到了河西CBD，華東地區第二大中央商務區、“中國第九大富人區”（來源於百度百科）。這裡有金鷹世界、萬達廣場、建鄴吾悅廣場等繁華聚合的生活場，也有高端住宅。

（區位圖 項目授權供圖）

一個人在南京住，也用不到很多房間。於是，他就在世茂洲際天譽公館安了家。更重要的是，每隔一個月，D總都要回外地與家人團聚，河西CBD上內環南線，到卡子門大街能到南京南站；或者直接轉上機場路-寧宣高速，也能很快到祿口機場，非常方便。

（項目授權供圖）

而且項目一街之隔的河西金鷹天地，本身也有底層SCC世茂商業在建。建築面積約近15萬㎡的集中式購物中心，更有商業外街蜿蜒于購物中心，打造拾級而上、內外融合的城市商業空間。未來業態豐富，生活不離“煙火氣”（1-9層商業涉及的商家品牌、功能、分區、業態、運營等各項內容均未確定，且可能由於開發建設週期等原因與公寓非同期交付，具體功能定位和交付使用時間最終以政府部門批准方案和交付運營為準）。

（效果圖）

還能沿著“集慶門大街—漢中路”到達新街口商圈，能為合作夥伴很快找到上檔次的聚會場所。或者沒有應酬時，也能去音樂廳、藝術畫廊等文娛場所，各種奢侈品商店，轉悠轉悠，享受生活。

NO. 5｜伍

河西優質資産，純粹的高端圈層

選擇建築面積約170㎡兩房的，與建築面積約170㎡四房的，其客群有很大的不同，它的原始設計就讓它完成了第一輪的客群篩選。

總裁不缺住宅，在ta們眼中公寓“大平層”可能也只是一件華麗的珠寶、一輛限量級跑車，所以也不用在意約40年産權、落戶學位等問題，舒適、自住才是為數不多的要求之一。

（世茂洲際天譽公館授權供圖）

而在産品憑藉定位完成第一輪客群篩選之後。客人們就會口口相傳，形成高端圈層。當優質客群聚集，誰都想住進去時，這一物業就有了流通的基礎。

建築面積約170㎡戶型，兩房一廳兩衛佈局。

會客空間+私享空間融為一體，讓陪伴感更強，也能充分滿足聚會需求。

（世茂洲際天譽公館授權供圖）

如果晚歸，一個人想簡單吃點，一盞燈也足夠了。而如果是各自獨立的餐廳與客廳，會讓人的感受更孤獨。

大橫廳與臥室做了一體化的大面寬玻璃幕墻，營造出驚艷的城市視野，借助光線也擴大了空間感。想必這也符合大家印象裏，總裁端著紅酒杯、俯瞰城市的形象（外立面僅供參考，實際交付時外立面的幕墻樣式、顏色及線條分割等可能不同，最終以實際交付為準）。

（世茂洲際天譽公館授權供圖）

兩衛設計，讓主人家的主衛更私密、乾淨整潔。

建築面積約124㎡，兩房一廳兩衛佈局。

適合總裁一個人住的多能套房。主臥空間尺度闊綽，瞰景視野更是拉滿。

（世茂洲際天譽公館授權供圖）

開放式廚房+私宴空間，讓社交無障礙。會客廳銜接的房間，打造私人書房更契合，也擁有廣角視野（因樓層高度、樓棟位置和戶型差異，可能導致實際觀感不同或者部分景點有所遮擋，最終以實際交付為準）。

（世茂洲際天譽公館授權供圖）

據悉，根據樓層的高低，世茂洲際天譽公館建築面積約65—260㎡不等。

在這裡，將成為一座城市高凈值人士的生意場、社交場、生活場。總裁選擇的生活，都將一一實現……