近20年以來，房地産市場政策經歷了5次寬鬆期，第一次是2008-2009年，國際金融危機的影響，商品房銷售增速連續多月下滑，在四萬億投資計劃下以及需求端政策刺激下，2008年底市場降幅趨緩；2011年，在緊縮性政策效應下，銷售面積連續8個月同比負增長，單月最大降幅達13.6%，連續3次降準，地方寬鬆政策出臺，2012年2月銷售面積降幅趨緩；2014年，經濟增速趨緩，房地産庫存壓力較大，銷售面積連續13個月同比下滑，中央下調貸款及存款準備金率，地方二套房認定標準放鬆，多城限購鬆綁，棚改貨幣化安置比例上升，市場于2015年3月同比降幅收窄；2018年，金融貿易戰，商品房銷售面積增速放緩，土地流拍現象上升，屬於歷次下行週期裏力度較小的週期，在年內多次降準，多城需求端政策鬆綁下，2019年2月銷售降幅趨緩；2021年下半年，在行業去金融化的背景下，高負債房企面臨生存難題，商品房銷售面積同比增速收窄，至2022年3月，商品房銷售面積同比為-13.8%。

按照以往寬鬆政策的規律，政策鬆綁後市場必然有所回升，且大概是每年的2、3月顯現效果，本次寬鬆政策後，3月銷售面積同比降幅進一步擴大，主要疫情拖累市場的修復速度，但政策寬鬆後市場向好是必然，只是恢復時間問題，且明顯可以看出本次政策鬆綁的類型更多，覆蓋城市更廣，所以我們有理由相信房地産市場的最壞時期已經過去，預計4月，5月商品房銷售面積同比降幅開始收窄，下半年有望轉正。

從先行指標市場情緒指數來看，近年來，市場情緒指數一直處於市場觀望區間，自去年3月市場情緒指數達到一個小高峰隨後連續8月下滑，10月市場情緒指數觸底回升，至今年3月市場情緒指數再度回落。但從周度數據來看，自3月20日起，市場情緒指數已經呈現連續4周小幅上升，預計4月的市場情緒指數也會同步上升。由於市場情緒的反應先行于市場成交，再次印證了政策效應已經顯現，購房者的市場信心在緩慢好轉，行業態勢也在逐步向好。