政策鬆綁市場好轉 4月周度市場情緒微升

來源:中國網地産 2022-04-22 14:18:47

近20年以來,房地産市場政策經歷了5次寬鬆期,第一次是2008-2009年,國際金融危機的影響,商品房銷售增速連續多月下滑,在四萬億投資計劃下以及需求端政策刺激下,2008年底市場降幅趨緩;2011年,在緊縮性政策效應下,銷售面積連續8個月同比負增長,單月最大降幅達13.6%,連續3次降準,地方寬鬆政策出臺,2012年2月銷售面積降幅趨緩;2014年,經濟增速趨緩,房地産庫存壓力較大,銷售面積連續13個月同比下滑,中央下調貸款及存款準備金率,地方二套房認定標準放鬆,多城限購鬆綁,棚改貨幣化安置比例上升,市場于2015年3月同比降幅收窄;2018年,金融貿易戰,商品房銷售面積增速放緩,土地流拍現象上升,屬於歷次下行週期裏力度較小的週期,在年內多次降準,多城需求端政策鬆綁下,2019年2月銷售降幅趨緩;2021年下半年,在行業去金融化的背景下,高負債房企面臨生存難題,商品房銷售面積同比增速收窄,至2022年3月,商品房銷售面積同比為-13.8%。

按照以往寬鬆政策的規律,政策鬆綁後市場必然有所回升,且大概是每年的2、3月顯現效果,本次寬鬆政策後,3月銷售面積同比降幅進一步擴大,主要疫情拖累市場的修復速度,但政策寬鬆後市場向好是必然,只是恢復時間問題,且明顯可以看出本次政策鬆綁的類型更多,覆蓋城市更廣,所以我們有理由相信房地産市場的最壞時期已經過去,預計4月,5月商品房銷售面積同比降幅開始收窄,下半年有望轉正。

從週期上看政策鬆綁後市場必然好轉 4月周度市場情緒微升_中國網地産

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從先行指標市場情緒指數來看,近年來,市場情緒指數一直處於市場觀望區間,自去年3月市場情緒指數達到一個小高峰隨後連續8月下滑,10月市場情緒指數觸底回升,至今年3月市場情緒指數再度回落。但從周度數據來看,自3月20日起,市場情緒指數已經呈現連續4周小幅上升,預計4月的市場情緒指數也會同步上升。由於市場情緒的反應先行于市場成交,再次印證了政策效應已經顯現,購房者的市場信心在緩慢好轉,行業態勢也在逐步向好。

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(責任編輯:王佳瀅)
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政策鬆綁市場好轉 4月周度市場情緒微升
來源:中國網地産2022-04-22 14:18:47
近20年以來,房地産市場政策經歷了5次寬鬆期,第一次是2008-2009年,國際金融危機的影響,商品房銷售增速連續多月下滑,在四萬億投資計劃下以及需求端政策刺激下,2008年底市場降幅趨緩;2011年,在緊縮性政策效應下,銷售面積連續8個月同比負增長,單月最大降幅達13.6%,連續3次降準,地方寬鬆政策出臺,2012年2月銷售面積降幅趨緩;2014年,經濟增速趨緩,房地産庫存壓力較大,銷售面積連續13個月同比下滑,中央下調貸款及存款準備金率,地方二套房認定標準放鬆,多城限購鬆綁,棚改貨幣化安置比例上升,市場于2015年3月同比降幅收窄;2018年,金融貿易戰,商品房銷售面積增速放緩,土地流拍現象上升,屬於歷次下行週期裏力度較小的週期,在年內多次降準,多城需求端政策鬆綁下,2019年2月銷售降幅趨緩;2021年下半年,在行業去金融化的背景下,高負債房企面臨生存難題,商品房銷售面積同比增速收窄,至2022年3月,商品房銷售面積同比為-13.8%。
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