如果問你，南京把戶型玩的最轉的房企，你會想到誰？説實話，我現在滿腦子都是：新城。

從2016年，新城保利天地讓人大開眼界的77㎡三房、88㎡四房；到去年，水岸雲際110㎡三陽臺，一梯一戶、90%實際得房率；再到今年，翡麗鉑灣11.7米三開間轉角陽臺、沒有一點面積浪費的飛機戶...

（左為翡麗鉑灣189㎡戶型圖，右為新城保利天地88㎡戶型圖）

在我印象中，新城的戶型一直在引領市場，走在最前端。那今天，為什麼突然説到新城的戶型？原因是，昨天我去新城一家樓盤踩盤，又被戶型吸引了！

97㎡三房兩衛、南向超大雙開間落地窗陽臺、17-18F小高層、得房率超過80%！關鍵是，在主城總價只要300萬、雙地鐵，還是和國企深圳振業聯合操盤，安全感十足。而且旁邊全是高端住宅！我覺得每一個首付100萬左右預算的人，都應該去這家樓盤看看！

（銘著風華效果圖）

01雙開間落地窗、超80%得房率！剛剛，我被南京這個盤圈粉了

其實，這家樓盤不是純新盤，已經開過盤，但因為比較低調，可能你還不知道。

説實話，如果不是去售樓處實地踩盤，我可能也是跟大多數人一樣，用著慣有思維去判定，這就是南京樓市成百上千個樓盤中普普通通的存在。

可以説，這一次，銘著風華，憑實力打破我的刻板印象。

（建面約136㎡樣板間實景圖）

首先説一下，看完銘著風華我印象最為深刻的地方。

1、97㎡三房兩廳兩衛，仙林新核戶型王

銘著風華一共打造了4個戶型，分別是建築面積約97、115、125、136㎡。

（戶型圖）

四個戶型都非常優秀，今天我們謝絕拿大戶型講尺度感，就講最小的97㎡三房兩衛。

（戶型圖）

先看陽臺：

我看房最關心的地方是陽臺，因為這裡是室內和室外的最重要的交互空間。

銘著風華，四個戶型全部是南向雙開間落地窗陽臺。整個玻璃窗直接拉到底部，做到了極致，可以想像陽光有多充裕，室內的採光有多好。

值得一提的是，陽臺全部是封閉交付，不僅省錢，還保證了小區立面的統一，而且都是大塊的玻璃窗，整體看大氣、美觀。

（樣板間實景圖：建面約97㎡陽臺）

當然，大面積的玻璃窗，也意味著樓盤外立面的顏值將直線飆升。要知道，外立面可是大多數人對小區的第一印象。

（銘著風華沙盤圖）

我看了戶型尺寸圖，面積約97㎡的陽臺，長度達到約6.35米，寬度約1.7米，如果喜歡運動，完全可以放下跑步機；如果你想休閒一點，完全可以做個吧臺。

接著看公共空間。

銘著風華97㎡戶型三個開間朝南，為了保證居住的舒適度，設計上沒有一味追求大開間，而是保證了次臥居住的尺度。

（建面約97㎡樣板間實景圖）

客廳開間約3.55米，預留給次臥開間約2.8米，足夠放下一張大床，住在次臥沒有束縛感。

（建面約97㎡樣板間朝南次臥）

看整體設計

現在，兩衛已經成了標配，銘著風華所有戶型都是兩衛，建面約97㎡三房也有兩個衛生間。

主臥約3.3米的大開間，有衣帽間、獨立衛生間，還帶一個超大飄窗，私密感強。

事實上，無論你是單身一個人住，還是結婚，到有了孩子，甚至家裏老人來帶孩子，這個戶型都是夠用的。

一定程度上來説，這樣的設計，延長了住宅的生命週期，可以多住5-10年，不需要換房。

（建面約97㎡樣板間主臥）

2、18F小高層，超80%得房率

除了戶型設計，讓我鐘意外，我覺得整個樓盤的規劃也是深得人心的。

銘著風華整體規劃是11棟17-18F小高層，共計只有785戶，容積率只有2.0。

看目前南京主城3萬/㎡出頭的樓盤，基本都是25F以上高層，相比于之下，17-18的小高層舒適度必然是更高的。

（項目效果圖）

而且我了解到，銘著風華的樓間距是在約40-63米，單體樓棟最高約50米，比例基本達到1:1，所以即便低樓層也能有比較好的採光。

這些還不夠的話，那銘著風華還有：80%的得房率！

目前市面上，大多樓盤的得房率在75%左右。也就是説，那同樣一套97㎡的房子，銘著風華要比別的樓盤多出一個廚房的面積（約5㎡）。

（沙盤圖）

3、總價300萬起上車主城

當然，討論再多優勢，必然要回歸現實，那就是房價。這也是我對銘著風華極具好感的地方：總價300萬就能買到主城。

樓盤全裝均價30555元/㎡，升級裝修包2800元/㎡，總價300萬起，就能買到97㎡三房兩衛。

坦白説，這個價格不僅是城東，在整個主城都是非常少見的。

假設以地鐵4號線沿線為例、匯通路為界限，你會發現，現在匯通路站以東只有仙林湖有房，不過仙林湖已經賣到4萬/㎡。匯通路站以西，江南段幾乎沒有新房在賣。

再看銘著風華周邊的二手房，朗詩保利麓院、復地大魚VILLA、朗詩鍾山綠郡......要麼是高端住宅，要麼二手房賣到5萬/㎡。

對比之下，大概就能清楚了，銘著風華總價300萬起，在南京主城有多可以了。

02 高端住宅雲集，高校環繞，銘著風華佔據仙林新核地段

説完戶型和價格，再説2個當下買房人關心的話題。

第一：房企怎麼樣？安全嗎？  第二：周邊環境怎麼樣？適合自住嗎？

關於房企。

事實上，這是最近被買房人頻繁提及的問題。因為暴雷的房企越來越多，延期交付、工地停工也頻繁被曝光。畢竟是幾百萬買的房，不得不慎重。

南京新城振業·銘著風華是新城控股蘇皖大區和深圳振業聯合開發。

先説深圳振業，深圳國資委直管的國有企業，都説現在買房要認準國企央企，對買房人來説，國企就是資金安全的基礎保障。

再説新城，A股、H股雙上市民營房企，連續4年躋身中國房企10強，在“2022中國房地産開發企業綜合實力10強”中排名第五位，連續5年蟬聯商業地産運營榜2。兩家房企都極為穩健，樓盤的安全性自然高。

關於周邊環境。

不管現在是不是投資，房子最終都是要為人服務。所以，不管自己住，還是打算投資，我認為都是要自住的眼光去買房。所以周邊的配套和整個區域的大環境就顯得尤為重要。

比方，這個樓盤是哪些人在買，那就意味著你的鄰居以後是什麼樣的人、大致能判斷小區氛圍。樓盤周邊的配套成不成熟，這意味著未來你生活在這裡的便捷程度。

回到銘著風華，樓盤位於仙林新核，屬於大城東板塊。

因為銘著風華已經開盤，買房的人群已經有了基本畫像。我了解到目前已經買房的業主主要是來自仙林大學城的老師、二十八所，以及地鐵2號線、4號線沿線的上班族。

整體上看，小區以年輕人為主，人口素質較高。這是小區的小環境。

再看周邊的大環境和配套。

大城東被稱為“富人區”，一直以人文環境、生態環境出圈。

銘著峰華位於仙林新核，樓盤周邊的小區有復地大魚、綠城東方玉園、朗詩保利麓院、山水風華等，房價基本都在5萬/㎡以上，業主圈層較高。

人文環境上講，這裡有仙林大學城，是江蘇省發展高等教育産業的重點地區，有南大、南師大等12所高校、南師附小、南師附中、仙林南外等6所中小學和近20家幼兒園入駐，高等教育資源總量約佔全省的15%，整個區域人文底蘊深厚。

生態上説，紫金山、仙林湖、羊山湖都在銘著風華附近，不管飯後，還是週末都是在家門口散散心。

從居住角度出發，周邊的生活配套也都很不錯。

交通上：樓盤直線距離地鐵4號線匯通路站約700米；

商業上：仙林金鷹奧萊城、萬達茂、九霄夢天地等都在樓盤3公里範圍內。

醫療上：泰康仙林鼓樓醫院距離項目約2.3公里

教育上：直線距離南京外國語學校、南師附中約3公里

（區位示意圖）

03 總價300萬起！銘著風華97㎡戶型

最後，説下樓盤在售資訊，以及裝修標準。

目前，銘著風華已經開盤的樓棟有2、3、5、7、10、11號樓，面積約97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡，全裝約30555元/㎡。

樓盤升級包2800元/㎡，三大件為日立中央空調、愛迪士新風系統、威能地暖，均是一線品牌。

就在本週末，銘著風華將加推9號樓，面積約97、115㎡，其中97㎡還有邊戶。

（樓棟分佈圖）

要知道，銘著風華97㎡是仙林新核最小的戶型，在整個大城東新盤中，都很少，極受年輕人追捧。感興趣的話一定要緊盯。

（售樓處實景圖）

面積約97㎡升級裝樣板間實景：

玄關櫃、電視背景墻、墻布、智慧門鎖都是升級交付標準。

（建面約97㎡樣板間實景圖）

廚房裏，西門子的油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機，摩恩的水槽、抽拉龍頭，另外還有凈水系統，涼霸。

（建面約97㎡樣板間實景圖） 

衛生間有杜拉維特的馬桶、臺盆，高儀的花灑、龍頭，另外配置浴霸、毛巾架等。

（建面約97㎡樣板間實景圖）

在裝修上，項目也有很多人性話的小細節，比方入戶門的掛鉤、床邊空調的開關、小夜燈等等。

寫在最後：

最近蘇州、南京等都加入放鬆限購、限售的陣列，甚至一線城市上海都開始救市，釋放的信號非常明顯，對自住的買房人來説，現在是買房的絕佳時機。

目前，總價300萬起，已經成為主城品質剛需的上車門檻。

銘著風華佔據仙林南優質區位，在産品上還擁有97㎡三房兩衛神戶型、80%超高得房率、南向落地窗大陽臺，還是18F小高層。

另外，樓盤周邊有地鐵、有商業，周邊高端住宅遍及，房價達到5萬/㎡，是主城不可多得的上車機會。

作為新城和深圳振業聯合打造的品質盤，如果你首付預算在100萬左右，強烈建議你去售樓處看房。

項目地址：南京市 玄武區 文樞西路37號銘著風華行銷中心