南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺

來源:中國網地産 2022-04-21 17:13:48

如果問你,南京把戶型玩的最轉的房企,你會想到誰?説實話,我現在滿腦子都是:新城。

從2016年,新城保利天地讓人大開眼界的77㎡三房、88㎡四房;到去年,水岸雲際110㎡三陽臺,一梯一戶、90%實際得房率;再到今年,翡麗鉑灣11.7米三開間轉角陽臺、沒有一點面積浪費的飛機戶...

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(左為翡麗鉑灣189㎡戶型圖,右為新城保利天地88㎡戶型圖)

在我印象中,新城的戶型一直在引領市場,走在最前端。那今天,為什麼突然説到新城的戶型?原因是,昨天我去新城一家樓盤踩盤,又被戶型吸引了!

97㎡三房兩衛、南向超大雙開間落地窗陽臺、17-18F小高層、得房率超過80%!關鍵是,在主城總價只要300萬、雙地鐵,還是和國企深圳振業聯合操盤,安全感十足。而且旁邊全是高端住宅!我覺得每一個首付100萬左右預算的人,都應該去這家樓盤看看!

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(銘著風華效果圖)

01雙開間落地窗、超80%得房率!剛剛,我被南京這個盤圈粉了

其實,這家樓盤不是純新盤,已經開過盤,但因為比較低調,可能你還不知道。

説實話,如果不是去售樓處實地踩盤,我可能也是跟大多數人一樣,用著慣有思維去判定,這就是南京樓市成百上千個樓盤中普普通通的存在。

可以説,這一次,銘著風華,憑實力打破我的刻板印象。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約136㎡樣板間實景圖)

首先説一下,看完銘著風華我印象最為深刻的地方。

1、97㎡三房兩廳兩衛,仙林新核戶型王

銘著風華一共打造了4個戶型,分別是建築面積約97、115、125、136㎡。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(戶型圖)

四個戶型都非常優秀,今天我們謝絕拿大戶型講尺度感,就講最小的97㎡三房兩衛。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(戶型圖)

先看陽臺:

我看房最關心的地方是陽臺,因為這裡是室內和室外的最重要的交互空間。

銘著風華,四個戶型全部是南向雙開間落地窗陽臺。整個玻璃窗直接拉到底部,做到了極致,可以想像陽光有多充裕,室內的採光有多好。

值得一提的是,陽臺全部是封閉交付,不僅省錢,還保證了小區立面的統一,而且都是大塊的玻璃窗,整體看大氣、美觀。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(樣板間實景圖:建面約97㎡陽臺)

當然,大面積的玻璃窗,也意味著樓盤外立面的顏值將直線飆升。要知道,外立面可是大多數人對小區的第一印象。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(銘著風華沙盤圖)

我看了戶型尺寸圖,面積約97㎡的陽臺,長度達到約6.35米,寬度約1.7米,如果喜歡運動,完全可以放下跑步機;如果你想休閒一點,完全可以做個吧臺。

接著看公共空間。

銘著風華97㎡戶型三個開間朝南,為了保證居住的舒適度,設計上沒有一味追求大開間,而是保證了次臥居住的尺度。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間實景圖)

客廳開間約3.55米,預留給次臥開間約2.8米,足夠放下一張大床,住在次臥沒有束縛感。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間朝南次臥)

看整體設計

現在,兩衛已經成了標配,銘著風華所有戶型都是兩衛,建面約97㎡三房也有兩個衛生間。

主臥約3.3米的大開間,有衣帽間、獨立衛生間,還帶一個超大飄窗,私密感強。

事實上,無論你是單身一個人住,還是結婚,到有了孩子,甚至家裏老人來帶孩子,這個戶型都是夠用的。

一定程度上來説,這樣的設計,延長了住宅的生命週期,可以多住5-10年,不需要換房。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間主臥)

2、18F小高層,超80%得房率

除了戶型設計,讓我鐘意外,我覺得整個樓盤的規劃也是深得人心的。

銘著風華整體規劃是11棟17-18F小高層,共計只有785戶,容積率只有2.0。

看目前南京主城3萬/㎡出頭的樓盤,基本都是25F以上高層,相比于之下,17-18的小高層舒適度必然是更高的。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(項目效果圖)

而且我了解到,銘著風華的樓間距是在約40-63米,單體樓棟最高約50米,比例基本達到1:1,所以即便低樓層也能有比較好的採光。

這些還不夠的話,那銘著風華還有:80%的得房率!

目前市面上,大多樓盤的得房率在75%左右。也就是説,那同樣一套97㎡的房子,銘著風華要比別的樓盤多出一個廚房的面積(約5㎡)。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(沙盤圖)

3、總價300萬起上車主城

當然,討論再多優勢,必然要回歸現實,那就是房價。這也是我對銘著風華極具好感的地方:總價300萬就能買到主城。

樓盤全裝均價30555元/㎡,升級裝修包2800元/㎡,總價300萬起,就能買到97㎡三房兩衛。

坦白説,這個價格不僅是城東,在整個主城都是非常少見的。

假設以地鐵4號線沿線為例、匯通路為界限,你會發現,現在匯通路站以東只有仙林湖有房,不過仙林湖已經賣到4萬/㎡。匯通路站以西,江南段幾乎沒有新房在賣。

再看銘著風華周邊的二手房,朗詩保利麓院、復地大魚VILLA、朗詩鍾山綠郡......要麼是高端住宅,要麼二手房賣到5萬/㎡。

對比之下,大概就能清楚了,銘著風華總價300萬起,在南京主城有多可以了。

02 高端住宅雲集,高校環繞,銘著風華佔據仙林新核地段

説完戶型和價格,再説2個當下買房人關心的話題。

第一:房企怎麼樣?安全嗎?  第二:周邊環境怎麼樣?適合自住嗎?

關於房企

事實上,這是最近被買房人頻繁提及的問題。因為暴雷的房企越來越多,延期交付、工地停工也頻繁被曝光。畢竟是幾百萬買的房,不得不慎重。

南京新城振業·銘著風華是新城控股蘇皖大區和深圳振業聯合開發。

先説深圳振業,深圳國資委直管的國有企業,都説現在買房要認準國企央企,對買房人來説,國企就是資金安全的基礎保障。

再説新城,A股、H股雙上市民營房企,連續4年躋身中國房企10強,在“2022中國地産開發企業綜合實力10強”中排名第五位,連續5年蟬聯商業地産運營榜2。兩家房企都極為穩健,樓盤的安全性自然高。

關於周邊環境。

不管現在是不是投資,房子最終都是要為人服務。所以,不管自己住,還是打算投資,我認為都是要自住的眼光去買房。所以周邊的配套和整個區域的大環境就顯得尤為重要。

比方,這個樓盤是哪些人在買,那就意味著你的鄰居以後是什麼樣的人、大致能判斷小區氛圍。樓盤周邊的配套成不成熟,這意味著未來你生活在這裡的便捷程度。

回到銘著風華,樓盤位於仙林新核,屬於大城東板塊。

因為銘著風華已經開盤,買房的人群已經有了基本畫像。我了解到目前已經買房的業主主要是來自仙林大學城的老師、二十八所,以及地鐵2號線、4號線沿線的上班族。

整體上看,小區以年輕人為主,人口素質較高。這是小區的小環境。

再看周邊的大環境和配套。

大城東被稱為“富人區”,一直以人文環境、生態環境出圈。

銘著峰華位於仙林新核,樓盤周邊的小區有復地大魚、綠城東方玉園、朗詩保利麓院、山水風華等,房價基本都在5萬/㎡以上,業主圈層較高。

人文環境上講,這裡有仙林大學城,是江蘇省發展高等教育産業的重點地區,有南大、南師大等12所高校、南師附小、南師附中、仙林南外等6所中小學和近20家幼兒園入駐,高等教育資源總量約佔全省的15%,整個區域人文底蘊深厚。

生態上説,紫金山、仙林湖、羊山湖都在銘著風華附近,不管飯後,還是週末都是在家門口散散心。

從居住角度出發,周邊的生活配套也都很不錯。

交通上:樓盤直線距離地鐵4號線匯通路站約700米;

商業上:仙林金鷹奧萊城、萬達茂、九霄夢天地等都在樓盤3公里範圍內。

醫療上:泰康仙林鼓樓醫院距離項目約2.3公里

教育上:直線距離南京外國語學校、南師附中約3公里

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(區位示意圖)

03 總價300萬起!銘著風華97㎡戶型

最後,説下樓盤在售資訊,以及裝修標準。

目前,銘著風華已經開盤的樓棟有2、3、5、7、10、11號樓,面積約97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡,全裝約30555元/㎡。

樓盤升級包2800元/㎡,三大件為日立中央空調、愛迪士新風系統、威能地暖,均是一線品牌。

就在本週末,銘著風華將加推9號樓,面積約97、115㎡,其中97㎡還有邊戶。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(樓棟分佈圖)

要知道,銘著風華97㎡是仙林新核最小的戶型,在整個大城東新盤中,都很少,極受年輕人追捧。感興趣的話一定要緊盯。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(售樓處實景圖)

面積約97㎡升級裝樣板間實景:

玄關櫃、電視背景墻、墻布、智慧門鎖都是升級交付標準。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間實景圖)

廚房裏,西門子的油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機,摩恩的水槽、抽拉龍頭,另外還有凈水系統,涼霸。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間實景圖) 

衛生間有杜拉維特的馬桶、臺盆,高儀的花灑、龍頭,另外配置浴霸、毛巾架等。

死磕戶型!南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺_中國網地産

(建面約97㎡樣板間實景圖)

在裝修上,項目也有很多人性話的小細節,比方入戶門的掛鉤、床邊空調的開關、小夜燈等等。

寫在最後:

最近蘇州、南京等都加入放鬆限購、限售的陣列,甚至一線城市上海都開始救市,釋放的信號非常明顯,對自住的買房人來説,現在是買房的絕佳時機。

目前,總價300萬起,已經成為主城品質剛需的上車門檻。

銘著風華佔據仙林南優質區位,在産品上還擁有97㎡三房兩衛神戶型、80%超高得房率、南向落地窗大陽臺,還是18F小高層。

另外,樓盤周邊有地鐵、有商業,周邊高端住宅遍及,房價達到5萬/㎡,是主城不可多得的上車機會。

作為新城和深圳振業聯合打造的品質盤,如果你首付預算在100萬左右,強烈建議你去售樓處看房。

項目地址:南京市 玄武區 文樞西路37號銘著風華行銷中心

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
南京97㎡三房兩衛!超80%得房率!還有落地窗陽臺
來源:中國網地産2022-04-21 17:13:48
如果問你,南京把戶型玩的最轉的房企,你會想到誰?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved