中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2022年一季度無錫房地産市場監測報告》。報告指出，2022年一季度無錫新房成交規模雖不及去年同期，但3月已顯露出回升跡象，且五城區成交規模較2月呈現全員上升態勢。預計接下來，隨著樓市信貸環境逐步寬鬆，政策端釋放積極信號的勢頭愈加強勁，以及疫情逐漸好轉，市場信心進一步提升，二季度成交規模有望呈現回升態勢。

從新房供應規模季度走勢來看，進入2022年，受假期、疫情等因素影響，一季度新房供應端較顯乏力，同環比均呈下跌態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年一季度批准上市面積為40.93萬㎡，環比下跌69.26%，同比下跌68.63%。從月度供應走勢來看，無錫2022年新房供應規模“三連降”，3月供應規模幾近跌破5萬㎡，甚至不及去年同期供應規模的十分之一，供應力度明顯不足，導致一季度整體供應下滑顯著。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月批准上市面積為5.92萬㎡，環比下跌40.4%，同比下跌92.8%。

從庫存來看，本月供應量繼續縮減，成交逐漸觸底回升，帶動庫存量小幅下降。根據數據顯示，3月無錫新房庫存為37287套，環比微降0.44%，同比微升0.19%，與此同時，去化週期為9.3個月,較上月延長0.5個月，雖然去化週期稍有延長，但無錫新房去化週期長期處於10個月以下，整體去化壓力不大。

圖：無錫新房批准上市面積季度及月度走勢 

圖：無錫2020年4月-2022年3月新房庫存及去化週期走勢 

3月份，無錫新領銷許項目為12個，共覆蓋3個城區，其中濱湖區與經開區佔比較高，各包含5個新領銷許項目；惠山區本月有2個項目獲得銷售許可，分別為悅湖花園、縵悅名邸。其中，鉑晨名築項目本月獲得11號、15號、26號3棟住宅樓的銷售許可，預售建築面積為18388.86㎡，項目位於無錫經濟開發區，隨著市政府“城市南進”戰略的推進，經開區板塊價值逐步提升，將在一定程度上為項目高品質發展提供強有力的支撐，另外，該項目是由品牌房企旭輝傾力打造，入市呼聲或將不低。濱湖區的和璟藍園是本月預售項目中建築面積最大者，項目擇址太湖新城芯，脈承綠城“桂語系”基因，景觀居所、地鐵沿線等優勢或將助力項目成交熱度走高。