4月中國LPR不變 房貸利率創近3年月度新低

來源:中國新聞網 2022-04-21 09:07:25

中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR(貸款市場報價利率)。其中,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。

對於LPR持平的原因,中國民生銀行首席研究員溫彬指出,一方面,4月15日,央行等額續做100億元(人民幣,下同)7天期逆回購和1500億元1年期MLF(中期借貸便利),中標利率均保持不變。另一方面,近期降準等舉措仍未使銀行達到點差壓降5個基點的最小步長,LPR報價保持不變。

LPR報價雖未變,但金融持續向實體經濟合理讓利,降低綜合融資成本。溫彬指出,4月15日,央行發佈降準公告,有助於加大信貸投放力度,從“量”上加大金融供給力度。同時,今年3月,新發放的企業貸款利率為4.37%,比上年12月低8個基點,從“價”上為實體經濟紓困。

房貸利率也在進一步走降。中國的個人住房貸款利率是以5年期LPR為定價基準加點形成。在不低於國家規定的下限政策的基礎上,LPR加點水準可由不同地方根據實際情況進行調整。據央行此前透露,3月份以來,已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

根據貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據,4月份貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款週期為29天,較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,當前樓市仍處底部、復蘇力度較弱。4月住房信貸寬鬆幅度進一步擴大,首套、二套利率創2019年以來月度新低。當月,蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平,其餘城市首套主流利率也均低於6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

未來,許小樂認為,住房信貸有望進一步寬鬆,這利於市場修復。預計後期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。

(責任編輯:楊帆)
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4月中國LPR不變 房貸利率創近3年月度新低
來源:中國新聞網2022-04-21 09:07:25
中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR(貸款市場報價利率)。其中,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。
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