天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?

來源:中國網地産 2022-04-20 17:54:37

2022年第一季度,全國多城市開啟了今年首輪集中供地。據統計,參與集中供地的22城中,18城公佈首輪集中供地計劃,9城已完成首輪土拍。

天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?_中國網地産 

(首輪土拍已完成城市匯總)

3月25日,天津公佈首批次集中供地資訊,表明30宗地塊掛牌時間均自2022年4月15日到4月25日。現已進入4月下旬,首輪土拍有哪些值得我們關注的地方呢?

首輪土拍多地降門檻 房企拿地謹慎

在全國的土拍熱潮中,多個城市陸續完成土拍任務,由於年初疫情等多方因素的影響,去年第四季度樓市發展較為緩慢,隨著開年以來國家和地方政府頻出利好政策助力樓市發展,各城市均有了一定程度的改善,房企資金回流,才有信心繼續拿地。但縱觀已經完成土拍的幾城,市場熱度分化明顯,第一季度房企拿地還是以謹慎為主。

從完成首輪土拍的幾城來看,除了地價的浮動,各地競拍門檻也有了明顯的下調,能參與到土拍的房企越來越多。怎樣從地塊屬性和其未來價值的方面進行研判,如何展現房地産公司拿地對後續購房者之間的轉化能力,對企業來説顯得至關重要。

天津土拍在即 樓市發展幾何?

據克而瑞房産資訊統計,3月天津全市商品住宅備案均價穩定在17647元/㎡,環比上漲12.0%,同比2021年3月上漲5.8%,市場雖有一定程度的改善,但是天津目前仍然面臨著樓市庫存大,去化週期長等問題。新盤林立,可撐起成交的大部分是優質教育資源附近和部分改善的房源。

通過市場狀況分析,各大房企庫存的飽和度並不低,樓市供求的不平衡,可能導致房企資金回籠慢,也會降低其參與到土地市場的意願。

天津首輪釋出的地塊主要有兩大關注點,一是地價低,二是量少。本次土拍,市區和濱海釋出的土地較少,市內6區總計釋出2宗地塊,濱海新區3宗。

地價的調整除了對土地市場的促進之外,反映到樓市,對房企來説,能提振房企拿地的信心;對購房者來説,在將來可能會以相同的價格購得性價比更高的産品,在整個迴圈中起到了穩定器的作用。

首輪供地量少,並不代表天津土地存量小,據天津市規劃和自然資源局網站公佈的《天津市2022年國有建設用地供應計劃》,2022年計劃供應住宅用地760公頃。首輪擬出讓29宗住宅屬性的土地面積共計約191.5萬㎡,佔全年總計劃的約25.2%。只佔到了總體的四分之一左右。

熱門地塊分析解讀 土地供應看點

天津2022年首輪土拍的30宗土地中,共29宗涉宅基地,河北、河西、東麗各1宗,津南區佔8宗,西青區4宗、北辰區4宗、武清區7宗、濱海新區3宗;另外1宗商服用地屬於西青區。

 天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?_中國網地産

(資訊來源於天津市規劃和自然資源局)

起拍價位列第一的當屬位於河西區體育學院舊址的體北地塊,起始樓面價約2.2萬/㎡,起始總價61.81億元。

 天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?_中國網地産

(地塊大致位置)

2020年魯能以樓面價2.4萬/㎡的價格競得了體院東側地塊,相比之下,今年的均價降了約10%,現在體北魯能公館項目已處於在售狀態,小高洋房均價大約在5萬/㎡-5.5萬/㎡。

環城四區釋出地塊最多的當屬津南區,此次共釋出8個地塊,其中國展西5宗地塊,海教園2宗,八里臺1宗。

國展西板塊目前有中國鐵建·花語瀾廷、中建展望、大華國展公園世家等多個新盤在售,另外,中建六局的同板塊的另一個項目也已公佈案名,為中建海河陸號院。

本次國展西出讓的5宗地又秉著起始樓面價低的優勢,入市後板塊內的競爭將進一步加劇。

 天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?_中國網地産

(地塊大致位置)

海教園本次釋出2宗地,均位於融創雲潮府西側,起始樓面價分別約為0.8萬/㎡、0.83萬/㎡。

 天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?_中國網地産

(地塊大致位置)

2021年融創以約1.2萬/㎡的樓面價競得板塊內的兩宗地,起始樓面價也在0.8萬/㎡,按照歷史數據來看,海教園地價並沒有多大的浮動。

從其他已經完成首輪土拍的城市來看,各地土地的溢價率都不高,平均溢價率為5%,與去年首輪土拍的14.7%的溢價率有一定的差距,本次土拍天津規定最高溢價率不超過15%。據國家統計局近日公佈的數據知,1-3月,多地適度放開限購限售,樓市銷售下行態勢會逐步得到緩解,算是促進土地市場發展的利好消息,天津首輪土拍將呈現怎樣的驚喜,我們拭目以待。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
天津首批土地馬上摘牌!30宗地塊將花落誰家?
來源:中國網地産2022-04-20 17:54:37
2022年第一季度,全國多城市開啟了今年首輪集中供地。據統計,參與集中供地的22城中,18城公佈首輪集中供地計劃,9城已完成首輪土拍,天津的首輪土拍有哪些值得我們關注的地方呢?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved