70城樓市“小陽春”行情微弱,部分二線城市調控放鬆房價回升

來源:新京報 2022-04-19 14:30:57

4月15日,國家統計局3月房價數據出爐。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,從環比來看,一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落,二三線城市持平或降幅收窄;從同比來看,一二線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或轉降,三線城市降幅擴大。

中原地産首席分析師張大偉分析認為:“從3月全國房地産市場主要特徵來看,隨著調控政策的穩定、信貸供應的增加,政策底部出現後,市場逐漸率先在一二線城市出現底部特徵,三四線城市也因為頻繁的政策放鬆,房價下調幅度收窄。”

國家統計局數據顯示,從環比來看,3月一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落,二三線城市持平或降幅收窄。  新京報資料圖片

一線城市新房價格連續兩月小幅回升

國家統計局數據顯示,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。

58安居客房産研究院分院院長張波分析稱:“一線城市今年回升的力度總體偏強,尤其是深圳後續發力明顯,這與全國層面調控放鬆的背景有關。”

同時,二三線城市新房市場繼續分化。其中,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

從單個城市來看,3月份,烏魯木齊新房房價環比上漲1%,領漲全國;其次,熱點一二線城市中,深圳、成都新房房價環比上漲0.8%;另外,杭州、重慶、海口、長沙、西安等二線熱點城市的房價漲幅也超過0.3%。

張波表示:“在調控放鬆的城市中,3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房價格環比出現上漲,可以看出市場調控放鬆對於部分城市的作用已經顯現,另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續,這些城市的放鬆政策大都在3月出臺,預計4、5月的市場或有體現。”

二手房價格跌幅收窄,市場尚未走出低谷

根據簡單算術平均計算,3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。從環比下跌態勢看,跌幅已經有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱:“整體來看,市場喜憂參半。喜的一面是,隨著各類政策的刺激,市場已經有了一點點暖意,雖然非常微弱。而憂的是,由於去年下半年市場持續下行,其利空影響短期很難消除。”

尤其是三四線城市,二手房市場仍然比較疲軟。比如,包括牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等城市的房價同比跌幅較為明顯。

值得關注的是,3月以來,鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放鬆,通過放開限購、限售,降低首付比例等支援住房市場。從3月數據來看,鄭州、哈爾濱、福州二手房價格環比跌幅收窄0.1個至0.2個百分點。

嚴躍進分析:“目前二手房市場反彈有阻力,但要看政策的效應是否足夠大。從政策方面看,二手房方面其實已經迎來了很多利好政策,但市場情緒和預期有待進一步引導。另外需要關注的一點,和新房不一樣,二手房涉及進入小區帶看房源的工作,要注意疫情對此類市場帶來的干擾。”

受疫情等因素影響,“小陽春”行情微弱 

對於3月份房價指數的表現,嚴躍進表示:“當前房地産市場的價格指數特徵是明顯的,即環比漲幅仍在低谷掙扎,要反彈確實有阻力,而同比漲幅受此前環比下跌影響,還有進一步收窄甚至轉負的可能。總結來看,房價指數偏冷,要防範後續繼續降溫的風險。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱:“市場預期較弱的內在原因有幾方面:一是當前疫情反覆等因素給國內經濟增長增加了更多不確定性,居民預期收入降低導致居民風險偏好降低;二是二手房交易量雖有所好轉但仍處於歷史低位,新房市場銷售未有明顯起色,房企流動性風險未得到有效緩解,這些加重了市場觀望情緒。”

對於接下來房價的走勢,張波預計稱:“從3月房價整體表現來看,市場已處於底部回升階段,隨著全國層面的調控放鬆不斷擴大,預計二季度的市場表現會明顯好于一季度。”

“因為疫情的影響,3月份復蘇微弱,從4月份看,‘小陽春’存在被中斷的可能性。市場期待4月出現降準降息,繼續穩定預期。”張大偉預計:“2022年三季度市場底部有望加快出現,但是仍然需要警惕疫情影響。”

(責任編輯:孫悅)
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4月15日,國家統計局3月房價數據出爐。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,從環比來看,一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落,二三線城市持平或降幅收窄;從同比來看,一二線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或轉降,三線城市降幅擴大。
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