中國網地産訊 近日，億翰智庫發佈數據解讀。報告指出，由於行業基本面處於下行通道，提振力量有限，加之核心城市疫情反彈的“雪上加霜”，3月單月銷售和開發投資疲軟，甚至弱于2020年同期水準，導致1-3月銷售和開發投資持續惡化。
2022年3月，房屋新開工、施工、竣工表現較差，導致1-3月房地産開發投資繼續惡化。
具體而言，2022年3月，房屋新開工、施工、竣工面積分別為1.5億平米、2.18億平米及0.5億平米，房地産開發投資1.3萬億元，同比分別下降22.2%、21.5%、15.5%及2.4%。即便考慮疫情因素，2022年3月狀況也比2020年3月更加嚴峻，房屋新開工面積和房地産投資同比降幅分別較2020年同期擴大11.8個百分點和3.5個百分點。
受3月拖累，1-3月房屋新開工、竣工面積同比降幅分別擴大5.3個百分點和1.7個百分點，施工面積同比增速收窄至1.0%，房地産開發投資同比增速由1-2月的3.7%降至0.7%。
房地産開發投資活動的持續惡化也來源於兩個方面，一方面行業基本面仍處下行通道，提振力量較小，行業資金狀況仍然趨緊，市場銷售仍舊無法給予企業信心，另一方面部分城市疫情反彈擾亂正常開發秩序。
我們認為，由於行業基本面難以迅速恢復和疫情因素仍舊存在，短時間內房地産開發投資仍將維持低迷狀態。按照億翰智庫此前測算，2022年全年房地産開發投資增速0%的壓力仍較大。
圖表：2020.02-2022.03單月房地産開發投資、新開工面積同比增速
圖表：2021.02-2022.03房屋累計新開工面積及增速
圖表：2021.02-2022.03房屋累計竣工面積及增速
圖表：2021.02-2022.03房地産開發投資額累計值及增速
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