房地産開發投資增速創近20個月新低 部分城市住房需求有所釋放

來源:澎湃新聞 2022-04-19 09:17:23

4月18日,國家統計局發佈2022年1-3月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示,今年前3個月,全國房地産開發投資增速進一步下滑。

房地産開發投資增速創近20個月新低

國家統計局數據顯示,1-3月份,全國房地産開發投資27765億元,同比增長0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長0.7%。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙指出,開發投資增速繼續下調,目前已連續12個月回落,且增速水準創近20個月新低。自年初以來,從中央端到地方端頻頻釋放利好信號,截至目前全國超70城鬆綁調控,但是從數據表現來看,房企的投資信心仍未見明顯恢復,預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時,近期以來新冠疫情反覆進一步加劇了行業下行壓力,預計4月份開發投資增速仍難見回升。

“投資繼續受市場低迷拖累,同時,銷售端的不利也使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入。”貝殼研究院高級分析師潘浩説道。

國家統計局數據顯示,1-3月份,房地産開發企業房屋施工面積806259萬平方米,同比增長1.0%。其中,住宅施工面積569045萬平方米,增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米,下降17.5%。其中,住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3%。

房企投資拿地方面,1-3月份,全國房企土地購置面積同比下降41.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這一數據説明房企拿地意願較弱。就現在房企的心態來看,如果銷售市場的數據沒有實質性的改善,其拿地方面的意願確實會弱,另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和國企,民企拿地的積極性不高。

商品房銷售額同比降22.7%

從銷售數據看,按照國家統計局數據,1-3月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出,疫情影響下,市場修復受阻。今年1-3月份,商品房和商品住宅銷售額累計同比跌幅均繼續擴大,主要原因為高基數和疫情反覆對長三角、大灣區、東北區域産生了較大影響,從統計局公佈的數據看,東部區域、東北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%,遠高於其他區域。儘管逾70個城市發佈了積極政策,但市場和信心的修復還需時間,同時需求端的釋放和激勵政策將更有助於當前市場的底部修復。

截至3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。

多地適度放開限購限售,銷售下行態勢會緩解

同日,國務院新聞辦舉行一季度國民經濟運作情況新聞發佈會,針對媒體提到的“今年以來,房地産銷售下降,房地産投資仍然保持一定增長,國家統計局如何看待”的問題,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在發佈會上指出,從歷史上看,房地産投資和商品房銷售的增長關係總體保持了同向變化,但是房地産投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由於房地産項目一旦開工建設,房地産企業一般會持續推進項目建設,從而保證項目銷售的回款,相應房地産投資對於銷售具有一定的穩定性。因此,即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下,房地産投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經出現過這種情況。

付淩暉表示,今年一季度,房地産開發投資同比增長0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下,房地産投資保持一定增長,主要原因包括保交付等相關政策的作用;土地購置費計入的影響;同時,今年以來,建築材料、工程安裝等價格漲幅較高,一定程度推高了房地産投資的名義增速。

對於下階段房地産走勢的情況,付淩暉表示,儘管當前房地産銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地産市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地産市場有望逐步趨穩。

房企到位資金依然不樂觀,同比降19.6%

從房地産開發企業到位資金情況看,1-3月份,房地産開發企業到位資金38159億元,同比下降19.6%。其中,國內貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預收款12252億元,下降31.0%;個人按揭貸款6369億元,下降18.8%。

從各項指標來看,國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑,且同比跌幅呈擴大趨勢。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉。王小嬙表示,除受銷售端影響外,對部分房企而言,今年還面臨著到期債務壓力大等難題的困擾。

58安居客房産研究院分院院長張波指出,房企的到位資金依然不樂觀,尤其是國內貸款的同比下滑較大,加之房企側發債規模依然低於到期債務,導致開發企業的償債壓力依然存在,預計在存款準備金率下調等金融政策不斷落實,二季度房企資金面會有一定改善,但總體來看會更有利於有一定規模信用良好房企。

(責任編輯:楊帆)
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