嚴躍進:降準有助於房貸市場平穩發展和風險化解

來源:中新經緯 2022-04-18 10:57:15

4月15日,央行發佈公告,決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支援力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。

此次降準不僅符合市場預期,也充分體現了當前進一步對貨幣政策環境的寬鬆的整體導向,對房地産等行業均具有積極意義。

央行明確了此次降準的三個目的,包括增加金融機構的長期資金來源、引導金融機構運用降準資金支援實體企業、降低社會融資成本。總體而言,就是要確保銀行有能力、有動力發放低成本資金,以更好促進實體經濟和企業發展,這是穩定當前宏觀經濟大盤的一個重要體現。

此次降準符合市場預期,和此前國務院常務會議、央行一季度金融統計數據發佈會的基調均保持一致。在當前“有些突發因素超出預期,對經濟平穩運作帶來更大不確定性和挑戰”背景下,我們判斷,為持續穩住經濟發展,四季度金融政策大概率將會有所放鬆。降準之後,各類利好政策也將持續出臺。

此次降準政策對房地産市場的影響至少有三個方面。

第一,一季度,各地陸續推出了樓市利好政策,由於市場傳導性、市場預期等原因,當前房地産市場仍有下行壓力,因此在這個關鍵節點,需要政策及時給予支援。在降準政策推出後,筆者認為,銀行對房地産行業的支援力度會增加。

第二,從實際過程看,二季度房貸額度有可能會繼續增加,利率有進一步下調空間,放貸節奏也有進一步加快的可能性。同時,對於一些改善型購房需求群體而言,結合各地降低首付等利好政策,可以更好地享受到此次降準“政策福利”。

第三,降準過程本身也是一個促使銀行資金充裕的過程,對一些特殊業務銀行可借力獲得更好的騰挪空間,尤其是涉及到對購房者月供的暫緩、一些風險企業貸款融資需求等層面。換言之,降準政策的出臺,將在很大程度上促進房貸市場的平穩發展和風險化解。

(責任編輯:王佳瀅)
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嚴躍進:降準有助於房貸市場平穩發展和風險化解
來源:中新經緯2022-04-18 10:57:15
4月15日,央行發佈公告,決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支援力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。
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