中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2022年一季度武漢房地産市場監測報告》。報告指出，縱觀2022年一季度，武漢新房市場供需表現仍較低迷，儘管3月供應、成交規模均有明顯回升，但較去年同期仍有所失色。預計接下來，政策端延續放鬆趨勢，促進合理的住房需求釋放，武漢在利率下調的基礎上，不排除政策有進一步放鬆的可能性，隨著房地産市場氛圍持續改善，購房者置業意願將有所提升，二季度新房成交規模有望增長。

與成交表現相同的是，一季度武漢新房供應力度也明顯較弱，達除2020年一季度疫情期外的最低量，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年一季度新房批准上市套數為20089套，環比上季度下滑56.10%，較去年同期下滑50.44%。雖然一季度新房整體供應明顯縮量，但隨著春節後開發商推盤節奏提速，3月新房供應大幅上升，數據顯示，2022年3月武漢新房批准上市套數為12387套，環比上漲320.2%，但仍不及去年同期供應規模，同比下跌近5成。

從庫存來看，受3月供應規模衝高的帶動，新房庫存也扭轉了之前的下降姿態，轉而呈現上升趨勢，數據顯示，2022年3月武漢新房庫存量為149099套，環比上升2.92%，同比上升5.43%。從去化方面來看，3月武漢新房去化週期為9.9個月，較上月小幅延長0.7個月。 

圖：武漢新房批准上市套數季度及月度走勢 

圖：2020年3月至2022年3月武漢新房庫存及去化週期走勢 

3月，武漢取證的住宅項目有13個，涉及東湖新技術開發區、黃陂、洪山、新洲及江夏5個區域，東湖新技術開發區取證項目最多，為5個。其中，東湖新技術開發區的花山印象已于本月取證，該項目是由聯投置業和武漢城建集團雙國企實力聯袂，武漢城建集團更是武漢房企中的“王牌軍”，連續多月霸居房企業績榜首，兩大品牌房企的品質背書，無疑為項目産品的品質提供了保障，項目處於花山大道與花城大道交匯處，佔據花山核心位置，交通、商業及教育等資源的豐富度顯而易見，項目首推産品建面約98-116㎡的三居室，對剛需及剛改均較為友好。交投合盛嘉園項目共推出15棟住宅樓，共計預售建築面積187009.12㎡，是本月取證項目中預售面積最大的項目，該項目總建面約65萬方，容積率2.56，主推戶型建面約105-144㎡的三房及四房，是市場少有的純小高層湖區低密度大盤。