四川達州:擬出臺政策促進房地産業穩市場、防風險、治亂象

來源:澎湃新聞 2022-04-15 11:50:11

4月14日,四川省達州市人民政府網站消息稱,4月13日,達州市委副書記、市長嚴衛東主持召開專題會議,研究達州市房地産政策措施,安排部署下一階段重點工作。嚴衛東強調,要堅定信心、精準施策、狠抓落實,促進房地産市場平穩健康發展。

在前期調研和徵求意見的基礎上,達州市擬出臺促進房地産業穩市場、防風險、治亂象的政策措施。嚴衛東指出,各地各相關部門要堅定信心,充分發揮達州比較優勢,推動房地産市場平穩健康發展。要毫不動搖堅持“房住不炒”方針,更好滿足購房者合理住房需求。要加快出臺穩市場、防風險、治亂象的政策措施,努力實現可持續發展。要創新研究新的房地産金融産品,更好保障剛性住房需求。要與土地市場聯動,有效維護房地産市場秩序。

今年3月7日,達州市住房和城鄉建設局修訂形成《達州市促進房地産業“防風險、治亂象、穩市場”若干措施》(徵求意見稿)。此次公開徵求意見的時間為2022年3月7日至4月7日,為期一個月。

在防範房地産市場風險部分,要求健全監測體系,住房和城鄉建設部門要會同自然資源規劃、稅務、人社、統計、金融等部門建立完善的監測體系,重點關注土地供給、投資與建設、銷售與價格、資金狀況、金融風險、農民工工資發放等核心指標並定期通報,對房地産市場運作及發展趨勢進行精準預研、預判、預警。另外,還要主動排查房地産開發建設、預售銷售、物業管理等方面可能引發的矛盾糾紛,妥善處理“資金鏈斷裂”“延期交樓”以及“問題樓盤”等引發的信訪投訴。

要嚴格按照法定的許可條件和程式,把好商品房預售許可關,不符合預售條件的,不予辦理預售許可證。住房和城鄉建設部門重點對開發商所提供的預測繪報告進行審核,確定預售面積。未取得商品房預售許可證的項目,不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓(VIP)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等性質的費用,不得簽訂認購書、購房協議書等。探索執行新建商品房預售價格備案制度,指導開發企業合理確定銷售均價,穩定商品房價格。

在加強銷售監管方面,住房和城鄉建設部門要會同市場監管、公安、金融等部門通過售前檢查、售中抽查、受理舉報等方式,堅決打擊開發企業虛假宣傳、違規收費、炒房囤房、哄抬房價、惡意傾銷抽逃資金等各類擾亂市場秩序、侵害購房者合法權益的違法違規行為。對開發企業房屋銷售款(含銀行按揭款)未按規定進入監管賬戶的,一律暫停相關開發項目的網簽備案和監管資金撥付,直到整改完成。

在優化土地措施方面。凡在2022年12月底前新出讓開發建設用地,按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%;餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。對已按出讓合同約定支付第一期50%土地出讓價款的,受讓人報經土地出讓人同意後,可按繳納土地出讓價款50%的比例和規劃設計要求,分期申請辦理50%的不動産登記。剩餘土地在繳清全部土地出讓價款後辦理不動産登記。加強土地出讓後的跟進服務,及時研究解決出讓土地徵拆遺留問題,加快周邊配套基礎設施建設,優化建設手續辦理流程,為開發企業早日實施開發創造條件。

另外,新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證,實現新建商品住房交房時取得《不動産權證書》。

2022年1月份,房天下發佈的《達州樓市白皮書》數據顯示,2021年達州房地産市場商品房網簽總量48693套,同比上漲27.19%;成交面積4439169.2平方米,同比上漲24.87%;成交總價270.6億元,同比上漲16.5%;均價5849.41元/平方米,同比下跌5.44%。

達州市住建局數據顯示,達州中心城區2021年商品房成交均價為7035.72元/平方米,同比下降4.99%,其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米,同比下降7.65%。


(責任編輯:王如歌)
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四川達州:擬出臺政策促進房地産業穩市場、防風險、治亂象
來源:澎湃新聞2022-04-15 11:50:11
4月14日,四川省達州市人民政府網站消息稱,4月13日,達州市委副書記、市長嚴衛東主持召開專題會議,研究達州市房地産政策措施,安排部署下一階段重點工作。嚴衛東強調,要堅定信心、精準施策、狠抓落實,促進房地産市場平穩健康發展。
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