諸葛找房陳霄:關於2022年3月70大中城市指數快評

來源:中國網地産 2022-04-15 10:52:32

隨著近期以來多城鬆綁樓市調控,市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計,截止至當前超70城出臺鬆綁樓市政策,鬆綁內容涉及放鬆限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優惠等多個方面。整體來看,本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升,其中,二手房表現更加突出,與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發佈的鬆綁政策已經初顯成效,樓市拐點已至,預計接下來鬆綁調控的城市將會繼續擴圍,市場將會持續修復,但修復進程可能是緩慢和曲折的。

從3月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量29個,較上月增加2城;持平城市3個,與上月一致;下跌城市38個,較上月減少2城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.07%,跌幅較上月收窄0.06個百分點;上漲城市平均漲幅0.38%,環比漲幅收窄0.04個百分點。從各等級城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%,北京、上海漲幅均回落0.2個百分點,深圳漲幅擴大,廣州止漲轉跌;二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

從3月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為21個,較上月增加11個;持平城市4個,較上月增加1個;下跌城市45個,比上月減少12個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.19%,較上月收窄0.09個百分點,上漲城市平均漲幅為0.32%,漲幅收窄0.15個百分點。可以看出,本月二手房上漲城市增加數量明顯高於新房,二手房復蘇將領先於新房。本月二手房,從各等級城市來看,一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。北京漲幅繼續擴大,上海受疫情影響漲幅回落;二線城市二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;三線城市二手住宅環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。整體來看,一線城市仍然延續上漲趨勢,二三線城市價格繼續下降,但是降幅均有收窄趨勢,市場預期向好,後期不排除房價下跌的城市仍將會有鬆綁政策出臺。

從各城市來看,烏魯木齊新房價格漲幅領跑,環比漲幅為1%,其次為深圳、成都,環比漲幅均為0.8%。杭州、惠州、海口、重慶緊隨其後,環比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面,北京價格漲幅遙遙領先,本月環比漲幅為1.2%,其次為海口、成都,環比漲幅為0.6%,無錫價格漲幅為0.5%,位居第四,上海、昆明、揚州價格漲幅均為0.4%。本月,北京表現優異,二手房、新房價格漲幅都十分可觀,將成為全國最先修復的城市,上海近期以來受到疫情影響嚴重,雖然新房、二手房漲幅均有所回落,但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水準。同時,以杭州、揚州等為首的長三角,以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈脫穎而出,核心經濟圈的核心城市將率先復蘇。

(責任編輯:李彤)
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諸葛找房陳霄:關於2022年3月70大中城市指數快評
來源:中國網地産2022-04-15 10:52:32
隨著近期以來多城鬆綁樓市調控,市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計,截止至當前超70城出臺鬆綁樓市政策,鬆綁內容涉及放鬆限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優惠等多個方面。
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