中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2022年一季度全國房地産市場總結與展望》報告。報告指出，房地産市場政策暖風頻吹，多城邁入鬆綁期 ；土地市場低位運作，首輪集中土拍熱度未起 ；新房市場復蘇之路漫漫，成交繼續探底 ；二手房市場局部修復，熱點城市二手房恢復速度領先新房。

整體來看，今年初二手房成交延續去年末態勢，受到春節假期以及疫情反覆等因素影響，成交熱度一般，較去年一季度仍有差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年一季度重點10城二手房成交17.4萬套，較去年同期下降42.3%，較2020年一季度上漲23.1%。從單月成交來看，3月份達年內成交量峰值，成交6.8萬套，環比上漲57.1%，同比下跌46.4%。展望後市，隨著多城出臺鬆綁樓市的調控政策，涉及放寬公積金貸款、首付比例下調、限購限售放鬆等多方面，市場信心有望逐漸恢復。 

圖：重點10城二手房成交套數及同環比走勢

注：10個重點城市包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、青島、蘇州、南京、廈門及成都

分城市來看，10個重點城市中，成都、北京一季度二手房成交同比上漲，其餘8城成交量同比均下滑。其中，成都同比漲幅最高，2022年一季度二手房成交3萬套，同比上漲205.5%，其中成都3月成交破1.3萬套，創近三年單月新高。主要是由於去年信貸端趨嚴，加上二手房指導價的發佈，壓抑了部分市場需求的釋放，今年以來，銀行降息、放款速度加快，大量需求集中釋放。其次為北京，一季度成交3.6萬套，同比上漲2.6%，位居同比漲幅第二。成交下跌城市中，深圳跌幅最大，同比下跌超80%，二手房成交顯著下滑，深圳二手房指導價效應顯著。其次為青島，二手房成交4687套，同比跌幅超7成。

圖：重點10城一季度二手房成交情況

與新房市場對比來看，環比方面，超過半數城市二手房成交環比高於新房，尤其是上海、廣州、蘇州等城市，從同比來看，成都和北京二手房成交同比實現轉正，二手房恢復速度領先於新房市場。多數城市同比仍在負區間徘徊。 

圖：重點10城一季度新房及二手房成交情況