諸葛找房:首輪集中土拍表現平平 熱度明顯低於去年首輪

來源:中國網地産 2022-04-13 14:41:43

中國網地産訊 近日,諸葛找房發佈《2022年一季度全國房地産市場總結與展望》報告。報告指出,房地産市場政策暖風頻吹,多城邁入鬆綁期 ;土地市場低位運作,首輪集中土拍熱度未起 ;新房市場復蘇之路漫漫,成交繼續探底 ;二手房市場局部修復,熱點城市二手房恢復速度領先新房。

截止至3月底,22城中有18城公佈了首輪集中供地計劃,共有449宗地塊參與出讓。其中有8城完成了首場土拍,分別為北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥,成交地塊146宗,規劃建築面積為1172.2萬㎡,平均溢價率為5%。整體來看,土拍熱度一般,與去年首輪集中土拍中14.7%的溢價率相比仍有差距,但高於去年第三輪土拍溢價水準。表明市場信心有所修復。自去年四季度以來,政策端頻頻釋放正向信號,房企融資環境漸獲改善,但是房企流動性壓力猶存,行業端尚未有明顯復蘇信號,多重因素下,房企拿地意願並不強,預計下輪集中供地仍以穩為主。 

從已經舉行土拍的城市來看,溢價率最高的為合肥,為11.2%,其次為廈門,溢價率為6.8%,重慶、成都位居第三、四,溢價率分別為5.4%和4.6%。北京作為今年首個舉行一輪土拍的城市,溢價率為4.5%,整體土拍熱度平平。從成交量上來看,大部分城市低於去年首輪土拍,只有廈門一城高於去年,廈門今年首輪放出10宗地塊,較去年多出一倍,可謂是誠意滿滿,其中9宗成功出讓,且2宗地塊到達最高限價+搖號成交,整體溢價率升至近7%,較去年第三輪熱度明顯上升,但較去年首輪熱度仍不及。

整體來看,本輪土拍呈現以下幾個特徵:首先,在土拍規則上,今年首輪土拍為了提振市場信心、提升房企拿地意願,土拍規則也做了一輪優化,在溢價率限制等方面均較去年有所放寬。第二,從地塊供應上,多城今年首輪放出的地塊較去年同期有所縮減,呈現出“少而精”的特徵,也是為了增強房企的拿地意願。第三,從土拍結果來看,首輪土拍熱度表現一般,較去年同期有所不及,究其原因,一方面是房企資金面偏緊的狀況仍未獲明顯改善,拿地意願不強,另外,還有多個熱點城市尚未開啟土拍的影響。

諸葛找房:首輪集中土拍表現平平 熱度明顯低於去年首輪_中國網地産

表:2022及2021年集中供地情況對比

(注:數據截止至2022年3月31日)


(責任編輯:楊帆)
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諸葛找房:首輪集中土拍表現平平 熱度明顯低於去年首輪
來源:中國網地産2022-04-13 14:41:43
近日,諸葛找房發佈《2022年一季度全國房地産市場總結與展望》報告。報告指出,房地産市場政策暖風頻吹,多城邁入鬆綁期 ;土地市場低位運作,首輪集中土拍熱度未起 ;新房市場復蘇之路漫漫,成交繼續探底 ;二手房市場局部修復,熱點城市二手房恢復速度領先新房。
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