中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2022年一季度全國房地産市場總結與展望》報告。報告指出，房地産市場政策暖風頻吹，多城邁入鬆綁期 ；土地市場低位運作，首輪集中土拍熱度未起 ；新房市場復蘇之路漫漫，成交繼續探底 ；二手房市場局部修復，熱點城市二手房恢復速度領先新房。

截止至3月底，22城中有18城公佈了首輪集中供地計劃，共有449宗地塊參與出讓。其中有8城完成了首場土拍，分別為北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥，成交地塊146宗，規劃建築面積為1172.2萬㎡，平均溢價率為5%。整體來看，土拍熱度一般，與去年首輪集中土拍中14.7%的溢價率相比仍有差距，但高於去年第三輪土拍溢價水準。表明市場信心有所修復。自去年四季度以來，政策端頻頻釋放正向信號，房企融資環境漸獲改善，但是房企流動性壓力猶存，行業端尚未有明顯復蘇信號，多重因素下，房企拿地意願並不強，預計下輪集中供地仍以穩為主。 

從已經舉行土拍的城市來看，溢價率最高的為合肥，為11.2%，其次為廈門，溢價率為6.8%，重慶、成都位居第三、四，溢價率分別為5.4%和4.6%。北京作為今年首個舉行一輪土拍的城市，溢價率為4.5%，整體土拍熱度平平。從成交量上來看，大部分城市低於去年首輪土拍，只有廈門一城高於去年，廈門今年首輪放出10宗地塊，較去年多出一倍，可謂是誠意滿滿，其中9宗成功出讓，且2宗地塊到達最高限價+搖號成交，整體溢價率升至近7%，較去年第三輪熱度明顯上升，但較去年首輪熱度仍不及。

整體來看，本輪土拍呈現以下幾個特徵：首先，在土拍規則上，今年首輪土拍為了提振市場信心、提升房企拿地意願，土拍規則也做了一輪優化，在溢價率限制等方面均較去年有所放寬。第二，從地塊供應上，多城今年首輪放出的地塊較去年同期有所縮減，呈現出“少而精”的特徵，也是為了增強房企的拿地意願。第三，從土拍結果來看，首輪土拍熱度表現一般，較去年同期有所不及，究其原因，一方面是房企資金面偏緊的狀況仍未獲明顯改善，拿地意願不強，另外，還有多個熱點城市尚未開啟土拍的影響。

表：2022及2021年集中供地情況對比

（注：數據截止至2022年3月31日）