貝殼研究院:一季度百城租賃市場活躍度提升

來源:中國網地産 2022-04-13 09:34:56

中國地産訊 近日貝殼研究院發佈統計數據顯示,一季度全國百城租賃成交量環比增加7.3%,租賃市場活躍度呈現上升趨勢。其中70個城市租賃成交量環比增加,30個城市租賃市場環比降溫。

貝殼研究院分析師潘浩表示,春節後流動人口返城、職場人職位變動或因上學而租房的需求較為旺盛,2月全國百城租賃成交量環比翻倍增加,租賃旺季顯現。不過由於近期多地受到疫情防控影響,3月全國百城租賃成交量環比僅增加1.4%。

從城市層面看,一季度70個城市租賃成交量環比增加,30個城市租賃市場環比降溫,這些城市多為三、四、五線城市,一線城市中的上海、深圳以及二線城市中的蘇州、廈門、鄭州、長春等市場降溫主要是受到疫情影響。監測的省會城市中,除鄭州、長春、呼和浩特外,其餘監測的省會城市租賃市場均環比升溫。

受疫情影響,3月多數城市未迎來傳統租賃旺季,全國百城中僅31個城市3月租賃成交環比增加超過10%,41個城市租賃成交環比減少。

租金方面,一季度全國百城租金水準穩中微跌,超五成城市租金環比下跌。根據貝殼研究院數據,一季度全國百城租金水準為35.4元/平方米,環比微跌2.6%,同比微跌2.8%。全國百城中,一季度54個城市租金水準環比微跌,55個城市租金水準同比微跌。其中一線城市北京租金環比基本持平,上海、廣州、深圳租金均環比下跌,北京、上海、廣州租金同比微漲,深圳同比下跌;新一線城市中成都、長沙、西安、佛山、武漢等5個城市租金環比微漲或持平,其餘均環比下跌,成都、長沙、西安、武漢、蘇州等8個城市同比微漲;三線城市中長三角地區城市租金環比微漲,東南沿海、西部、西北地區多數城市租金環比微漲或持平。從區域來看,半數長三角地區以及多數東南沿海地區、西部地區、西北地區的城市租金環比微漲。

從成交週期來看,全國百城租賃房源成交週期走高,業主出租信心減弱。根據貝殼研究院數據,一季度百城房源成交週期為67天,環比延長16.1天,同比延長4.9天,客源成交週期為10.6天,環比基本持平,同比延長0.4天。房源出租難度提升,主要是春節假期的影響,以及部分區域疫情影響,業主出租信心減弱,一季度百城新增掛牌房源均價為35.9元/平方米,環比下跌0.9%。

從居室結構來看,一季度全國百城租賃成交中兩居室佔比最高,面積結構60-90平方米佔比最高。根據貝殼研究院數據,全國百城租賃成交中,兩居室佔比達到41.2%,其次為一居室佔比達到28.6%,三居室佔比為25.4%。分區域來看,各區域兩居室佔比均為最高,其中東北地區小戶型佔比較高,一居室、兩居室佔比均超過40%;東南沿海地區一居室、兩居室、三居室分佈較為均勻,其佔比均在30%左右。面積結構方面,60平方米以下、60-90平方米佔比均超過30%,90-120平方米的佔比為21.6%;分區域來看,東北地區、東南沿海地區60平方米以下居室佔比最高,其他區域60-90平方米佔比最高。

對於未來市場走勢,潘浩預計,二季度一線及熱門二線城市將顯著升溫。他認為,5、6月高校畢業生將進入租賃市場,租賃市場活躍度將顯著提升,一線及熱門二線城市升溫將更為顯著。

雖然一季度貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量環比出現一定程度下降,不過2、3月增帶看客戶量、新增房源掛牌量連續環比增加,未來部分受到疫情抑制的租賃需求釋放,租賃市場活躍度將再次提升,同時隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場,新增租賃需求增長強勁,預計二季度租賃市場將保持升溫,其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。


(責任編輯:王佳瀅)
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貝殼研究院:一季度百城租賃市場活躍度提升
來源:中國網地産2022-04-13 09:34:56
一季度全國百城租賃成交量環比增加7.3%,租賃市場活躍度呈現上升趨勢。其中70個城市租賃成交量環比增加,30個城市租賃市場環比降溫。
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