著名建築理論家威特魯威在《建築十書》中説：“建築就是組織人們的生活”。

那麼如何組織大家的生活呢？每一個項目在拿地開始，就開始作答！

但是答案只掌握在購房者手中！

同一個板塊、同一個配套、同一個價格，都有冷熱不均！乃至同一個項目，不同樓層、不同戶型的房源去化速度也有快慢。

別人選它不選“你”，可能只是它的小區門距離地鐵口更近、只是比“你”早拿房半年，比“你”多了個房間，比“你”多塊陽光大草坪……

如何用一張房票，“賺到”更多？這是購房者所關心的。

01

直線距離地鐵口約400米，三線地鐵環伺

看似同一個板塊的商業、交通、教育等資源配套，都是外部可見的共有特性，但是與配套的實際距離會影響到購房決策。

好房子，能將讓生活更便捷的配套組織在一起，是兼顧家庭、生活與事業的黃金分割點。

根據《北京大學聯合學報》表明，房子與地鐵站的距離每減少250米，價格上漲2.4%。距離地鐵站400米到800米的房子，價格比周邊其他房子貴出6.4%到45%。

而且日常距離地鐵口越近的普通小區單室套，租金也比周邊普通小區要高。“離地鐵站越近，走路更少，每天出門也比別人晚一點”！

位於城北興智科創新城的江悅潤府，與地鐵6號線十月廣場站（在建）直線距離約400米，出站即歸家，板塊內距離地鐵口的前排位置。未來2站棲霞山賞楓，通達燕子磯商圈、新玄武商圈、南部新城商圈、南京南站等主城重要核芯區域。

（區位圖）

項目與地鐵7號線仙新路站（在建）直線距離約1.2千米，周邊還有規劃的8號線地鐵，規劃站點已曝光，底站就是十月廣場站（在建）。

而且地鐵1號線北延線（在建）也將於今年年底建成，與7號線（在建）交匯于曉莊站（在建），屆時也能換乘，縱穿南京主城南、北。

（地鐵區位圖）

住宅離地鐵站越近，地鐵對房價的輻射也越敏感！江悅潤府目前已有3線地鐵環伺，而且是地鐵上蓋項目。對於沒買車的青年、不方便開車的老人來説，非常友好，未來公共交通出行便捷。

02

明年6月交付，“快人一步”享受地鐵、商業等配套

而且在城北興智核芯板塊2023年交付的樓盤中，江悅潤府的業主明年6月就將開始A地塊首批次房源交付，板塊內最早交付房源之一。

交付時間早，又能“賺到”什麼？

一來，隨著越來愈多房企爆雷，早交付、平穩交付已成為房企的試金石。早交付能緩解業主過長等待中的焦慮，也能讓業主更早享受周邊配套帶來的生活便利。

據悉，在建的地鐵7號線將於今年年底前完成黃方村站以北的通車。也就是説，明年6月業主們就能坐地鐵去燕子磯的招商花園城、盒馬會員超市逛吃，去幕燕風景區遊玩。

（7號線部分站點示意圖）

不僅如此，以江悅潤府為圓心，半徑約1公里範圍內，約10萬方新堯金地廣場（已開業），約28萬方新生圩寶龍廣場（在建）、約90萬方的TOD生活體（在建）三大綜合體在側，而且項目自帶超5000㎡沿街商業。

樓下即可採購生活的“柴米油鹽”，啤酒、燒烤、小龍蝦等夜宵一條龍家門口走起，非常便利。線下購物體驗，是品質生活不可或缺的重要一環，成為置業時優先考慮的因素。

（區位圖）

另外，南京棲霞醫院、規劃在建的南京市婦幼保健院、10余塊教育用地學校等也都在周邊分佈，豐富的城市資源匯聚於此。

二來，交付早就意味能更快的住上自己的房子，省去了等待期間的租房成本。而且也能更早的辦理房産證，進一步減少持有成本。

據項目內部消息稱，項目資金穩健，而且A地塊與B地塊日常施工現場人數已有約450人，各工序有條不紊的展開，各設施設備有序運轉。

（圖源：“江悅潤府”官方微信公眾號 項目授權供圖）

03 

全方正戶型，超強功能性

在二手房市場裏，戶型的地位相當於臨門的一腳，很大程度決定著房子變現交易結果。

房子是用來住的，投資客也是要考慮到未來接盤人的居住需求。説到底，戶型的本質，就是將不同功能區域組織後，儘量滿足全體家庭成員的正常生活需求。

比如，大家常説的，好戶型的基礎要：格局方正，通透性好。

四四方方就是方正？NO ! ! !

而是戶型的進深和開間比，處於約1:1—1:1.5之間。

江悅潤府起步建面約76㎡戶型，進深約7.55米，開間在9米左右，就符合定義“方正”的區間。

（效果圖）

以往市面上，建面約80㎡以下戶型大都做的雙開間朝南的設計，要麼只有一間臥室朝南；要麼兩臥室朝南，但客廳採光受限等等。

難得的是，江悅潤府建面約76㎡戶型做到方正的同時，也很輕鬆實現了三開間朝南、全臥室朝陽+飄窗、明廚明衛。

（約76㎡戶型樣板間實景圖）

（約76㎡戶型樣板間實景圖）

根據住房大數據顯示，朝南戶型房價平均也要高出5.7%（數據來源：《住房與美好生活——中國住房大數據報告2021》）。從居民家庭住房消費偏好來看，光照條件是買房的重要考量因素之一。

而且建面約89㎡、105㎡也都是方正戶型。其中建面約89㎡戶型就做到了三房兩廳兩衛設計，共有兩款戶型。一種戶型為三開間朝南，真正做到了三房。前兩年市面上90㎡以下戶型，還要靠“偷面積”來實現三房。

尤其是兩衛設計，剛需産品就做到了建面約100㎡+改善戶型的居住體驗，功能性遠超同面積産品。主臥帶獨立衛浴，私密性更高；也不用早起跟孩子、老人搶衛生間。

同等建麵條件下，臥室每增加一個，居民家庭房價支付意願增加約5.16%（數據來源：《住房與美好生活——中國住房大數據報告2021》）。

另一種是，不僅做到了三房兩衛，還有約6米麵寬南向雙陽臺，連通次臥與客廳。目前該戶型僅剩餘15套在售。

（約89㎡戶型圖）

兩個戶型也都做到了動靜分區，私密的居住動線、合理的家務動線，以及方便訪客動線，全部獨立存在，互不干擾。

（約89㎡戶型樣板間實景圖）

（約89㎡戶型樣板間實景圖）

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛，是約89㎡戶型A（兩衛+雙陽臺）的“plus版”。

而且該戶型各個功能空間的尺寸都達到了常規方正戶型能做到的超大尺度，目前僅剩餘5套在售。

（約105㎡戶型圖）

比如，三開間朝南，面寬超過10米，採光充足。其中南向陽臺開間約6.8米，開間約1.6米，能放的下洗衣機同時，也能在這裡解鎖私人健身房、貓爬架、狗窩等“新鮮玩法”。

空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。

（約105㎡戶型樣板間實景圖）

而且江悅潤府無升級包，直接一次性將品質做到位，地暖、新風、中央空調三大件齊備，室內斷橋鋁合金門窗工藝交付，搭配low-E玻璃、中置百葉等隔音降噪處理，營造寧靜舒適的居住環境。

此外，江悅潤府規劃打造12棟23F-27F高層，中型規模社區。在新生代主流購房群體中頗受青睞，是理想型社區。

江悅潤府最大樓間距約60米，規劃有3個下沉式草坪、健康環形跑道、花漾運動場等不同的互動場景，增進鄰里之間的溫情。尤其是自帶600方兒童遊樂場地，板塊內少有。

並且A/B地塊還創新共用會客廳，人車分入、廳臺入園，動線互不打擾。

（效果圖）

據悉，江悅潤府目前仍有房源在售，戶型建築面積約76、89、105㎡，銷許均價28873-29128元/㎡。

更為驚喜的是，項目還有諸多福利放送。

01

一口價好房僅此一套，現價約211萬起。

讓利超6.5萬元，手慢無。

02

4月11日至4月13日到訪客戶，即可參與4月13日盲盒大抽獎；價值約1000元INS 魔飛鍋等好禮；100%中獎，先到先得。

(數量有限送完即止)