金科股份:穩中求進 做長期主義者

來源:中國網地産 2022-04-12 14:53:32

2022年,對地産行業來説,依然充滿挑戰,仍有企業被不斷甩出賽道。

想繼續堅守,考驗的是房企應對風浪的能力。可以説,風急浪高,“賽手”必須要穩。

穩健發展,也成了眾多房企的經營第一守則。金科,是其中的典型代表——穩中求進,持續尋找美好向上的生長力量。

這展現的,是金科的戰略能力與運營力,更是企業的堅守與責任擔當。

高品質發展,做長期主義者

當穩定性成為地産行業的共識,有的企業減速、有的企業趁勢提檔。無論做何選擇,最終都得看經營成效。

4月初,金科另公佈了一組數據,從銷售力、市佔率、服務力、交付力等方面呈現企業一季度的經營業績:權益銷售金額位列中國地産企業銷售榜第17位、操盤面積榮登中國地産企業操盤榜第9名、3月新增合約面積在中國物業服務企業中榮列第1位,而在交付方面,累計完成近40個交付批次、交付總面積200萬平方米……

長期穩定的發展,離不開正確的戰略支撐。

早在2020年,金科便提出了“高品質發展”戰略,在産品打造、客戶服務、企業管理上下硬功夫,堅持以客戶為中心、客戶價值創造為導向,堅持工匠精神持續為客戶打造好産品、好服務,堅持做好長期主義者。

2021年年初,面對市場變化,金科又開始實施“一穩二降三提升”的經營發展策略,即堅持穩健發展,主動降負債、降庫存,提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資産運營能力。

戰略決定發展方向,也為業績增長帶來了保障。

截至目前,金科已佈局全國23個省、直轄市、自治區,累計開發項目670余個,在建項目400余個,服務全國近650萬人口,成為城市發展進程中領先的“美好生活服務商”。

面對行業寒冬,2021年,金科實現銷售金額約1900億元,銷售面積約2000萬平方米;2022年第一季度,在克而瑞發佈的中國地産銷售業績榜單中,金科權益銷售金額排名第17位、操盤面積榮列第9位,始終保持行業前列。

更難得的是,在維持業績穩定的情況下,金科還能保持“三道紅線”全綠,財務結構也更為優化。

業務協同佈局,助力業績的多元增長

企業的穩健發展,離不開優秀的經營管理能力,也需要領先的商業發展模式。

這個方面,金科選擇了“四位一體、生態協同”的發展路徑,即精耕地産主業、做強智慧服務、做優科技産業、做實商旅康養,致力打造全業態完整的産品和服務體系。

地産主業向多賽道協同發展轉變,不斷加大新業務、新賽道的拓展和落地,也給金科帶來了新的業績增長點。

尤其在物業服務板塊,2020年底,金科服務實現港交所上市,近兩年來業績更是呈現出較高品質的快速攀升。根據金科服務發佈的2021年業績報告,其全年營收達到59.68億元,同比增長77%;全年實現凈利潤10.77億元,同比增長70%;全年實現歸母凈利潤10.57億元,同比增長近72%。

企業重點佈局的“SLCT”四大核心業務也進入全面增長階段,空間物業服務(S)、社區增值服務(L)、本地生活服務(C)、數智科技服務(T)分別同比增長35%、566%、122%和109%。

而在産業板塊,憑藉穩健的産業招商能力與全週期的産業運營服務,金科産業已經連續五年獲評“中國産業園區運營優秀企業”榮譽。

金科産業通過夯實開發、運營、投資優勢,發揮資源整合能力,深度聚焦專精特新企業的梯度培育與加速成長服務,致力助推區域産業結構升級,實現“引新産業、煥新城市、賦新企業、塑新經濟”。

八年間,已累計開發和管理項目逾40個,開發運營面積超1500萬方,入園及戰略合作企業超3000家,形成了山西智慧科技城、成都三醫創新中心、長沙科技新城、濟寧生命健康科技城等一大批標桿典型項目。

商業板塊,金科堅持在自身商業項目打造、輕資産市場佈局方面不斷發力。

一方面,金科升級打造了以“金科中心”“金科愛琴海購物公園”“金·WALK未來生活中心”為主的三大核心産品線,全方位賦能城市發展。

另一方面,憑藉品牌與資源優勢,創新發力輕資産市場,在重慶、四川、長沙、濟南等地取得多個輕資産項目,實現“彎道超車”。未來金科商業還會迎來多個項目的陸續簽約,輕資産服務也將正式進入爆發期。

多元發展不是一蹴而就,需要前瞻的佈局和精心的培育,在於戰略與戰術、主業與相關多元業務、輕重資産運營方面的協同。

也正是基於此,金科通過協同“肌群”,有效保障了企業業績的穩定性、長期性。

兩大兌付力,不辜負每一份信任

都知道,企業發展成果如何,不是完全自己説了算。

尤其是在當下,還要看兩個方面的口碑:一個是金融兌付力,代表了資本信心;另一個是産品和服務兌付力,體現的是客戶信心。

在資本市場端,金科保持了良好信用記錄,銀行貸款、信託貸款、公開債券等金融債務均按期兌付。

公開消息顯示,1月19日,金科如期償還一筆ABS(20金科優;債券代碼:138680),2月9日公司如期兌付“18金科01”公司債券3.5億元,2月18日金科股份如期回售超20億元公司債本息。在中誠信國際2022年度企業信用評級報告中,金科主體信用等級保持AAA,評級展望穩定。

良好的信用表現,也讓金科獲得了多家金融機構的大力支援。據了解,主要銀行一直對金科股份保持穩定的授信額度;證券公司、保險公司、信託公司、資管公司等,也持續落地與金科股份的非標業務……

這些,都反映了資本市場對金科穩健發展的長期信心。

在産品維度,金科也持續兌現著高品質交付。

2021年全年,金科累計完成300多個交付批次,交付總面積約2000萬平方米,超12萬戶業主加入了金科大社區;2022年第一季度,金科再交付近40個批次,交付總面積約200萬平方米,物業服務滿意度連續10年超過90%。

在一定程度上,高品質交付只是房企兌現美好生活承諾的前奏,更能體現深厚功力的是交付後的用心經營。

基於長期實踐以及對客戶需求的洞察,探索産品力和服務力的更好銜接與疊加,金科打造了“心悅”服務體系,建立了更加標準化、精細化、場景化的全生命週期服務。

更重要的是,金科14年來對鄰里文化和社群建設的堅守,僅2021年就舉辦了5800場鄰里活動,超過150萬業主參與,致力為業主提供更具溫度的美好生活。

從行業發展進程來看,當前房企必須要向新發展模式轉型。經營穩健性,直接決定了房企的成長性。在長期主義戰略、多元業務及充分兌現能力等的加持下,金科一直在穩健前行,未來值得期待。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
金科股份:穩中求進 做長期主義者
來源:中國網地産2022-04-12 14:53:32
2022年,對地産行業來説,依然充滿挑戰,仍有企業被不斷甩出賽道。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved