2022年，對地産行業來説，依然充滿挑戰，仍有企業被不斷甩出賽道。

想繼續堅守，考驗的是房企應對風浪的能力。可以説，風急浪高，“賽手”必須要穩。

穩健發展，也成了眾多房企的經營第一守則。金科，是其中的典型代表——穩中求進，持續尋找美好向上的生長力量。

這展現的，是金科的戰略能力與運營力，更是企業的堅守與責任擔當。

高品質發展，做長期主義者

當穩定性成為地産行業的共識，有的企業減速、有的企業趁勢提檔。無論做何選擇，最終都得看經營成效。

4月初，金科另公佈了一組數據，從銷售力、市佔率、服務力、交付力等方面呈現企業一季度的經營業績：權益銷售金額位列中國房地産企業銷售榜第17位、操盤面積榮登中國房地産企業操盤榜第9名、3月新增合約面積在中國物業服務企業中榮列第1位，而在交付方面，累計完成近40個交付批次、交付總面積200萬平方米……

長期穩定的發展，離不開正確的戰略支撐。

早在2020年，金科便提出了“高品質發展”戰略，在産品打造、客戶服務、企業管理上下硬功夫，堅持以客戶為中心、客戶價值創造為導向，堅持工匠精神持續為客戶打造好産品、好服務，堅持做好長期主義者。

2021年年初，面對市場變化，金科又開始實施“一穩二降三提升”的經營發展策略，即堅持穩健發展，主動降負債、降庫存，提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資産運營能力。

戰略決定發展方向，也為業績增長帶來了保障。

截至目前，金科已佈局全國23個省、直轄市、自治區，累計開發項目670余個，在建項目400余個，服務全國近650萬人口，成為城市發展進程中領先的“美好生活服務商”。

面對行業寒冬，2021年，金科實現銷售金額約1900億元，銷售面積約2000萬平方米；2022年第一季度，在克而瑞發佈的中國房地産銷售業績榜單中，金科權益銷售金額排名第17位、操盤面積榮列第9位，始終保持行業前列。

更難得的是，在維持業績穩定的情況下，金科還能保持“三道紅線”全綠，財務結構也更為優化。

業務協同佈局，助力業績的多元增長

企業的穩健發展，離不開優秀的經營管理能力，也需要領先的商業發展模式。

這個方面，金科選擇了“四位一體、生態協同”的發展路徑，即精耕地産主業、做強智慧服務、做優科技産業、做實商旅康養，致力打造全業態完整的産品和服務體系。

由地産主業向多賽道協同發展轉變，不斷加大新業務、新賽道的拓展和落地，也給金科帶來了新的業績增長點。

尤其在物業服務板塊，2020年底，金科服務實現港交所上市，近兩年來業績更是呈現出較高品質的快速攀升。根據金科服務發佈的2021年業績報告，其全年營收達到59.68億元，同比增長77%；全年實現凈利潤10.77億元，同比增長70%；全年實現歸母凈利潤10.57億元，同比增長近72%。

企業重點佈局的“SLCT”四大核心業務也進入全面增長階段，空間物業服務（S）、社區增值服務（L）、本地生活服務（C）、數智科技服務（T）分別同比增長35%、566%、122%和109%。

而在産業板塊，憑藉穩健的産業招商能力與全週期的産業運營服務，金科産業已經連續五年獲評“中國産業園區運營優秀企業”榮譽。

金科産業通過夯實開發、運營、投資優勢，發揮資源整合能力，深度聚焦專精特新企業的梯度培育與加速成長服務，致力助推區域産業結構升級，實現“引新産業、煥新城市、賦新企業、塑新經濟”。

八年間，已累計開發和管理項目逾40個，開發運營面積超1500萬方，入園及戰略合作企業超3000家，形成了山西智慧科技城、成都三醫創新中心、長沙科技新城、濟寧生命健康科技城等一大批標桿典型項目。

商業板塊，金科堅持在自身商業項目打造、輕資産市場佈局方面不斷發力。

一方面，金科升級打造了以“金科中心”“金科愛琴海購物公園”“金·WALK未來生活中心”為主的三大核心産品線，全方位賦能城市發展。

另一方面，憑藉品牌與資源優勢，創新發力輕資産市場，在重慶、四川、長沙、濟南等地取得多個輕資産項目，實現“彎道超車”。未來金科商業還會迎來多個項目的陸續簽約，輕資産服務也將正式進入爆發期。

多元發展不是一蹴而就，需要前瞻的佈局和精心的培育，在於戰略與戰術、主業與相關多元業務、輕重資産運營方面的協同。

也正是基於此，金科通過協同“肌群”，有效保障了企業業績的穩定性、長期性。

兩大兌付力，不辜負每一份信任

都知道，企業發展成果如何，不是完全自己説了算。

尤其是在當下，還要看兩個方面的口碑：一個是金融兌付力，代表了資本信心；另一個是産品和服務兌付力，體現的是客戶信心。

在資本市場端，金科保持了良好信用記錄，銀行貸款、信託貸款、公開債券等金融債務均按期兌付。

公開消息顯示，1月19日，金科如期償還一筆ABS（20金科優；債券代碼：138680），2月9日公司如期兌付“18金科01”公司債券3.5億元，2月18日金科股份如期回售超20億元公司債本息。在中誠信國際2022年度企業信用評級報告中，金科主體信用等級保持AAA，評級展望穩定。

良好的信用表現，也讓金科獲得了多家金融機構的大力支援。據了解，主要銀行一直對金科股份保持穩定的授信額度；證券公司、保險公司、信託公司、資管公司等，也持續落地與金科股份的非標業務……

這些，都反映了資本市場對金科穩健發展的長期信心。

在産品維度，金科也持續兌現著高品質交付。

2021年全年，金科累計完成300多個交付批次，交付總面積約2000萬平方米，超12萬戶業主加入了金科大社區；2022年第一季度，金科再交付近40個批次，交付總面積約200萬平方米，物業服務滿意度連續10年超過90%。

在一定程度上，高品質交付只是房企兌現美好生活承諾的前奏，更能體現深厚功力的是交付後的用心經營。

基於長期實踐以及對客戶需求的洞察，探索産品力和服務力的更好銜接與疊加，金科打造了“心悅”服務體系，建立了更加標準化、精細化、場景化的全生命週期服務。

更重要的是，金科14年來對鄰里文化和社群建設的堅守，僅2021年就舉辦了5800場鄰里活動，超過150萬業主參與，致力為業主提供更具溫度的美好生活。

從行業發展進程來看，當前房企必須要向新發展模式轉型。經營穩健性，直接決定了房企的成長性。在長期主義戰略、多元業務及充分兌現能力等的加持下，金科一直在穩健前行，未來值得期待。