房地産業正處在探索發展新模式的關鍵階段

來源:新華社 2022-04-12 10:12:49

在當前國內經濟發展面臨不少挑戰的背景下,房地産市場發展前景如何?各地應如何因城施策,促進房地産市場平穩健康發展和房地産業良性迴圈?針對市場關切,新華社記者採訪了業內專家。

受訪專家一致認為,“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為社會共識,房地産業正處在探索發展新模式的關鍵階段。過去形成的“高負債、高杠桿、高週轉”的房地産開發經營底層邏輯已經改變,房地産業作為高品質引領的基礎民生行業地位正在確立鞏固。

“當下及未來,各地因城施策不應脫離這個定位和方向,不能病急亂投醫。”中國房地産業協會會長馮俊説,城市出臺房地産政策前,要充分做好研究論證和風險評估,政策出臺對市場預期有不利影響的,則需及時糾偏。

中國宏觀經濟研究院研究員劉琳表示,在各方面共同努力下,2021年房地産市場運作總體平穩,商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來,受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露等因素影響,房地産市場投資信心不足,住房成交量減少,各地房地産市場分化更加明顯。

“本輪房地産市場調整面臨的階段性挑戰主要是,在多重因素影響下,房地産市場預期轉弱,購房者延緩入市。”馮俊説。

為應對新情況新挑戰,今年以來,地方因地制宜,採取了一些政策措施。

一是改善住房供給,重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。部分城市根據商品住宅庫存去化週期,適時調整住宅用地供應節奏。多個城市加快發展保障性租賃住房,面向新市民、青年人等群體供應小戶型、低租金的保障性租賃住房。

二是通過優化個人住房貸款政策,支援首套剛性購房需求和合理改善性需求。例如:今年以來,多個城市下調房貸利率,縮短放款週期。有的城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的,提高住房公積金貸款額度上限。

三是完善房地産市場監管和交易服務,規範房地産市場秩序。有的城市規範存量房屋交易合同網簽備案管理;各地完善預售資金監管,明確預售資金應當優先支付工程款,嚴格按照工程節點撥付資金,確保按時竣工交付。

“今年以來各地因城施策採取的針對性措施,是應對當地房地産市場出現的不同情況所作出的相應調整,並非房地産調控政策的翻轉。”中國房地産估價師與房地産經紀人學會會長柴強説。

下一步,房地産調控政策方向如何?馮俊説,要堅守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不能把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段。要繼續實施好房地産長效機制,保持調控政策連續性穩定性,增強精準性協調性,努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

“所以,因城施策要把握好度,重點滿足合理的住房需求,但絕不能給投資投機性需求‘開口子’。”劉琳説,應提高購房者支付能力,降低首套房貸款利率和住房交易稅費,提振住房消費信心。

對於房地産業在當前國民經濟發展中所發揮的作用,專家認為,2020年房地産業增加值佔GDP的比重是7.2%,房地産業規模大、鏈條長、牽涉面廣,與生産、投資、消費緊密相關。房地産業對國民經濟依然發揮著舉足輕重的作用,對經濟金融穩定和風險防範有著重要的系統性影響。

“房地産業結束高負債、高杠桿、高週轉的開發經營模式,回歸基礎民生屬性和租購並舉後,依然大有可為。”柴強説,要尊重房地産市場和房地産業發展規律,謀全局謀長遠,才能實現房地産業良性迴圈和健康發展。

人民日益增長的對美好生活的嚮往是推動房地産業發展的根本動力,百姓對美好居住的需求是長期的、持續的。為百姓提供可負擔、居住條件更舒適、環境更優美的住房,讓全體人民住有所居是促進房地産市場平穩健康發展的根本要義。 

(責任編輯:王如歌)
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