最近，本網發現一個有趣的怪圈：

沒上車的人想“低價上車”，而上車後的人就會焦慮：怕降價，怕降標減配，更怕爛尾！

於是，人們迷茫，觀望。

換而言之，大家都想要用更友好的價格，買到更早交付的品質項目。尤其是當行業進入“黑鐵”時代，能買到這樣的房子何嘗不是一種幸運呢！

如果當周邊板塊房價突破約4萬+/㎡，相鄰的新興板塊房價才不到約3萬/㎡，還是雙地鐵盤（在建）、約1KM內三大商業綜合體鼎立（在建）、今年買明年就住，品牌房企+全大牌裝修交付，你會不會心動？

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最快明年6月交付，正榮地産扛起“保交付”大旗

以往在南京買房過程中，很多購房者會重點關注價格、地段、學區、戶型等資訊，可能也就在參觀快結束前，順嘴問一下交付時間。

有人單純是了解何時能入住，可能資産配置者多關心一點，為了衡量持有成本。

而且除現房外，前期也很少有房企會用交付時間來作為賣點，所以這一點被大家相對性地忽略。畢竟前幾年來，南京確實少有爛尾的住宅項目，反而是“減配”、“品質差”等糾紛頗多。

然而，隨著房地産行業步入變革年，能否更平穩交付，已成為房企試金石。今年2月下旬，住建部高層也表示：要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

2月以來，不少品牌房企陸續打響“復工復産”的號角，正榮地産更是在今年一季度也已順利完成4600多戶的交付，預計二季度交付量會超過19000戶。而且正榮地産旗下多個“潤”係項目都于2月以來先後復工，比如位於城北興智科創新城的江悅潤府已于2月25日迎來全面復工，據內部可靠消息，項目資金穩健，而且A地塊預計2023年6月開始首批次房源交付。

而且在興智核芯內2023年交付樓盤中，江悅潤府的業主能更早拿房。

按照江悅潤府官方發給業主的“四月家書”，項目全面復工後，A地塊與B地塊日常施工現場人數已有約450人，各工序有條不紊的展開，各設施設備有序運轉。

（圖源：“江悅潤府”官方微信公眾號 項目授權供圖）

對於業主而言，收房是人生中的大事，歸家更是業主美好生活的啟程。顯然，正榮地産很清楚地這一點，從3月31日正榮地産召開的2021年業績會，也明確了“保交付”將是今年的主基調之一。

另外，根據業績會上公佈數據，截至2021年底，正榮地産在手現金391億，在途資金120億。並且會上，正榮地産高層也表示，會加快在途資金的回籠，確保經營穩定，爭取受限資金比例逐步降低，安排資金儘快回籠。

02

置業快人半步，坐擁三線地鐵環伺

購房者觀望情緒濃，還有一點在於永遠在期待更好的價格。

以往的高壓政策，讓買房人信心不足，而且一波又一波的促銷政策，也讓買房人産生“我能等到最低谷上車”的錯覺。然而，這一時機幾乎很少有人能把握，可能價格還沒到底，市場回暖卻先到了。

更好的價格≠更低的價格！

而是你要判斷這個位置是否還值得買入，只有比別人快半步，才是制勝秘笈。

簡單一點的套路，就是沿在建地鐵置業。特點就是穩定保值、高實用程度、強抗風險。

而且地鐵對房價的影響從規劃到動工、再到通車呈階段性增長趨勢。比如，地鐵S3號線于2017年于12月初正式通車，當天底站周邊房價直接上調10%。不好的一點是，主城規劃的地鐵沿線樓盤房價都不低。

比如，最近曝出新進展的地鐵6、7號線（在建），建設用地成功取得省自然資源廳批復，提前完成兩線報批任務，沿線居民距離全面通車又近了一步。其中，在建的6號線預計2024年通車，將串聯南部新城、城中、新玄武、燕子磯、興智科創新城等板塊。需要注意的是，從燕子磯（新房天花板已突破4萬/㎡）往南的沿線在售新樓盤，幾乎都少有4萬/㎡以下的新盤了。

（6號線線路圖）

但如果從燕子磯往東再坐2-3站，就是興智科創新城，仍有樓盤房價不到3萬/㎡。

明年6月就交付的江悅潤府與地鐵6號線十月廣場站（在建）直線距離約400米，出站即歸家，未來2站棲霞山賞楓，一路縱享燕子磯商圈、新玄武商圈、南部新城商圈，直達南京南站。

（地鐵規劃效果圖）

而且江悅潤府單價就是“2”字頭起，總價僅約219萬起。

不僅如此，江悅潤府與地鐵7號線仙新路站（在建）直線距離約1.2千米，並且在建的7號線更將於今年年底前完成黃方村站以北的通車，名副其實的地鐵盤。7號線（在建）還與13條地鐵線換乘，通達全城。

（區位圖）

另外，板塊內還有地鐵8號線的規劃，也就是未來江悅潤府周邊三線地鐵環伺，板塊人流量不會低。

房價“2”字頭板塊南京也有，但有著三條地鐵線規劃很少。在地鐵開通前置業，也能享受一波紅利。

03

三大綜合體在側，名校、醫院等多維配套匯聚

地鐵規劃，讓買房人快上半步，而豐富的多維配套加持，則讓這步子走的更穩。

尤為難得的是，興智科創新城還是一個純粹的板塊，城市界面整潔。

按照規劃，該板塊將依託軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能。在匯聚研發、科技機構的同時，引入商業、社區、學校，打造濱江城市客廳，規劃有劃居住人口15萬，就業人口23萬。

興智科創新城規劃效果圖

産業上，已有包括LG、AO史密斯、夏普、博世西門子等在內各類企業4000多家，目前就業人口達十多萬人，匯集了光電顯示産業、生物醫藥産業、高端裝備製造産業和現代服務業等高素質人群，未來都將是江悅潤府的潛在客戶。

（區位圖）

商業上，周邊已落戶的配套有約90萬方的TOD生活體（在建）、約40萬方峯匯中心（在建，約10萬方新堯金地廣場廣場已開業）、約28萬方新生圩寶龍廣場（在建）等。這三大綜合體均在與江悅潤府直線距離1公里範圍內，而且項目自帶超5000㎡沿街商業。

教育上，10余塊教育用地學校環伺，規劃新增幼兒園兩處，新增小學一處以及初中一處。未來還將引入鼓樓、玄武優質教育資源（具體學區劃分以教育局為準）。

另外，三甲醫院、城市街角公園、規劃恒發路生活後街等元素不一而足，未來城市界面現代而繁華。

04

潤係品牌定品質，約76㎡兩房起步

江悅潤府，2023年6月交付，步子比別人又快了。

而且交付不只要快，更要好。作為正榮地産潤係第五子，江悅潤府擁有從正榮地産開發江核潤江城&潤錦城、河西潤峯等樓盤打下的堅實口碑，品質不成問題。

（1）最大樓間距約60米，打造多元化生活場景

江悅潤府規劃打造12棟23F-27F高層，最大樓間距約60米，視野升級。A/B地塊創新共用會客廳，人車分入、廳臺入園，動線互不打擾。

（效果圖）

足夠的樓間距也為造園預留空間，項目規劃有3個下沉式草坪、健康環形跑道、花漾運動場、兒童星樂園等不同的互動場景，滿足各年齡段業主交際、休閒所需。

（2）多功能“硬核”戶型：約76㎡三開間朝南、約89㎡雙衛雙陽臺、約105㎡超10米麵寬

建面約76㎡戶型起步，兩房兩廳一衛，低入手門檻，利好青年剛需！

（戶型圖）

三開間朝南，採光面更大。前幾年南京市面80㎡以下戶型多為兩開朝南的狹長戶型，江悅潤府戶型設計更方正。餐客廳一體，外接陽臺，視野開闊。

而且所有臥室均朝南、帶飄窗，居住舒適性與空間利用率都更高。

（約76㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖）

（約76㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖）

建面約89㎡戶型做了兩款産品，均為三房兩廳兩衛設計，適合普通三口之家。

5-6年前，不少同面積産品還需要偷面積來做到三房，江悅潤府做到了真三房+雙衛，功能性放到整個南京市場都超“能打”。戶型方正，三開間朝南。動靜分區，且主臥套房設計，提高了私密性。

（戶型圖）

其中，A戶型的亮點，在於約6米麵寬南向雙陽臺，這一設計更多出現在95-100㎡以上戶型中。雙陽臺設計，解放了客廳陽臺，避免了開門直面晾曬的衣物，私密性好。

（約89㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖）

（約89㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖）

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛，三口之家居住尺度感更佳。

（戶型圖）

空間大而有序，充分考慮主要家庭成員的需求，達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。

較大亮點在於超10米南向面寬，在南京同面積市場內是鳳毛麟角的。餐客廳一體，視野開闊，並且公衛設計在動區、靜區分隔處，生活動線合理。臥室多飄窗設計，且獨衛主臥預留了較大衣帽間空間。

（約105㎡戶型樣板間實景圖）

（約105㎡戶型樣板間實景圖）

（3）一次裝修到位，品質交付

不同新盤附加裝修包，江悅潤府無升級包，直接一次性將品質做到位，性價比高。而且較不少同期樓盤僅兩大件的配置，該項目地暖、新風、中央空調三大件齊備，未來生活品質更高。

室內斷橋鋁合金門窗工藝交付，搭配low-E玻璃、中置百葉等隔音降噪處理，多項人性化細節融入日常方方面面，營造寧靜舒適的居住環境。

據悉，江悅潤府目前仍有房源在售，戶型建築面積約76、89、105㎡，銷許均價28873-29128元/㎡。

更為驚喜的是，項目最近還有如下福利：推薦新用戶成交即可獲得總房款2%高額佣金，最高可得60000 (稅前)元/套獎勵；推薦新客戶到訪項目售樓處，即可獲得價值100元伴手禮一份(數量有限送完即止)。