定了!2023年6月交付!城北雙地鐵盤揭秘“快人半步”的秘訣

來源:中國網地産 2022-04-11 14:58:11

最近,本網發現一個有趣的怪圈:

沒上車的人想“低價上車”,而上車後的人就會焦慮:怕降價,怕降標減配,更怕爛尾!

於是,人們迷茫,觀望。

換而言之,大家都想要用更友好的價格,買到更早交付的品質項目。尤其是當行業進入“黑鐵”時代,能買到這樣的房子何嘗不是一種幸運呢!

如果當周邊板塊房價突破約4萬+/㎡,相鄰的新興板塊房價才不到約3萬/㎡,還是雙地鐵盤(在建)、約1KM內三大商業綜合體鼎立(在建)、今年買明年就住,品牌房企+全大牌裝修交付,你會不會心動?

01

最快明年6月交付,正榮地産扛起“保交付”大旗

以往在南京買房過程中,很多購房者會重點關注價格、地段、學區、戶型等資訊,可能也就在參觀快結束前,順嘴問一下交付時間。

有人單純是了解何時能入住,可能資産配置者多關心一點,為了衡量持有成本。

而且除現房外,前期也很少有房企會用交付時間來作為賣點,所以這一點被大家相對性地忽略。畢竟前幾年來,南京確實少有爛尾的住宅項目,反而是“減配”、“品質差”等糾紛頗多。

然而,隨著房地産行業步入變革年,能否更平穩交付,已成為房企試金石。今年2月下旬,住建部高層也表示:要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

2月以來,不少品牌房企陸續打響“復工復産”的號角,正榮地産更是在今年一季度也已順利完成4600多戶的交付,預計二季度交付量會超過19000戶。而且正榮地産旗下多個“潤”係項目都于2月以來先後復工,比如位於城北興智科創新城的江悅潤府已于2月25日迎來全面復工,據內部可靠消息,項目資金穩健,而且A地塊預計2023年6月開始首批次房源交付。

而且在興智核芯內2023年交付樓盤中,江悅潤府的業主能更早拿房。

按照江悅潤府官方發給業主的“四月家書”,項目全面復工後,A地塊與B地塊日常施工現場人數已有約450人,各工序有條不紊的展開,各設施設備有序運轉。

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(圖源:“江悅潤府”官方微信公眾號 項目授權供圖)

對於業主而言,收房是人生中的大事,歸家更是業主美好生活的啟程。顯然,正榮地産很清楚地這一點,從3月31日正榮地産召開的2021年業績會,也明確了“保交付”將是今年的主基調之一。

另外,根據業績會上公佈數據,截至2021年底,正榮地産在手現金391億,在途資金120億。並且會上,正榮地産高層也表示,會加快在途資金的回籠,確保經營穩定,爭取受限資金比例逐步降低,安排資金儘快回籠。

02

置業快人半步,坐擁三線地鐵環伺

購房者觀望情緒濃,還有一點在於永遠在期待更好的價格。

以往的高壓政策,讓買房人信心不足,而且一波又一波的促銷政策,也讓買房人産生“我能等到最低谷上車”的錯覺。然而,這一時機幾乎很少有人能把握,可能價格還沒到底,市場回暖卻先到了。

更好的價格≠更低的價格!

而是你要判斷這個位置是否還值得買入,只有比別人快半步,才是制勝秘笈。

簡單一點的套路,就是沿在建地鐵置業。特點就是穩定保值、高實用程度、強抗風險。

而且地鐵對房價的影響從規劃到動工、再到通車呈階段性增長趨勢。比如,地鐵S3號線于2017年于12月初正式通車,當天底站周邊房價直接上調10%。不好的一點是,主城規劃的地鐵沿線樓盤房價都不低。

比如,最近曝出新進展的地鐵6、7號線(在建),建設用地成功取得省自然資源廳批復,提前完成兩線報批任務,沿線居民距離全面通車又近了一步。其中,在建的6號線預計2024年通車,將串聯南部新城、城中、新玄武、燕子磯、興智科創新城等板塊。需要注意的是,從燕子磯(新房天花板已突破4萬/㎡)往南的沿線在售新樓盤,幾乎都少有4萬/㎡以下的新盤了。

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(6號線線路圖)

但如果從燕子磯往東再坐2-3站,就是興智科創新城,仍有樓盤房價不到3萬/㎡。

明年6月就交付的江悅潤府與地鐵6號線十月廣場站(在建)直線距離約400米,出站即歸家,未來2站棲霞山賞楓,一路縱享燕子磯商圈、新玄武商圈、南部新城商圈,直達南京南站。

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(地鐵規劃效果圖)

而且江悅潤府單價就是“2”字頭起,總價僅約219萬起。

不僅如此,江悅潤府與地鐵7號線仙新路站(在建)直線距離約1.2千米,並且在建的7號線更將於今年年底前完成黃方村站以北的通車,名副其實的地鐵盤。7號線(在建)還與13條地鐵線換乘,通達全城。

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(區位圖)

另外,板塊內還有地鐵8號線的規劃,也就是未來江悅潤府周邊三線地鐵環伺,板塊人流量不會低。

房價“2”字頭板塊南京也有,但有著三條地鐵線規劃很少。在地鐵開通前置業,也能享受一波紅利。

03

三大綜合體在側,名校、醫院等多維配套匯聚

地鐵規劃,讓買房人快上半步,而豐富的多維配套加持,則讓這步子走的更穩。

尤為難得的是,興智科創新城還是一個純粹的板塊,城市界面整潔。

按照規劃,該板塊將依託軌道交通6號線(在建)、7號線(在建),重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能。在匯聚研發、科技機構的同時,引入商業、社區、學校,打造濱江城市客廳,規劃有劃居住人口15萬,就業人口23萬。

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興智科創新城規劃效果圖

産業上,已有包括LG、AO史密斯、夏普、博世西門子等在內各類企業4000多家,目前就業人口達十多萬人,匯集了光電顯示産業、生物醫藥産業、高端裝備製造産業和現代服務業等高素質人群,未來都將是江悅潤府的潛在客戶。

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(區位圖)

商業上,周邊已落戶的配套有約90萬方的TOD生活體(在建)、約40萬方峯匯中心(在建,約10萬方新堯金地廣場廣場已開業)、約28萬方新生圩寶龍廣場(在建)等。這三大綜合體均在與江悅潤府直線距離1公里範圍內,而且項目自帶超5000㎡沿街商業。

教育上,10余塊教育用地學校環伺,規劃新增幼兒園兩處,新增小學一處以及初中一處。未來還將引入鼓樓、玄武優質教育資源(具體學區劃分以教育局為準)。

另外,三甲醫院、城市街角公園、規劃恒發路生活後街等元素不一而足,未來城市界面現代而繁華。

04

潤係品牌定品質,約76㎡兩房起步

江悅潤府,2023年6月交付,步子比別人又快了。

而且交付不只要快,更要好。作為正榮地産潤係第五子,江悅潤府擁有從正榮地産開發江核潤江城&潤錦城、河西潤峯等樓盤打下的堅實口碑,品質不成問題。

(1)最大樓間距約60米,打造多元化生活場景

江悅潤府規劃打造12棟23F-27F高層,最大樓間距約60米,視野升級。A/B地塊創新共用會客廳,人車分入、廳臺入園,動線互不打擾。

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(效果圖)

足夠的樓間距也為造園預留空間,項目規劃有3個下沉式草坪、健康環形跑道、花漾運動場、兒童星樂園等不同的互動場景,滿足各年齡段業主交際、休閒所需。

(2)多功能“硬核”戶型:約76㎡三開間朝南、約89㎡雙衛雙陽臺、約105㎡超10米麵寬

建面約76㎡戶型起步,兩房兩廳一衛,低入手門檻,利好青年剛需!

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(戶型圖)

三開間朝南,採光面更大。前幾年南京市面80㎡以下戶型多為兩開朝南的狹長戶型,江悅潤府戶型設計更方正。餐客廳一體,外接陽臺,視野開闊。

而且所有臥室均朝南、帶飄窗,居住舒適性與空間利用率都更高。

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(約76㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖)

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(約76㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖)

建面約89㎡戶型做了兩款産品,均為三房兩廳兩衛設計,適合普通三口之家。

5-6年前,不少同面積産品還需要偷面積來做到三房,江悅潤府做到了真三房+雙衛,功能性放到整個南京市場都超“能打”。戶型方正,三開間朝南。動靜分區,且主臥套房設計,提高了私密性。

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(戶型圖)

其中,A戶型的亮點,在於約6米麵寬南向雙陽臺,這一設計更多出現在95-100㎡以上戶型中。雙陽臺設計,解放了客廳陽臺,避免了開門直面晾曬的衣物,私密性好。

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(約89㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖)

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(約89㎡戶型樣板間實景圖 項目授權供圖)

建面約105㎡戶型,三房兩廳兩衛,三口之家居住尺度感更佳。

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(戶型圖)

空間大而有序,充分考慮主要家庭成員的需求,達到“動靜分離”、“居寢分離”的效果。

較大亮點在於超10米南向面寬,在南京同面積市場內是鳳毛麟角的。餐客廳一體,視野開闊,並且公衛設計在動區、靜區分隔處,生活動線合理。臥室多飄窗設計,且獨衛主臥預留了較大衣帽間空間。

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(約105㎡戶型樣板間實景圖)

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(約105㎡戶型樣板間實景圖)

(3)一次裝修到位,品質交付

不同新盤附加裝修包,江悅潤府無升級包,直接一次性將品質做到位,性價比高。而且較不少同期樓盤僅兩大件的配置,該項目地暖、新風、中央空調三大件齊備,未來生活品質更高。

室內斷橋鋁合金門窗工藝交付,搭配low-E玻璃、中置百葉等隔音降噪處理,多項人性化細節融入日常方方面面,營造寧靜舒適的居住環境。

據悉,江悅潤府目前仍有房源在售,戶型建築面積約76、89、105㎡,銷許均價28873-29128元/㎡。

更為驚喜的是,項目最近還有如下福利:推薦新用戶成交即可獲得總房款2%高額佣金,最高可得60000 (稅前)元/套獎勵;推薦新客戶到訪項目售樓處,即可獲得價值100元伴手禮一份(數量有限送完即止)。

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(責任編輯:王永超)
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