近年來，全球經濟一體化發展的趨勢愈加明顯，會展經濟在經濟發展中佔據了越來越大的比重。為了構築國內長三角、珠三角、環渤海三個最具行業代表性區域的國家級展館整體佈局，國家會展中心（天津）應運而生。

對於區域發展來説，會展業的發展不僅體現在繁榮交通、提升城市形象等方面，其對區域更深刻的影響是對城市化進程和區域産業結構的推進與改善，通過“以展帶城”，達到“以展興城”。

（圖片來源於天津國家會展中心官網）

板塊內配套先行 兌現力強大

2021年6月份，國家會展中心（天津）一期正式投用，二期工程建設正加速推進，預計2022年內全面完工。除了會展中心的建設外，政府還組織開展了國家會展經濟片區規劃編制。

會展經濟片區選址于津南區，東至雙橋河，西至外環快速、微山南路，南至南環路，北至海河，總面積約90平方公里。

國展板塊打造以國際休閒商務、配套服務産業、生態宜居新型社區為主導的“會展新城”，以國家會展中心為核心佈局了八大功能板塊。各個板塊分工明確，相輔相成，整個片區致力於打造成集展覽會議、休閒娛樂、戶外體育、生態宜居等為一體的多功能板塊。

（板塊劃分示意圖）

會展經濟片區最先投入開發建設的是國展西板塊，板塊東至機場大道，西至洪泥河，南至天津大道，北至海河。板塊規劃總用地面積約265萬㎡，未來規劃出讓32宗地，居住用地21宗，還規劃了約47萬㎡商業及9萬㎡的公共服務設施。

不同於以往大多數以區域或遙不可及的未來規劃吸睛的新板塊，國展西則“配套先行”，即配套先於板塊啟動，從區域規劃開始，到交通、教育等多線齊發。

其兌現力之強，讓國展西板塊一經入市，便賺足了眼球。背靠國家會展中心，更是為板塊的所有規劃地實現提供了保證。自規劃起，板塊已經在天津樓市發展了2年多，到現在，國展西究竟是怎樣一番景象呢？

板塊發展迅速 配套日趨完善

國家會展中心（天津）在一定程度上帶動了周邊格局的改變和經濟的發展，催熟了板塊周邊的道路基建和生態環境的加速發展。展館的投入使用，帶給國展西的第一個利好就是“交通”。截至目前，國展片區內“六橫六縱”的主要道路網已基本建成。

國展大道橫貫整個海河中游南岸區域，板塊內的居民可通過國展大道快速連接外環線通達市區。天津大道與國展大道平行，連接市區和濱海，國展西板塊正位於“津城”和“濱城”中段，交匯于津濱雙城中心，享受雙城資源；機場大道直接連通濱海國際機場，便利了板塊內居民去往重要節點的交通。

于整個津南區來説，國家會展中心（天津）橫向上沿著海河南岸，可以拉動從三岔河口到整個國展片區的發展帶，串聯起小白樓、六緯路、會展經濟片區等重點區域，在逐步的發展過程中逐漸提升津南區在整個天津市的經濟權重。

如果從規劃看區域發展的話，片區的軌道交通路網也是按照這個發展帶的輻射面規劃建設的。目前地鐵1號線已經全線建成，洪泥河站即將開通。6號線二期已經完工、8號線一期在建中，建成後，3條地鐵將串聯起整個津南區到全市的地下軌道交通。

在教育資源上，在板塊開發之初，津南區便與河西區簽訂協議，引入師大二附小、天津實驗中學等重點學校。經過實地走訪，師大二附小、天津實驗中學已處於施工建設階段。

緊鑼密鼓地施工建設，給足了選擇來此安家居民的安全感。優質的教育資源引入，為將來片區內孩子們的教育起到了堅實的保障。

（建設中的實驗中學-實拍圖）

國展西板塊憑海河而建，著重考慮生態發展對城市進步的重要性，除了海河沿岸的生態優化，片區還打造了7000畝綠色生態屏障，實現以都市森林景觀為主題的生態城區。

目前，國展生態屏障公園已經投入使用，成為板塊內居民休閒的好去處，也為城市的綠色發展畫上一道靚麗的風景線。

除此之外，板塊內規劃的寫字樓、酒店、大型商業等設施，都在一一兌現，國家會展中心（天津）旁的各大酒店即將開業。近47萬㎡商業綜合體，建成後將成為片區的商業中心，滿足區域內居民近距離一站式的吃喝玩樂。

與國展西板塊一路之隔的辛莊板塊目前已經是一個較為成熟的生活片區，其板塊內配置的永旺夢樂城、新濠廣場、兆恒廣場等大型商業均為板塊共用資源。

從2019年國展西首次加入土拍行列中，到2021年底，已經出讓了8宗涉宅土地，在財政上，貢獻了約64億土地收入，土地樓面價從最初的約0.9萬/㎡，漲到了約1.27萬/㎡，漲幅在40%左右。

2019年美的拿下國展西第一宗住宅土地，即美的雲熙府，項目即將在今年6月底交付。此後，中國鐵建、大華、中建六局等品牌房企陸續進駐，為板塊帶來了更多的活力。大華國展公園世家以打造大型社區為亮點；中建展望以純洋房社區為定位，項目還規劃有高端別墅産品，項目均在銷售中。

（國展西項目統計）

中國鐵建花語瀾廷以改善戶型為主，其寬廳設計是戶型的一大特色。今年3月28日，中建六局位於辛莊鎮國發路西側A6居住地塊發佈案名，命名為中建海河陸號院，項目位於海河岸邊，主打紅磚院墅産品，項目均處於待售狀態中。

國展西正處於加速發展的階段，隨著各種設施的不斷落地、各個項目的銷售、建造、交付，板塊將吸引更多的人來安家落戶。

2022年的首輪供地中，國展西又釋出了5宗土地，板塊熱度一路飆升。地塊起始價又在之前的基礎上有了一定程度的下浮，五宗地的起始樓面約為0.8萬/㎡。屆時，板塊內的競爭將進一步加劇。

（國展西板塊項目和2022齣讓地塊大致位置，中國網地産製作）

著眼未來發展 空間潛力更大

從2019年後半年到2022年初，國展西只經歷了2年多的開發建設。發展時間較短，仍然是板塊需要面對的一個問題，各種設施雖然都在快速實現，但是當下來説，其自身的商業和配套都還並不成熟，畢竟，要從一片荒蕪到市井繁華，還有很長一段路要走。

（地鐵1號線洪泥河站及附近道路-實拍圖）

話雖如此，但任何事物的發展都要遵循從無到有的規律。放眼整個天津市，各個熱門板塊的興起，也都是從小到大，逐步完善的一個過程，我們更要以辯證的眼光看待事物的發展，以發展性的眼光看待國展西板塊。

作為一個處在開發前期的區域，國展西的待開發空間更值得期待，隨著片區經濟和城市界面的不斷發展和完善，城市體系和結構的逐步形成，將慢慢提升片區對資源和人口的聚集能力。

而且，秉著土地存量大的優勢，隨著時間的慢慢推移，將有更多的開發商佈局國展板塊，板塊發展潛力不可估量。隨著項目和設施如火如荼的建設中，區域的綜合承載能力逐漸提升，國展板塊的未來一定充滿希望。