中新經緯4月4日電 近日，新城控股發佈2021年年度報告。報告顯示，2021年新城控股實現合同銷售金額2337.75億元，累計銷售面積2354.73萬平方米，實現公司營業收入1682.32億元，較去年同期增長15.64%；報告期內，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。截至2021年末，公司總資産達5342.93億元，歸屬於上市公司股東的凈資産593.10億元，同比增長17.23%。

報告期內，新城控股積極適應行業環境變化，以穩為主，穩中求進。同時堅持長期主義，不斷探索行業的可持續發展空間，持續踐行“住宅+商業”雙輪驅動戰略，力求在行業整體承壓的大背景下，保持公司穩健經營，綠色發展。

2021年，新城控股(601155.SH)正視行業新格局的同時，嚴守“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能、風險管控”的發展戰略，仍然堅實地走出了步伐穩、步調實的前進者姿態。

持續篤力夯實“住宅+商業”雙輪驅動戰略的優勢

借力“住宅+商業”雙輪驅動模式，新城控股如今不僅具有在住宅開發競爭市場中不斷成長的較高的項目操盤與資金回籠能力，還擁有商業運營優勢産生的持續創造穩定現金流的能力。年報數據顯示，公司2021年商業運營總收入達到86.39億元，同比增長51%。可見，2021年，作為新城控股第二增長曲線的商業板塊持續進階。

直接促成新城控股商業地産發展的吾悅廣場項目表現不俗。在規模效率方面，公司深耕長三角、佈局全國化，截至2022年3月25日，已在全國135個城市佈局189座開業、在建及擬建吾悅廣場，已開業及委託管理在營數量達130座，已開業數量位居境內外上市公司首位。其中85% 的吾悅廣場佈局于“十四五”19 個國家級城市群，覆蓋了全國 GDP 80%的區域，服務所在城市80%的主流消費人群，實現了對城市人流和消費流的匯聚，形成規模效應。

在吾悅廣場商業規模的拓展中，新城控股堅持“輕重並舉”戰略推動項目落地並聚焦精細化運營提質。儘管疫情影響持續不斷，年報顯示2021年公司仍新獲取吾悅廣場32座，其中輕資産16座；新增開業吾悅廣場及委託管理在營項目共計 30 座(含4座在營委託管理項目)。其中值得特別關注的是2021年新開業的8座輕資産吾悅廣場中的4座凈地項目：孝感吾悅廣場、宿遷宿城吾悅廣場、湖州織裏吾悅廣場和淄博經開吾悅廣場。它們的成功運營不僅展現了公司強大的輕資産開發及運營能力，還標誌著完整的輕資産運營閉環的實現。

此外，截至報告期末，吾悅廣場已開業面積達1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%，物業出租及管理毛利率也高達72.64%。新城控股也在2021年業績會上指出，多年來，吾悅廣場平均出租率都維持在97%-99%的高位。而從分年期廣場租金錶現來看，截至2021年末，11座開業5年以上的廣場合計貢獻租金收入12.8億元，同店增長15%；30座開業3年以上、5年以下的廣場合計貢獻租金收入25.1億元，同店增長13%；89座開業3年以內的廣場合計貢獻租金收入42.4億元，同店增長115%。

值得指出的還有年報披露的新城控股2022年商業發展目標：全年計劃實現新開業吾悅廣場25座、全年商業運營總收入實現105億元。

穩固基本盤面，維持財務安全、健康

2021年，面對不利的市場環境，新城控股積極響應“三道紅線”政策，並在年末實現所有指標降至綠檔。按監管口徑計算，截至報告期末，新城控股在手現金552.26億元，現金短債比1.07倍；凈負債率為48.12%，處於行業較低水準；公司剔除合同負債和預收款項後的資産負債率為69.95%。

此外，報告還顯示，2021年公司整體平均融資成本為6.57%，同比下降0.15個百分點，融資成本把控較好；公司經營性現金流凈額為219.85億元，同比大幅增長5657.18%，經營性現金流連續四年為正，可見現金流充裕。

報告期內，在穩固基本盤面的支撐下，為了應對融資難度的不斷提升，新城控股多措並舉拓寬公司融資渠道，優化公司債務結構，維持財務健康，以支援公司業務的穩步發展。發行無抵押固定利率債券、提前贖回無抵押固定利率債券、提前償債、高管增持債券等行為不僅響應了國家降杠桿、穩預期的號召，保障了經營的持續穩定，給了投資者對公司及行業的信心。

據2021年年報，新城控股分別於2021年2月、7月在境外成功發行兩筆無抵押固定利率債券，募得資金7.04億美元。其中，于7月發行的是新城控股的首筆綠色債券(發行規模為3億美元，期限為4.25年期，票面利率為4.625%)，見證了公司實現綠色金融發展的關鍵一步，也被認為是公司在推動綠色企業運營和實現公司可持續增長方面的又一里程碑。

2021年11月，新城控股又提前贖回3.5億美元無抵押固定利率債券，成為當期A股首例提前贖回美元債的房企。3個月後，公司又發佈公告稱，為促進公司長期穩定發展，基於對自身價值及未來發展的信心，公司結合當前實際經營及財務狀況，由新城環球提前贖回2億美元債券，並予以登出。

隨後的3月，新城控股動作不斷。先是宣佈已于2022年3月9日以自有資金提前完成2019年公開發行公司債券(第一期)(品種二)回售資金本息及2017年度第一期中期票據到期本息共計25.92億元的支付。3月18日，則再次發佈公告稱基於對公司發展前景和戰略規劃的認同，同時為了積極維護公司債券價格的穩定，切實保護投資者利益，公司部分董事和高級管理人員將按照交易場所交易規則，以市場化方式在二級市場購買新城控股發行的公司債券。3月30日2021年年報發佈之際，新城控股同時表示，經綜合考慮公司發展戰略、經營情況、財務狀況等因素，公司擬以自有資金回購公司股份。這一系列積極的動作既體現了公司對未來前景的信心，又將對投資者及行業産生積極的影響。

值得一提的是，自上市以來，新城控股在2021年年報中首次披露了其115.13億的公司合聯營權益有息負債，債務規模相對較小，公司財務更加透明。

憑藉穩步增長的經營業績及穩健的財務表現，新城控股在資本市場獲得正向反饋。報告期內，國際三大評級機構惠譽、標普、穆迪，以及中誠信亞太等評級機構均公告宣佈維持或上調新城控股正向評級。境內外機構正向評級的維持，展現了新城控股良好的信用表現及可期待的發展潛力。

賦能社會，走可持續發展的綠色之路

從“碳中和”到“共同富裕”，將國家對經濟轉型升級的方向指導付諸商業實踐的過程中，企業所需要承擔的社會責任不言而喻。打造成功的品牌符號，擁有良好的品牌影響力，實現商業和社會價值的雙贏，商業品牌自然會迎來新的生機。在“十四五”開局之年，新城控股在實現企業財務穩健發展的同時，堅持綠色低碳發展，高度重視企業社會責任。

在《新城控股集團綠色低碳發展規劃》的指引下，公司力求達成“綠建有標準、低碳有標桿、資産有管理、ESG 有舉措”。節能減排方面，公司投資組建吾盛能源投資與管理平臺，聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪4座吾悅廣場的屋頂分佈式光伏電站已建成並完成並網發電，年發電總量達到149萬度，意味著每年減少碳排放量1539.86噸。剩餘還有87個吾悅廣場屋頂分佈式光伏電站項目在建中，總容量達50.73MW，建成後預計每年總發電量5,020萬度，每年減少碳排放量約5.06萬噸。

低碳運維方面，據同期發佈的2021年可持續發展報告顯示，2021年已通過綠色商場創建申報吾悅廣場11座，其中國家級2座，省級9座。

同時，新城控股還專注于綠色建築打造，全年61個新建住宅項目中，綠色星級項目達到54個之多，達到綠色建築標準的項目也有7個；共打造了1103萬平方米綠色建築面積，綠色建築覆蓋率實現100%。2021年商業地産項目中，12個購物中心獲得國家綠色建築運作標識；3個成為設計認證二星級項目；綠建運作認證建築面積達176.85萬平方米。

值得補充的是，新城控股已前瞻“十四五”規劃和政府年度工作報告中的“城市更新”政策，正從商業運營商升級為城市服務商，試圖針對城市更新領域進行積極探索與孵化試驗，助力城市更新，從而賦能活力城市建設與人民幸福生活。在此背景下，公司首個城市更新類EPC項目——常州漢江路街區更新已于2021年正式落地。如今改造後的老街擁有了更多有趣的生活場景，更逐步成為全區乃至全市探索老舊街區改造的示範點，以及江蘇城市更新新標桿。

得益於在公司治理、綠色低碳、社會責任等多方面的優異表現，新城控股的ESG(環境、社會及公司治理)評級不斷提升。報告期內，全球最權威的ESG指數評級機構MSCI將新城控股的ESG評級上調至BB；同時獲Wind ESGAA評級，成為房地産行業僅有的3家AA級公司之一；還成為2021CSR競爭力中國企業社會責任評選“年度ESG責任企業”獎獲得者。

MSCI報告還特別肯定了新城控股切實把社會責任融入企業可持續發展戰略，努力實現經濟、社會、環境綜合價值的最大化的行動。2021年公司全年累計公益捐贈金額超過7000萬元，共舉辦公益活動97場。除了旗下3大重點公益項目“新綠行動”、“光彩圖書館”、“幸福公益集市”持續關注綠色低碳、兒童教育、鄉村振興助力外，還不斷聚焦疫情下人道主義關懷、抗洪救災等主題。

展望 2022年，新城控股將繼續秉承“讓幸福變得簡單”的企業使命，堅持“輕重並舉”的雙輪驅動2.0戰略，力保公司穩健經營、持久健康發展，同時在綠色發展、可持續發展的道路上砥礪駝行，為共同富裕助力。