大股東真銀白銀支援 遠洋集團融資成本或進一步降低

來源:中國網地産 2022-04-04 10:59:10

遠洋集團又得到了來自股東方的“大禮包”。

有消息稱,大股東與遠洋集團剛剛達成新的合作計劃,主要包括項目合作和資金支援兩個方面。主要合作事項包括:于遠洋集團設立數十億規模的保險債權計劃,由大股東認購,該事項計劃於今年二季度完成落地。同時,涉及北京CBD核心區的高端寫字樓項目的股權合作,規模約6億元,預計在4月落地;圍繞北京某大型持有型物業項目展開闔作,規模約30億元,預計于4月底落地。

雖然説是合作,但更像是一次來自大股東“真金白銀”的支援。在行業銷售疲軟、流動性緊張、市場信心恢復尚需時日的當下,來自大股東的支援可謂彌足珍貴。這將進一步補充遠洋集團的現金流資源,為其聚焦主業甚至彎道超車創造更多機會。

記者注意到,一直以來,大股東的特殊身份為遠洋集團維持資本市場信用形象,拓展融資渠道、降低融資成本方面發揮了重要作用。截至2021末,遠洋集團已經連續3年維持“綠檔”優勢,並維持穆迪、惠譽等國際評級機構的投資級評級,融資成本進一步下降至4.96%。

而在養老業務層面,大股東與遠洋集團的合作也有了突破性進展。2021年11月,大股東北京分公司與遠洋養老簽署《保險産品銷售和養老社區入住權益合作協議》。截至 2022 年 3 月,北京椿萱茂·和園長者社區共接待大股東客戶參觀近3000人次,實現“保單+權益函” 500 人次,銷售金額超 10 億元。

值得關注的是,本次雙方合作的重點仍然放在了持有物業領域。分析人士稱,遠洋集團在持有物業領域“家底殷實”,尤其在北京寫字樓市場的佔有率,位居市場前列。

截至2021年末,遠洋集團持有物業可租賃面積約392萬㎡,在建面積近170萬㎡,集中在一線及新一線城市的核心商圈。項目區域優勢顯著,出租率和租金收入穩定,變現能力強。比如位於長安街沿線的遠洋大廈項目,以及位於杭州大運河商圈的遠洋樂堤港項目,2021年的出租率分別達到99%、97%。

不過,持有物業回報週期較長,資金利用率低,很容易對房企現金流會形成佔用。因此遠洋集團提出,要推進持有物業的中輕資産化。這樣一來,遠洋可以在保持項目管理權的前提下實現部分退出,從而回籠資金、增加收益,控制負債,可謂“一舉多得”。

比如在2021年10月,遠洋集團就聯合多家國際投資機構作為LP投資人,成立14億美金寫字樓股權基金,將北京核心寫字樓項目作為基金種子項目。僅此一例,遠洋集團凈回籠資金便達40億元。

記者獲悉,近期除了與大股東的合作,圍繞北京某核心持有型物業,遠洋集團與某家險資亦達成合作意向,金額規模約50億人民幣,也將於下月中旬落地。

目前,遠洋集團並無流動性壓力,三道紅線也連續3年維持“綠檔”。因此分析人士指出,遠洋集團降低“重資産”比重,加速回籠現金流,有助於進一步降低融資成本,為下一步發展積蓄更多資金。目前,鄭州、大連、秦皇島等多個城市已經放鬆樓市政策。雖然購房者信心修復尚需時日,但房地産行業的“至暗時刻”已然終結。

(責任編輯:李彤)
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