諸葛找房:重點10城二手房成交49119套 環比上升53.95%

來源:中國網地産 2022-04-01 17:41:14

中國地産網訊 近日,諸葛找房發佈《重點50城市場情緒指數研究報告(2022年3月,第3期)》。報告顯示,3月政策面雖向好,疫情衝擊市場情緒修復放緩。

一、疫情衝擊3月市場情緒不及預期,市場修復週期或將延長

3月,在更多城市加入鬆綁政策大營之後,業內頗對市場看好,認為市場情緒會呈現明顯好轉跡象,並預判有可能小陽春要來臨。但3月市場情緒不及預期,扭轉了前幾月小幅上升轉而下降。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年3月,重點50城市場情緒指數為-0.72,較2月下降0.5,仍位於市場觀望區間。

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雖然政策環境向好,據不完全統計,目前共有超60城出臺鬆綁樓市政策,政策內容覆蓋降首付比例,下調房貸利率,取消限售,限購放鬆等形式,然而3月的市場情緒並未出現扭轉,市場觀望情緒進一步微升。究其原因,一方面,3月疫情捲土重來且來勢更為兇猛,多城幾乎封城,居家隔離現象上升,對市場交易帶來一定的負面影響;另一方面,居民購買力減弱,就業環境受挫導致收入下降,近期各行各業裁員現象頻頻,尤其網際網路公司裁員現象明顯,失業率上升居民收入能力進一步下降,中國人民銀行公佈的存款數據很好的説明瞭這一點,2月份住戶存款減少2923億元,且國家統計局公佈的全國城鎮失業率連續4月上升。此外,購房者市場信心仍較為不足,自去年9月以來,為應對現金流壓力,加速回款,開發商降價現象頻出,根據國家統計局數據顯示,自去年9月起,全國商品房單價跌破萬元,之後一直維持在萬元以下,購房者買漲不買跌,市場降價加重了購房者觀望情緒。

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整體而言,3月市場情緒修復不及預期,當下的市場情緒仍未見明顯好轉,雖然3月從重點城市的成交數據來看,重點城市成交數據環比上升,一方面,2月春節假期拉低成交,導致3月環比上升,從同比上看成交遠不及去年同期,根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,截止到3月29日,重點10城二手房成交49119套,環比上升53.95%,同比下降42.67%;重點15城新房成交87781套,環比上升27.37%,同比下降49.43%,今年1季度市場的小陽春略顯遜色。未來市場修復需要更加精細、精準的政策加持,尤其是市場購房情緒的恢復,在個別城市成交回升,如北京、成都、廈門以及政策基本面持續向好,市場情緒恢復可期,預計今年中旬明顯改善。

二、各等級城市市場情緒指數下降,一線城市市場情緒仍高於二線、三四線

分等級城市來看,根據情緒指數的數據,2022年3月,一線、二線、三四線城市的市場情緒指數均呈現下降趨勢,分別為-0.51、-0.76、-0.67,處於市場觀望區間。一線城市的市場情緒仍領先於二線、三四線城市。

自2020年10月起,一線城市的市場情緒一直高於二線、三四線。一線城市房價在1月已經扭轉下跌趨勢,連續2月上升。二線和三四線的市場情緒指數幾乎處於同等的水準,目前來看,三四線城市市場情緒略高於二線城市,一方面受樣本城市影響,50城裏僅覆蓋12個三四線城市且城市基本面較好,另一方面,三四線城市目前受到疫情的影響較小。

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三、3月市場情緒低迷區間增加7個城市,上海疫情下市場情緒仍堅挺

從城市市場情緒指數看,2022年3月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間,城市個數分別為2個、34個、14個,本月,平穩區間城市個數未變,觀望區間減少7個,低迷區間增加7個。 

三亞、深圳連續多月處於市場平穩區間,目前市場情緒較為平穩,業主調漲信心較其他城市較高。3月,三亞二手房均價為33640元/㎡,環比微升0.8%。按照市場情緒指數預測房價的模型,我們預測未來2個月三亞價格仍呈上升趨勢,未來2個月的反映週期內價格上升1.5%左右。深圳3月在疫情影響下,實際均價小幅下滑,但從市場情緒來看,深圳目前市場情緒平穩,預測未來房價呈上升趨勢,並且深圳二手房小區參考價將上調3%-5%,未來價格上漲可期。

上海、唐山、威海、廈門、北京處於市場觀望區間較高位,3月,上海疫情嚴重,但上海市場情緒較為堅挺,仍位於觀望區間高位,位居重點50城TOP3,主要是上海作為全國一線城市,經濟實力強,居民購買力較強。唐山在去年7.8月以來市場迎來一波降溫潮,目前處在築底回升階段,雖然3月唐山也受到疫情衝擊,市場情緒並未下降,業主對價格的信心仍較足。北京自2月起,價格率先上升,我們預計未來5個月北京房價仍呈上升局面,但由於北京仍在觀望區間高位,漲幅不會太大,呈現微升局面,漲幅不超1%。

石家莊、太原、武漢、徐州處於重點50城指數低位TOP15,石家莊,太原,武漢均是省會城市,石家莊、太原缺乏産業支撐,人口流出較為嚴重,市場情緒指數長時間以來維持在低迷區間;太原情緒指數自1月起已經持續3月上升,有望走出低迷區間。武漢經歷了2020年疫情,市場瞬間從觀望區間進入低迷區間,隨後市場情緒一直在0.8左右徘徊,購房者情緒一直未恢復到疫情前水準,按照市場情緒指數模型,武漢短期房價仍呈下跌趨勢。 

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(責任編輯:王如歌)
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