百強房企2021年銷售額增3.9% 市場份額微降

來源:中國新聞網 2022-04-01 09:35:02

中新財經3月31日電 (左宇坤)3月31日,中指院發佈的《2022中國商業地産百強企業研究報告》顯示,2021年百強房企銷售額同比增長3.9%,市場份額微降至49.9%。

報告顯示,2021年,百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米,同比增長3.9%和1.6%;隨著房地産行業進入加速出清、優勝劣汰的階段,百強房企的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。

“同比增長3.9%這一增速首次低於全國0.9個百分點,市場份額也因此微降至49.9%。”中國房地産TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院黃瑜解讀稱,可以看到市場調整期百強房企都是不約而同地降速,也在追求適度的規模。

“2021年的百強房企應該説是這十九年來企業變化最大的一年。”黃瑜説,一方面,國企的佔比提升了3成,之前大概民企佔7成、國企佔3成,2021年是平分秋色;另一方面,2021年區域深耕型的企業57家,相對於2020年增加了8家,區域性的企業表現得更加穩健。

但與此同時,百強房企仍然實現了銷售業績的增長。報告認為是因為房企順應市場變化,緊抓熱點城市群發展機遇,運用多種行銷手段並加大線上及線下行銷力度促進回款。

平均來看,百強房企營業收入均值498.6億元,凈利潤均值56.2億元,分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地産調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響,百強房企凈利潤率均值、凈資産收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。

對於2022年,住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹認為,房地産市場今年總體發展外部環境相對去年還是寬鬆的,特別是信貸方面。

“在房地産市場下行的過程中,無論是商業銀行、購房者還是地方政府,對房地産信用的偏好都是下降的,但是隨著我們積極地出臺的一些有效化解房地産企業風險政策舉措的落實,未來整個房地産市場的穩定是有信心的。”秦虹認為,隨著房地産市場的穩定,對正常的房地産合理的貸款需求的滿足是有條件的。

秦虹還提到,對於房地産市場的需求端,過去主要以限為主,今年根據不同的城市供求關係情況會有守有松,但一下子把幾個“限”全部取消大致是不可能的。

“目前房地産市場的政策主要是托而不舉,防止市場出現更大的風險,托住這個市場,以穩為主,並不是要刺激這個市場出現新一輪的上漲。”秦虹表示,穩房價、 “房住不炒”,解決大城市的住房問題,依然是頂層的政策要求。

“穩住經濟大盤要穩住房地産業。”國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源表示,房地産業在新的歷史時期的任務要由過去的高速發展轉為高品質發展,使産業健康發展,形成良性迴圈。

(責任編輯:王永超)
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3月31日,中指院發佈的《2022中國商業地産百強企業研究報告》顯示,2021年百強房企銷售額同比增長3.9%,市場份額微降至49.9%。
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