中指院發佈2022中國商業地産百強企業研究報告:穩中求變,緊抓行業轉型機遇

來源:中國網地産 2022-03-31 15:43:41

2022年3月31日,由中國企業評價協會、清華大學房地産研究所、北京中指資訊技術研究院主辦,北京中指資訊技術研究院中國地産TOP10研究組承辦的“2022中國地産百強企業研究成果發佈會暨第十九屆中國地産百強企業家峰會”在北京首鋼園香格里拉酒店隆重召開。會上發佈《2022中國商業地産百強企業研究報告》。

2021年,我國經濟運作保持在合理區間,國內消費有所恢復,但全球疫情仍在持續,外部環境更趨複雜。當前,我國經濟尚處於疫情衝擊後的恢復階段,商業地産作為國內消費和服務升級的重要載體,在提振消費市場和促進經濟結構轉型中將發揮重要作用。2022年,中指研究院結合在商業地産領域多年的研究積累與數據基礎,啟動“2022中國商業地産百強企業”研究,發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健、社會責任感強的優秀商業地産企業群體,鼓勵企業在客觀認識商業地産發展現狀及行業變化趨勢的基礎上,不斷提高企業管理運營水準,促進行業平穩健康發展。

從規模表現看,受局部疫情衝擊等多重因素影響,商辦市場供需兩端均偏弱,而商業地産百強代表企業憑藉較強的運營能力及資金優勢,經營性物業持有及運營規模保持增長態勢,但增速小幅放緩。2021年,商業地産百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米,同比增長13.7%,增幅較2020年收窄1.0個百分點。隨著疫情進入常態化防控階段,2020年廣泛採取的租金減免政策逐步退出,代表企業經營性物業租金及運營服務收入同比增速有所回升。2021年,百強代表企業經營性物業租金及運營服務收入均值為28.7億元,在上年低基數下,同比增長20.2%,兩年平均增長12.1%。

從成長性看,300城商辦用地供需規模縮量,2021年,全國300城商辦用地推出規劃建築面積為2.61億平方米,同比下降15.9%,成交面積為2.15億平方米,同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下,商業地産企業投資佈局更趨謹慎。同時,輕資産模式和收並購也成為企業拓展的重要方式。

從經營品質看,百強代表企業著力提升項目經營品質,平均出租率小幅提升。商業地産百強代表企業以“用戶體驗”為核心,通過專屬IP打造等方式提升消費者粘性,同時推進數字化平臺建設,提升運營能力。2021年,辦公租賃需求有所恢復,但部分城市空置率仍高,運營企業不斷加快完善服務體系,提升租戶穩定性。

從穩健性看,“管理紅利”時代,代表企業為實現降負債和促發展的雙重目標,通過做優做強經營性不動産業務實現穩定的現金流入,增強短期抗風險能力。同時,發行以商業地産項目為底層資産的資産證券化産品成為企業融資的重要途徑之一。2021年,類REITs和CMBS/CMBN發行小幅縮量,底層資産中辦公類物業佔比提升。

經過多年發展,我國房地産行業逐漸由增量開發進入存量運營時代,告別過去粗放式增長方式,精細化運營將成為行業主旋律,尤其是依賴於“運營能力”的商業地産行業,機會與挑戰並存。面對新的市場環境和發展階段,商業地産企業需要及時洞悉行業變化,精準把握佈局方向,探索運營模式創新,實現穩健發展。

消費需求旺盛的核心一二線及城市群強三線城市商業地産機會仍存。在新型城鎮化戰略下,建設國際消費中心城市有助於核心一二線城市聚集新的消費資源,城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下,消費市場也有發展壯大空間,商業地産市場存在發展機遇。

頭部企業繼續分拆商管業務獨立上市,運營能力價值兌現。通過輕資産運營實現高效擴張成為企業共識,頭部企業逐漸形成規模效應,價值凸顯,受到資本市場青睞,走上將輕資産商管業務分拆上市之路。未來,伴隨消費需求升級,商業運營服務市場將迎來更大發展空間,商管分拆上市潮有望持續。

房企探索新模式,轉型商業運營服務商恰逢其時。“規模紅利”時代已經過去,未來,房企需要對開發主業強化降本增效的同時,逐步向“服務商”轉型,在“共同富裕”與“雙迴圈”戰略發展格局下,商業地産業務或將成為部分房企業務發展的“第二增長曲線”。

2021年,中國經濟保持恢復發展,消費市場規模穩步擴大,但新冠肺炎疫情仍在持續,外部環境更趨複雜嚴峻。同時,房地産行業進入深度調整階段,行業轉型勢在必行。面對複雜多變的外部環境,商業地産企業在過去一年緊抓疫情後的消費恢復期,主動作為,提升運營能力,以適應新時期的消費新需求。

2022年是黨的二十大召開之年,儘管疫情影響仍在持續,但我國經濟長期向好的基本面沒有改變,消費升級趨勢沒有改變,億萬人民追求美好生活的願望沒有改變,商業地産行業也必將在挑戰中繼續前行。在外部環境複雜多變與行業轉型的關鍵之年,商業地産百強企業應積極把握行業變化、強化運營能力,挖掘新增長點,保障自身穩健經營的同時引領商業地産行業平穩健康發展。

(責任編輯:崔瑞婷)
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3月31日,中指研究院發佈《2022中國商業地産百強企業研究報告》。
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