房貸調息省出一輛車 多地調整房貸政策利好剛需

來源:中國消費者報 2022-03-30 09:19:14

如果近期您有買房的計劃,那不妨多關注一下房貸市場的最新變化。

繼國務院金融穩定發展委員會、財政部、人民銀行等六部門表態,要“防範化解房地産市場風險,積極出臺對市場有利的政策”以來,房貸政策應聲而動。雖然央行公佈的最新LPR報價保持不變,但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現了下調,其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市,以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。

多地下調房貸利率

“最近這段時間,房貸晚申請1個月,能省出一輛車錢!”多位房産經紀人如此告訴《中國消費者報》記者。

近期,不少地區的房貸利率紛紛有所鬆動。貝殼研究院發佈的數據顯示,3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅,房貸環境寬鬆。3月份,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調,其中,成都首套房貸利率下調69個基點,二套房貸利率降低34個基點,回調幅度最大。

“1個月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%;1個月後,有的銀行現在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房經紀人告訴《中國消費者報》記者,這著實比他們預計的要來得突然。

房貸利率的調整能讓購房人節省多少錢?從最近下調的利率差額來看,調整前,首套貸款利率5.65%,現在是5.1%,以首套純商貸額度200萬元、採用等額本息的還款方式來計算,原先還款總額是415.6萬元,每月還款11545元;調整後,還款總額為390.9萬元,每月還款10859元,每月能少還686元。也就是説,房貸晚申請1個月,還款總額可以減少24.7萬元,相當於省下了一輛車的錢。

記者從廣州多家銀行獲悉,目前,農業銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20個基點。具體來看,廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%;二套房貸利率從5.8%降到5.6%。

目前蘇州主流銀行中,首套房貸利率在4.6%—4.7%之間,二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場來看,當前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來,近5年的最低水準。同時,在全國範圍,蘇州當前的房貸利率也是一二線熱點城市中的最低水準。

而上海首套房貸主流利率已經低於5%,深圳首套房貸主流利率最低能達到4.9%。另外,成都3月份首套房貸下調了69個基點,二套下調34個基點,湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調了40—45個基點。

有效帶動市場成交

除了房貸利率明顯下調,銀行放款時間也在提速。貝殼研究院發佈的數據顯示,3月重點監測的103城平均放款週期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款週期為34天,較上月縮短4天。

目前,近五成的城市放款週期少於30天,19城放款週期低於20天,其中長三角城市佔13城,而上海的放款時間明顯加速,3月上海平均放款週期較上月縮短超過20天。

此外,不少地區房貸政策也迎來“鬆綁”。3月19日,廣西壯族自治區表示下調部分城市房貸首付比例:在南寧市區二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%;北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發佈了《關於促進房地産業良性迴圈和健康發展的通知》,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

寬鬆的信貸環境、快速的銀行放款有效帶動了市場成交。貝殼研究院數據顯示,3月以來全國50城二手房日均成交量較2月(春節後)日均成交水準增長約17%,周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高,3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水準提高。

房貸利好剛需不僅下調幅度大,而且調控力度也更為精準。民生銀行廣州分行信貸部相關人士告訴《中國消費者報》記者,目前廣州房貸利率下調主要針對二手房,而一手房基本執行“一樓一策”。“一手房是期房,二手房是現房,兩者風險不同,所以房貸利率定價機制也不相同。”該人士表示。

房貸還會繼續下調嗎

置業者最關心的問題就是後市房貸利率是否會繼續下調。

3月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了3月貸款市場報價利率(LPR):1年期為3.7%,5年期以上為4.6%,連續2個月保持不變。

業內人士普遍認為,LPR保持不變,符合市場預期。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示,目前LPR水準已經處於近3年曆史低位,再降LPR對助推經濟的邊際效果會減弱,可持續性不高。未來,對重點領域精準扶持是施政目標,可觸達特定領域的結構性貨幣工具或將發揮更重要的作用。

“3月16日六部門紛紛表態,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長,尤其是財政部明確今年不擴大地産稅改革試點,有利於提振市場信心。預計年內住房信貸環境將保持寬鬆,地方支援性政策將進一步傳導並生效,在宏觀政策穩健的框架下,住房信貸環境進一步寬鬆,有望促進市場修復。”許小樂認為。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,過分降低利率,可能會導致超調,未來房價或許會反彈,導致大起大落。“現在不調,再等等看,為未來留出充足的空間。此外,當前國家更重視財政政策發力,解決結構性的問題。”

(責任編輯:楊帆)
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