《住宅項目規範（徵求意見稿）》再次徵求意見——

住宅標准將有哪些新變化

大慶創業城住宅區（新華社記者 王建威攝）

繼2019年2月首次徵求意見之後，近日，《住宅項目規範（徵求意見稿）》第三次向社會公開徵求意見。居住生活關係到每一戶家庭的安居樂業，徵求意見稿中涉及基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境、建築設備等多個方面，一些標準較現行標準有所提升，回應了廣大居民對美好居住生活的更高需求。

比如，徵求意見稿中明確，“層高不應低於3.00米；臥室、起居室的室內凈高不應低於2.50米”。相較于現行規範，層高和凈高標準分別增加了20釐米和10釐米。層高越高，居住空間就越大。而目前一些老小區層高略低，影響了人們的居住體驗，很多購房者在購買二手住宅時都曾有這樣的經歷。徵求意見稿中關注層高標準的提升，能夠有效改善廣大居民的居住舒適度。業內專家表示，通過調研發現，目前相當數量的城市高層住宅層平均層高實際上已經達到3米，此次標準的修訂，實際是現行做法的集中體現和總結。不過，層高更高對於房地産開發企業而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點，層數多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項目規範》具有強制性特徵，一旦實施，所有市場主體均須遵照執行。

還有一些要求也關乎居住舒適度。比如，日常生活中，很多人困擾于樓板不隔音，由此引發的鄰里糾紛也不少。樓板厚一些，隔音效果可能會更好些。徵求意見稿中明確，“新建住宅建築的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100毫米”。還比如，“臥室使用面積不應小于5平方米；住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不應小于9平方米；廚房的使用面積不應小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.5平方米”。不僅通過具體數值對於有關空間的面積予以規範，人們關注的採光也有明確要求。徵求意見稿明確，“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”；“每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接採光”。