買到“無證”預售房 能退意向金嗎?

來源:大河網 2022-03-25 10:31:19

近日,記者從河南省鄭州市惠濟區人民法院獲悉,該院近日審結一起商品房買賣糾紛案,因開發商無預售證售房,一審判決確認開發商與購房者簽訂的協議無效,開發商應退還購房者此前繳納的購房款。

法院經審理認為,民事主體從事民事活動應遵守誠實信用原則,不得違反法律、法規的規定。商品房預售實行許可證制度、開發經營企業進行商品房預售,應當辦理預售登記,取得商品房預售許可證,不符合售房條件而訂立的商品房預售合同,應當認定無效。本案中,涉案樓盤至裁判做出之日仍未取得商品房預售許可證明,故雙方簽訂的《內部定制協議》因違反法律規定屬於無效合同,合同無效,合同關係自始不成立。

購房前建議細究開發商經營情況、涉訴情況

我國法律規定,對商品房預售實行許可證制度,開發企業進行商品房預售,應當向房地産管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證,未取得商品房預售許可證的,不得進行商品房預售。然而實踐中,部分開發商可能會以“聯建開發”“共同投資”之名,行賣房之實,無證變相預售房屋,既違背了誠實信用原則,也違反了商品房預售許可證制度,擾亂了正常的房地産銷售秩序。

承辦法官提醒廣大購房者,在買房前切記先查驗擬購買的房屋是否符合銷售條件,同時要充分考察開發商開發房地産相關資質,特別是開發商的經營情況、涉訴情況等。通常情況下,購買的房屋是否有商品房預售許可證可以在售樓部公示欄或政府官網查詢,擬購買的房屋所處狀態是否可以銷售可以在政府官網查詢。切記不要輕易相信開發企業和仲介機構以優惠、折扣等宣傳口號為名的任何費用,未寫進合同條款中的事項,或將無法受到法律保護。

本案中,法院依法判令確認開發商與買受人訂立的商品房預售合同無效,開發商退還購房款及利息,有效保障了房屋買受人的合法權益,有助於引導房地産企業重品質、守誠信,有助於促進構建和諧的房地産市場環境。


(責任編輯:王永超)
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買到“無證”預售房 能退意向金嗎?
來源:大河網2022-03-25 10:31:19
近日,記者從河南省鄭州市惠濟區人民法院獲悉,該院近日審結一起商品房買賣糾紛案,因開發商無預售證售房,一審判決確認開發商與購房者簽訂的協議無效,開發商應退還購房者此前繳納的購房款。
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