六部委發聲 樓市吹暖風

來源:中國消費者報 2022-03-24 10:11:09

國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議,強調有關部門要切實承擔起自身職責,積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。隨後,財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作出表態,要防範化解房地産市場風險,積極推動房地産行業轉變發展方式,促進房地産行業良性迴圈和健康發展。

多部門表態利於信心恢復

國務院金融委專題會議召開後,各部門迅速做出響應。

央行表示,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長,大力支援中小微企業,堅定支援實體經濟發展,保持經濟運作在合理區間。堅持穩中求進,防範化解房地産市場風險。

銀保監會表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地産長效機制,積極推動房地産行業轉變發展方式。鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支援優質房企兼併收購困難房企優質項目,促進房地産業良性迴圈和健康發展。要積極支援資本市場平穩運作,積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題,穩定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求,加大融資供給,新增貸款適度增長。

證監會表示,要堅持深化改革、擴大開放,堅持市場化、法治化原則,主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調,保持政策預期的穩定和一致性,助力穩定宏觀經濟大盤和金融運作。發揮市場內生穩定機製作用,大力推動上市公司提高品質,支援實體經濟合理融資,積極配合相關部門有力有效化解房地産企業風險。

外匯局稱,配合有關部門促進房地産市場、平臺經濟健康穩定發展,及時回應市場關注的熱點問題,穩定市場預期,共同維護資本市場平穩運作。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示,政策調整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發,讓大家有能力、有意願購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調整二套認定標準等方面著手;提高新市民購房積極性,有利於激發房地産市場活力,穩定市場預期,為當前市場釋放一批潛在購房需求,打破當前地産僵局。

今年不擴大房地産稅試點

2021年10月,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定,授權國務院在部分地區開展房地産稅改革試點工作。那麼,2022年房地産稅工作如何開展?近日,財政部有關負責人表示,房地産稅改革試點依照全國人 大常 委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

“也就是説,一直以來備受關注的擴大房地産稅改革試點工作將被推遲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者説。

陳霄認為,財政部明確表示今年不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件,究其原因,一方面是受到當前宏觀環境的影響,在當前經濟形勢以及房地産行業調整的背景下,此時並不是房地産稅擴大試點的窗口期。如果出臺房地産稅,對於居民來説會增加購房壓力,加大房地産市場風險性。另一方面,房地産稅的出臺本身比較複雜,牽涉面較廣,更加需要循序漸進地推進。“整體來看,推遲房地産稅試點,對於整個房地産市場而言,可以説是一顆定心丸,有利於穩定市場預期、化解房地産市場潛在風險,同時增加了去庫存的積極性,保證房地産市場平穩運作。”

中國地産測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示,從當前環境來看,房地産市場面臨下行壓力,居民加杠桿購房的空間有限,此時並非是落地房地産稅的時間窗口期。

近期樓市表現好于預期

近期,房地産市場築底企穩的跡象逐漸顯現。3月16日,國家統計局公佈的數據顯示,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%。

58安居客房産研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者採訪時表示,從2月份房價變化可以看出,房地産交易市場正迎來觸底回升。房價的企穩和市場熱度的提升有著直接關聯,雖然2月正值春節,市場的交易受到一定影響,但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現熱度回升,其中一線城市表現更為明顯。這從安居客的線上數據也可印證:2022年2月全國找房熱度環比上漲36.6%,其中一線城市找房熱度環比上漲43.6%。

3月15日,國家統計局公佈的全國房地産開發投資數據顯示,1—2月份,全國房地産開發投資14499億元,同比增長3.7%,其中,住宅投資10769億元,增長3.7%;房地産開發企業房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,增長2.0%。對此,貝殼研究院高級分析師潘浩接受《中國消費者報》記者採訪時認為,從以上數據看,開年數據表現明顯好于預期,在行業面臨壓力較大的情況下,房地産開發投資依然保持了增長,這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”承諾直接相關。

“開發投資數據的穩定,預示著行業基本面得到了穩定,但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大,後續還需要企業和政府以及金融機構共同努力,維護房地産市場的穩定。”潘浩表示。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
六部委發聲 樓市吹暖風
來源:中國消費者報2022-03-24 10:11:09
國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議,強調有關部門要切實承擔起自身職責,積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。隨後,財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作出表態,要防範化解房地産市場風險,積極推動房地産行業轉變發展方式,促進房地産行業良性迴圈和健康發展。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved