招商蛇口2021年業績指標穩中有進 三大轉變奠定“品質年”

來源:中國網地産 2022-03-22 22:01:11

3月21日,招商蛇口發佈2021年年報。根據報告顯示:報告期內,公司實現營業總收入1606.43億元,同比增加23.93%;歸屬股東凈利潤103.72億元,同比減少15.35%;基本每股收益1.16元。利潤分配延續穩定,向全體股東每10股派發現金紅利5.4元(含稅),現金分紅總額約佔歸母凈利潤40%。招商蛇口上市以來累計分紅金額達326億元。

3月22日,招商蛇口2021年度業績發佈會暨投資者交流會線上上召開,董事長許永軍、董事總經理蔣鐵峰攜公司管理層參加會議。交流會採取線上直播的方式與股東、投資者、研究機構線上交流,會議全程在全景網、同花順、和訊網、路演中和公司視頻號等多個網上平臺線上直播。在互動過程中,管理層就投資者關心的公司戰略執行情況、公司毛利率提升方案、兼併收購計劃、持有型業務的發展情況、2022年投資拿地策略和未來分紅安排等熱點問題做了解答。

2021年,中國經濟發展仍保持全球領先地位,但經濟增速逐季放緩。與此同時,房地産行業正面臨前所未有的格局,在國家“住房不炒”等政策組合拳下,雖然行業高毛利紅利不再,但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。房企探索新的發展模式迫在眉睫,穩健經營成為主要目標,能夠與時俱進、根據市場轉變自身經營的房企,將獲得下一階段的良好發展。

招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,是集團內唯一的地産資産整合平臺及重要的業務協同平臺。公司致力於成為“美好生活承載者”,從城市功能升級、生産方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與産業升級提供綜合性的解決方案,為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命週期的産品與服務。2021年,招商蛇口面對行業重大變局,重新審視了業務模式和商業邏輯,在133341戰略的基礎上,堅定貫徹落實 “三個轉變”(一是堅定從開發為主向開發與經營並重轉變,把握好規模與成長的關係,堅持價值導向;二是堅定從重資産為主向輕重結合轉變,加大輕資産業務的發展力度;三是堅定從同質化競爭向差異化發展轉變,培育特色、形成品牌,提升能力、形成文化),加快轉型步伐,防範行業風險,實現逆市穩步發展。

堅持價值導向,開發與經營並重,規模與成長並舉

2021年,招商蛇口聚焦開發業務操盤能力提升,堅持現金為王,發力品質與服務,促進運營提質、經營提效。報告期內,公司累計實現簽約銷售面積1464.47萬平方米,同比增加17.77%;累計實現簽約銷售金額3268.34億元,同比增加17.73%,行業排名提升至第7。城市深耕成效顯著,深圳、上海、蘇州、南京等7個城市銷售規模居當地前三,16個城市銷售規模當地排名前十。

此外,區域資源儲備方面,招商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕,優先佈局高能級核心城市。全年累計獲取土地113宗,新增土地面積666萬平方米,總計容建面1559萬平方米,權益面積886萬平方米。2021年,公司在劃定的“強心30城”中權益地價投入佔總投資額的比重達90%;近年來,公司堅定執行城市深耕策略,2021年單城資源投放近30億元,力度較去年進一步提升,前10城投資佔比達到62%,較去年提高10個百分點,重點佈局上海、深圳、南京、廣州、杭州、武漢、重慶等核心城市,位於國家重點城市群長三角和粵港澳的合計投資比重超70%。

另外,在渠道投資拓展方面,招商蛇口堅持多渠道投資拓展,堅定執行綜合發展。2021年,公司在産城聯動方面獲取項目9宗,包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等,補充土儲約215萬平方米。

值得關注的是,招商蛇口全年在兼併收購和城市更新領域持續發力,落地的單項目收並購共12宗,累計補充項目資源106萬平方米;全年斬獲14個舊改項目排他資格,預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1200億元。另外,報告期內,招商蛇口還與上海市屬國企籌劃組建上海城市更新基金,據了解,該基金總規模約800億元,為目前全國落地規模最大的城市更新基金,將定向用於投資舊區改造和城市更新項目。

輕重結合,加大輕資産發展力度,為高品質發展注入源頭活水

面對行業寒冬,招商蛇口穩步推進戰略轉型,堅定從重資産為主向輕重結合轉變,加大輕資産業務的發展力度,推動公司的可持續發展。

年報數據顯示,2021年,招商蛇口在對各城市商業潛在價值機會進行價值梳理的基礎上,明確了“一二線核心商業為主、二三線區域絕對核心為輔”的商業拓展策略;圍繞商業資産管理全週期價值鏈,搭建並完善相應的管理體系。報告期內,公司積極推動集中商業項目拓展,年內獲取4宗集中商業項目和輕資産項目3個。同時公司寫字樓業務實現全國範圍內戰略資源共用,提升寫字樓業務管理水準和行業影響力。截至2021年末,全國主要在營寫字樓項目21個,集中佈局在北京、上海、深圳、武漢等城市。此外,公司現佈局8個緊密擁抱和服務國家重大戰略部署的大型産業新城項目,總合作管理面積468平方公里。

園區業務方面,招商蛇口強調産業優先,打造産業發展綜合平臺,通過專業支援為公司創造協同價值,通過提供綜合服務為政府、企業、人才、合作方創造更大的發展空間。利用園區平臺,公司大力開展産業投資與創新孵化,強化“産業+基金”模式,實現“投帶聯動”。

需要指出的是,招商積余作為公司旗下輕資産運營服務平臺,堅定“12347”戰略方向,以加快發展為中心,謀新篇、布新局,確定了趕超進位的戰略目標;以品質提升、品牌建設為抓手,大力推動大物業+大資管生態圈建設、積極打造“沃土雲林”綜合性雲科技平臺型商業模式、順利推進融合融效工作。報告期內,物業管理市場拓展持續發力,投資並購實現突破,成功摘牌上航物業、南航物業,鎖定增資深圳匯勤,逐步形成一套針對優質標的收並購的推進模式;全年物業管理業務實現新簽年度合同額30.50億元,同比增長24%。

另外,在財務結構優化方面,2021年招商蛇口多渠道優化融資成本,全年綜合資金成本為4.48%,年末“三道紅線”監測指標全部綠檔,為公司持續發展奠定堅實的基礎。

以數字化和創新為驅動,精細差異化管理,全力打造“品質年”

在“三個轉變”思路下,招商蛇口堅定從同質化競爭向差異化發展轉變。公司圍繞技術創新和精細化管理,培育特色、形成品牌,提升能力、形成文化。

報告期內,招商蛇口通過管控模式、組織架構、權責體系、內部協同等方面持續優化和創新組織管理模式。同時,結合業務需求與管理痛點,招商蛇口圍繞投資管理、運營管理和行銷管理全面數據化開展工作。開發業務方面,深化投輔地圖應用,推進投資管理提效;實現全週期運營管理及監控分析線上化,以科技創新提升操盤能力;優化線上行銷平臺,通過數字化行銷手段,賦能行銷管理、提升客戶體驗感。持有業務方面,搭建數字化持有物業經營分析體系,實現經營數據可視化,實時掌握經營現狀和洞察經營發力點。此外,智慧空間聯動穩步推進,生態創新以會員為中心,通過招商薈平臺打通各業態全渠道數據資訊,實現一體化服務和客戶一致性體驗。

憑藉領先的綜合實力、出色的市場表現和穩健的財務策略,招商蛇口收穫多項市場殊榮:以營業收入、利潤、資産和市值綜合評分在福布斯“2021全球企業2000強”榜位列385位;2021年《財富》“中國500強”第85位;中國房地産TOP10研究組評選的“2021中國房地産百強企業”位列第8位,“2021年度中國典範僱主”,等獎項;公司治理方面,招商蛇口以整體運作規範、高品質的資訊披露工作又一次在深交所資訊披露考核中獲得最高級別A考核結果,是深市各板塊中唯一一家連續18年考評為A的上市公司,獲評國際金融報“2021年度ESG先鋒企業;公司持有物業品牌行業影響力進一步加大,獲評“2021年度中國商業地産TOP100”、“2021中國商業地産年度影響力企業”、克爾瑞“2021年全國産城發展商綜合實力TOP30”第1名。

對於未來,招商蛇口年報披露表示,2022年是公司的“品質年”。“品”是持續做優産品品質,提升服務品質,夯實公司品牌;“質”是在新發展形勢下,轉變發展觀念,全面提升發展品質,實現內生增長。公司將堅定“三個轉變”,全面提升各項經營發展能力,推進綜合發展模式有效落地,力爭實現簽約銷售金額3300億元、新開工面積1400萬平方米、竣工面積1400萬平方米的業績目標。

(責任編輯:崔瑞婷)
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