高層定調！

就在上周，財政部有關負責人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

也就是説，諸多買房人為之“焦慮”的房地産稅暫不徵收！

國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，其中提到，關於房地産企業，要及時研究和提出有力有效地防範化解風險應對方案，慎重出臺收縮性政策。

隨後，銀保監會、證監會、央行、外匯部等多部委均積極表態維穩，並配合研究和提出有力有效的防範化解房地産風險應對方案。

受此影響，房地産板塊掀漲潮，珠江股份、蘇寧環球、新城控股、新城控股、陽光城等十余股漲停，萬科A漲逾5%。

市場反映雖然沒有股票迅速，但也呈現出一定程度的回溫趨勢。根據國家統計局數據，2月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，其中南京2月新房價格環比上漲0.7%、同比上漲4.1%，穩中有漲。

銀行層面也是處於放鬆態勢，根據本網調查，南京市內部分銀行在資料齊全的情況下，最快當天即可下款！

這也就意味著，儘管當下遭遇疫情反撲衝擊，但積壓的置業需求終有一天會釋放，全面回暖已經不遠了！

不過，需要注意的是，儘管高層暖風信號頻吹，但在“房住不炒”的大背景下，夢想依靠房産實現“財富躍升”已經是不可能了，當下置業仍然要理智，在眾多板塊、樓盤中選擇適合自身需求的房源，盡可能減少後期的置換成本才是聰明的表現。

比如，位於城東仙林新核的新城振業·銘著風華，目前在售建面約97—136㎡戶型，發展中板塊，配套資源豐富，前期均價約3.2萬/㎡（含包），性價比很高。

01

高品質生態宜居區——仙林新核來了

城東向來是改善人群匯聚之地，從早期的紫金山、月牙湖畔，到後來的仙林湖周邊，均是生態資源豐富的宜居之所。而如今，隨著城市擴張，此前的改善住區逐漸開發殆盡，一線優質資源更是已經被前期的改善客群佔據，以至於一部分買房人只能夠選擇周邊的二手房資源。基於此，仙林新核高品質生態住區規劃出爐，正式給了全城改善客群一個新的選擇。

根據南京市規劃與自然資源局發佈的仙林副城麒麟片區（NJDBd030）《控制性詳細規劃及城市設計》， 新規劃區域位於仙林副城南部，棲霞、江寧兩區交界處，距離市中心新街口直線距離12公里，距離仙林大學城三葉湖2公里。（來源於棲霞發佈）

並且，該區域將被定為成南京市市級副中心，戰略型創新發展高地、高品質生態宜居片區，規劃起點很高。

後期，整個區域通過交通路網並聯區域生態、産業、商業、教育、服務等資源，著重促進區域發展成為南京城市東部生態之地。

規劃示意圖

銘著風華，就位於核心的匯通路站周邊，該片區整體以居住為主，目前已經吸引到萬科、新城、正榮等多家品牌房企進駐，居住氛圍十分濃厚。

同時，這也是距離目前的仙林中心最近的一個片區，可輕鬆享受商業、科教、交通等資源的輻射利好，優勢明顯。

具體到項目來看，銘著風華靠近地鐵4號線匯通路站，經此可換乘2號線、1號線、3號線等多條線路；規劃中的12號線和8號線也在不遠處；自駕方面，滬蓉高速路、靈山北路西延等環繞周邊，共同組成立體交通網路體系，暢達全城。

科教方面，匯通路板塊與仙林大學城毗鄰，南京大學天文學院、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學等12所國家級重點高校分佈於此；中小學、幼兒園方面，該片區內規劃建設1所4軌12班的幼兒園及1所5軌30班的小學，目前已經進入超標階段，後期教育氛圍十分濃厚。（具體學區劃分以教育局公示為準）

規劃示意圖

商業方面，金鷹濱湖天地、九霄夢天地、天賦廣場、麒麟寶龍廣場（在建）、蘇寧廣場（在建）、德基廣場（規劃中）等豐盛商業配套均在不遠處，借助於便捷交通優勢均可輕鬆抵達，享受全方位休閒配套。

區位示意圖

值得一提的是，相比周邊其他區域來説，由於仙林湖板塊開發週期較早，周邊已經基本沒有可供大規模開發的居住用地；與新街口同樣距離的燕子磯等區域，價格也已經超過3.5萬/㎡，而匯通路板塊作為正在大力發展的潛力股板塊，均價約在3—3.2萬左右，性價比優勢還是很明顯的。

02

建面約97㎡明星戶型，超高實用性

經歷過疫情衝擊之後，買房人愈發看中房源的通透性和居住的舒適度。在這一方面，銘著風華可以説是精準把握了市場痛點，打造建面約97—136㎡通透戶型，涵蓋多種置業需求，十分人性化。尤其是建面約97㎡三房戶型，這也是目前匯通路板塊少有的面向首次置業需求的面積段。

具體來看，建面約97㎡戶型十分方正，基本無浪費空間，整體利用率很高；南北通透，且是朝南雙聯陽臺設計，採光與通風都更勝一籌；U型廚房直面客餐廳，減少不必要的活動動線，使得休息區更多一分安靜；主臥預留衣帽空間，且私享獨立衛生間，保證私密性與舒適度。

建面約97㎡戶型圖

據了解，建面約97㎡戶型也是銘著風華前期銷售中的“明星戶型”，不少買房人都是看中了該戶型前來置業。

開盤現場實景圖

建築面積約115㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，入戶門直面闊綽橫廳，同時搭配270°大陽臺，尺度感拉滿。

建面約115㎡戶型

建築面積約125㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，多開間朝南，南北通透；全明戶型，各個功能區都有獨立採光源，基本無採光死角，後期的居住舒適度更有保障。

建面約125㎡戶型

建面約136㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，闊綽橫廳搭配朝南約8米的雙聯陽臺設計，觀景、採光都不耽誤；餐廳自帶獨立陽臺，室內更加通透；值得一提的是，這也是片區內少有的三陽臺設計房源；四房的設計增加了戶型的功能性，多胎家庭、或者是帶老人居住都能夠輕鬆滿足。

建面約136㎡戶型圖

室內裝修也非常有亮點。為了給買房人營造更為舒適的居住空間，銘著風華配備有智慧控制系統、環境控制系統、家庭安全系統、智慧語音系統四大智慧系統；同時搭配日立中央空調、愛迪生新風系統以及威能地暖系統，為優質生活保駕護航。

銘著風華樣板間實景

其他裝修品牌方面，據悉選用博世、杜拉維特、高儀、松下等知名品牌。（或同等檔次品牌，具體裝修標準以開發商合同為準）

03

高窗墻比設計，引景入室

項目整體採用了簡約現代的建築風格，建築風格簡約現代，朝陽面採用了大面積玻璃窗設計，搭配硬朗線條，低調大氣；南向約0.42窗墻比，增加採光面的同時又能夠引景入室，隨時能夠欣賞四時美景。

效果圖

並且，銘著風華為17—18F小高層設計，得房率更是達到了80%，這在市面上也是少見的高得房率樓盤，意味著同樣的建築面積下，銘著風華的業主能夠得到更多的實際使用面積，性價比很高。

樓棟示意圖

而在樓棟排布上，社區前後樓棟間距達到40-63米，需要注意的是，銘著風華樓棟最高只有約50米，與樓間距基本達到1:1，即便是1樓也能保證採光。

內部景觀上，項目營造出“六大森林秘境”，並通過景觀大道將各個景觀一一串聯，形成縱橫雙中軸的景觀設計。此外，考慮到各個年齡段的社交、運動需求，銘著風華打造有多重森係景觀，兒童休閒場、運動健身場、輕氧生活場三大主題組團交融，形成多維度全齡化森居功能社區，整體顏值、後期居住舒適度都很高。

效果圖

寫在最後：

近期的樓市政策逐漸寬鬆，目的無外乎刺激市場、提振預期。但需要注意的是，南京作為長三角特大城市，本身便擁有強大的發展性，這也就是為什麼，在多地“救市”的時刻，南京依然穩健的原因。

這也就意味著，市場上仍然有大量的置業需求，只是目前仍在處在潛伏和觀望中。此時也是自住買房人的置業窗口期，因為一旦市場再次徹底回暖，那麼便會再次進入到“房選人”的階段，此前看中的房子也不一定還會等你。

而新城振業·銘著風華，便是一個不錯的選項。仙林新核區位，周邊徐莊軟體園、馬群科技園、紫東國際創意園三大産業園環繞，仙林大學城毗鄰，擁有大量高知群體；項目本身也十分優質，建面約97—136㎡方正戶型，前期均價約3.2萬/㎡（含包），意向買房人不妨及時關注樓盤動態，以免錯過。