在解決大城市的住房問題上，以長租房為主的租賃市場是重要支撐。在業內人士看來，加快發展長租房市場，尤其是機構化長租房，是推動完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。

65%租客將“機構化長租房”列為首選

眾所週知，在解決大城市的住房問題上，以長租房為主的租賃市場是重要支撐。3月5日，《政府工作報告》中就指出，堅持租購並舉，加快發展長租房市場。實際上，去年的《政府工作報告》就提到，要規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

從“規範發展長租房市場”到“加快發展長租房市場”，這種轉變值得思考。業內人士指出，這意味著長租房在這一年已取得重大突破，長租房市場已進入高品質發展階段。加快發展長租房市場，尤其是機構化長租房，是推動完善住房租賃體系，及解決居住問題的主要工作思路。對此，業內人士建議，除了完善住房租賃法規以及産業政策外，要大力培育專業化、規模化的住房租賃企業。

實際上，近年來，機構化長租房正逐漸成為住房租賃市場的重要供給主體。《2021中國城市租住生活藍皮書》（簡稱《藍皮書》）調研顯示，在傳統出租市場中，29%的業主擔心“房屋被損壞”；21%的業主遇到過“租客經常打擾”；5%的業主遇到過“租客拖欠房租”的情況。與之成對比的是，超80%的機構化長租房業主表示“從沒遇到問題”，其中排名前3的原因是“有管家等專屬服務者”“有保潔、維修等服務解決租務問題”“房屋整體裝配升級（如新傢具家電）”。

與此同時，機構化長租房也因為高品質的居住體驗、便捷的生活服務和線上租賃方式等優勢，成為租客群體的主流選擇。《藍皮書》調研顯示，目前有65%的租客將“機構化長租房”列為首選。

中國城市中心總工程師張國華表示，長租房更易獲得品質居住和更方便的生活條件，極大緩解了租客群體的個人經濟壓力。而選擇機構化長租房，不僅“拎包入住”更加便利，可以讓青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作發生變動時的一項更加靈活的居住選擇。

以自如為代表的機構化長租房企業，正通過模式創新、産品升級，不斷引領租房租賃行業進入品質時代。

模式創新方面，去年2月，自如于業內創新推出了“增益租”模式。該模式以“價值共創”的新形式，與業主、租客産生聯結，從單純的委託出租轉向合作夥伴關係，由此讓收益價值從一筆敲定的“即時價值”轉向“長遠價值”。