開局就是衝刺！純新盤公佈案名，最快的月底入市，還有4幅高含金量的地塊強勢補倉……虎年剛開始，近幾年大熱的城北燕子磯板塊就給市場帶來了新的驚喜。

在因為供應較少而沉寂了一段時間之後，2022年的燕子磯板塊將攜明星樓盤和優質地塊閃亮回歸，再迎高光時刻。

新盤來了，最快月底入市

自從中海燕磯聽潮、仁恒公園世紀、萬科燕語光年等明星樓盤收官之後，近幾年在南京樓市大放異彩的燕子磯板塊顯得平靜了許多，購房者可以選擇的樓盤寥寥無幾。近期，讓買房人期待已久的燕子磯板塊終於迎來了新面孔。

3月18日，位於燕子磯板塊的頤居G119項目正式公佈案名為“頤和四季府”。

根據規劃，頤和四季府擬建8棟27-33層高層住宅以及商業、養老、物業等相關配套。

在戶型方面，頤和四季府起步面積約89m²，為3房2廳1衛設計，此外還有108㎡、128㎡以及143㎡戶型，可以滿足剛需、改善等不同購房需求。據了解，項目最快預計4月入市。

與頤和四季府一路之隔的是華發燕子磯G82地塊，上月已經公佈案名為“華發·四季雅築”，目前德基展廳已經公開。項目擬建10棟27-33層住宅，戶型面積約99㎡、119㎡、140㎡，三房起步。據置業顧問透露，華發·四季雅築最快預計3月底入市。

強勢補倉，4幅地塊待上市

新盤即將上市的同時，新年伊始的燕子磯板塊還端出了多幅優質地塊，推動板塊溫度更上一層樓。

在2月21日召開的棲霞板塊土地招商推介會上，棲霞區2022年的供地計劃曝光，整個板塊共計推出25幅地塊，其中燕子磯新城的4幅成為令人矚目的焦點之一。

據介紹，這次集中亮相的地塊含金量高、區位優勢明顯，極具投資價值和發展潛力。燕子磯的4幅地塊中，有3幅地塊是涉宅用地。其中燕子磯老鎮地塊是商住混合用地，位於燕子磯公園不遠處，未來燕子磯老鎮將會被打造成濱江小鎮。

萬科西側地塊和燕子磯醫院南側地塊均為二類居住用地。萬科西側地塊距離地鐵曉莊站較近，周邊以老小區為主。燕子磯醫院南側地塊則位於燕子磯新房主要聚集地，周邊有中海燕磯聽潮、海賦尚城等已交付小區

市場人士預計，今年首批地塊公佈的時間有望提前，且年內就將入市銷售，繼華發和頤居的兩大純新盤之後，今年燕子磯又有三幅涉宅地塊扎堆上市，將進一步豐富片區的供應量。

利好不斷，各項配套不斷完善

從曾經城市的“邊緣”地帶到一房難求的城北樓市流量擔當，燕子磯板塊的爆發並非偶然。

從地理位置上看，燕子磯新城是距離新街口最近的新城，東臨繞城高速及長江二橋，西連沿江十里幕府風光帶，景觀優越，歷史文化底蘊深厚。2011年，燕子磯新城被南京市政府列入城市建設重點打造的十大板塊之一，目標是建設濱江生態宜居的綜合服務型新城區。

高起點規劃，高標準打造，在政府大刀闊斧地改造下，近幾年燕子磯新城建設強力推進，各項配套不斷完善。在交通上，區域內六橫六縱的幹道網體系形成網格狀佈局，同時坐擁1號線北延線、6號線、7號線三條地鐵，共9個站點，其中1號線北延和7號線預計2022年年底完成建設，屆時燕子磯居民的出行將更加便捷。

商業上，燕子磯板塊有總體量約10萬方的招商花園城和約21萬方的萬象係商業，城北“新街口”呼之欲出；教育配套不容小覷，包括泰晤士國際學校、南京外國語學校仙林分校、南師附中燕子磯新城學校、曉師附小等陸續進駐，吸引了不少家長的關注；三甲醫院確定入駐，棲霞區人民政府已經與江蘇省人民醫院正式簽訂了合作協議，共建燕子磯新城醫院；生態環境也在不斷升級，燕子磯濱江環境持續優化，形成協調優美的濱水天際線，打造“南京城市新客廳”。

規劃紅利不斷兌現，宜居配套加速推進，前景可期的燕子磯新城近年來吸引了越來越多品牌開發商進駐，品質樓盤接連亮相，成為“日光碟”的聚集地。

值得關注的是，近期即將上市的華發·四季雅築和頤和四季府毛坯限價都是3.2萬元/㎡，加上升級裝修包後，新房與周邊已經賣到4萬元/㎡左右的二手房相比仍有一定的價格倒挂優勢，今年的燕子磯板塊想不火都難。