2月全國57城二手房價格下降,西安新房價格漲幅第一

來源:澎湃新聞 2022-03-17 09:27:24

2月全國57城二手房價格下降,西安新房價格漲幅第一

受春節假期以及疫情反覆等影響,2月全國房地産市場未見明顯恢復跡象,不過一線城市在此環境下率先回升。

3月16日,國家統計局發佈2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,2022年2月份,新建商品住宅價格上漲城市數量為27個,較1月減少1城;持平城市為3個,與上月一致;下跌城市40個,較上月增加1城。從2月份二手住宅房價指數來看,房價上漲城市數量為10個,與上月保持一致;持平城市3個,較上月減少1個;下跌城市57個,比上月增加2個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2022年2月份,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平,三線城市同比下降。

一線城市房價繼續上漲,二線城市房價企穩

國家統計局數據顯示,在1月份一線城市新房價格止跌轉漲的基礎上,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格繼續上漲,環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

另外,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

中原地産首席分析師張大偉指出,2月全國房地産市場的特徵是隨著調控政策的穩定,信貸供應的增加,市場逐漸在一二線城市出現底部特徵。

58安居客房産研究院分院院長張波提到,一線城市北京、上海和廣州二手房分別上漲0.7%、0.9%和0.6%充分顯示出市場熱度回升的動力,一線城市的房價上漲和房貸政策放鬆有著直接關聯。二線城市的回升動力則存在一定差異,部分熱點城市快速放鬆了調控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩,例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環比已現上漲。預計部分二線城市未來也將迎來市場回升,例如鄭州放鬆“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩和市場復蘇。

相較于一二線城市,三線城市的新房及二手房價格環比仍持續下降。數據顯示,2月,三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.4%,降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,一線城市住房需求相對充足,信貸支援下市場預期修復較快;而二三線城市購房需求相對不足,同時多數三線城市庫存壓力較大,市場預期修復較慢。雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發放購房補貼等政策主要集中在二三線城市,但當前的政策尚未有效激發住房需求釋放,市場對政策的響應力度不夠。

西安新房價格漲幅第一

具體來看,2022年2月份新建商品住宅價格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:西安、南京、寧波、成都、烏魯木齊、北京、廣州、重慶、上海、昆明(無錫,與昆明新房價格環比漲幅相同)。

其中,西安新房價格環比漲幅領跑70城,環比漲1%;南京、寧波、成都、烏魯木齊的新房價格環比上漲0.7%,並列第二;北京、廣州、重慶新房價格均環比上漲0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從2月份房價指數環比漲幅數據看,西安的環比漲幅最大,也是全國唯一一個漲幅位於1%的城市。從近期西安市場的反饋情況看,西安當前推盤節奏總體較快,部分項目去化情況也不錯,當地人認為西安購買力超過預期。此類城市説明,省會城市市場需求依然較強,尤其是去年下半年需求抑制的情況下,更是容易反彈。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為,西安作為西北龍頭、國家九大中心城市之一,人口虹吸效應明顯,加之西安新房與二手房價格嚴重倒挂,帶動新房價格上漲。

亦有媒體此前報道,位於西安高新區核心位置的一處網紅盤于2月末開啟線上登記,上線僅5小時,登記家庭總數就破萬,至該項目本批次意向登記結束,361套房源共有34502個意向登記家庭,核驗通過量為28343個家庭,剛需家庭中簽率為2.75%,普通家庭中簽率為0.64%。

二手房方面,國家統計局數據顯示,今年2月,二手房價格上漲的城市數量為10個,與上月持平;上漲的10個城市分別是:上海、北京、廣州、成都、惠州、寧波、南充、天津、杭州、貴陽。

其中,上海二手房環比上漲0.9%排名靠前,北京環比漲0.7%,廣州、成都、惠州環比均上漲0.6%。

陳霄表示,一線城市在本月表現亮眼,上海、北京、廣州二手房漲幅靠前,同時新房漲幅也位居前列,在當前的市場環境下一線城市表現出超強的韌性,率先回升。同時,長三角熱點二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈也開始嶄露頭角,房地産市場分等級、分區域逐步恢復將成為接下來的特徵和趨勢。

根據國家統計局數據,今年2月份環比跌幅最大的10個城市分別為:牡丹江、哈爾濱、瀋陽、丹東、洛陽、南京、大理、金華、錦州、西寧(武漢,二手房價格環比跌幅與西寧相同)。其中,牡丹江二手房環比跌幅1.5%,哈爾濱和瀋陽二手房環比下跌1%。

許小樂提到,從需求端整體情況來看,信心尚未完全恢復,2月新增居民中長期貸款轉負即為印證。3月以來部分城市疫情反覆,也給市場帶來不確定性,後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

展望後市,許小樂預計支援性政策進一步傳導並生效,將支撐市場修復。此外,兩會重申“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,銀保監會、央行發文“因城施策執行好差別化住房信貸政策,合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準,提升借款和還款便利度”。預計年內會有更多的城市因城施策,出臺穩樓市的政策,部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件,如適度放寬社保或戶籍限制,符合條件的新市民能夠得到信貸支援,這是二三線城市市場修復的關鍵。

(責任編輯:楊帆)
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