一線城市房價繼續漲!二月樓市兩重天!

來源:中國新聞網 2022-03-17 09:22:02

 一線城市房價繼續漲!二月樓市兩重天!

16日,國家統計局發佈2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。初春時節,樓市的春意在一二三線城市,邁出了不同的節奏。

不對稱的復蘇

“2月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降。”根據國家統計局披露的數據,2月房地産市場價格呈現不對稱復蘇的格局。

從新房數據看,2月一線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平,三線城市新房價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

“當前房價指數的信號和走勢是明確的,環比數據總體上在漲跌幅區間‘掙扎’,即政策面持續改善,但房價指數要快速回正略有阻力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

一線城市價格修復超過了二三線城市,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,根本原因還是一線城市住房需求相對充足,信貸支援下市場預期修復較快;而二三線城市購房需求相對不足,同時多數三線城市庫存壓力較大,市場預期修復較慢。

壓力在三四線城市體現得愈發明顯。“三四線城市出現了一個非常不好的信號,即2016年4月份以來首次出現了同比下跌。71個月以來三四線城市首次出現房價同比下跌,説明市場存在疲軟和下行的地方。”嚴躍進説。

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2022年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

二手房市場承壓

再看二手房市場,一線城市二手房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二線城市則環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市環比下降0.4%,降幅與上月相同。

和新房相似的是,2月70城二手住宅銷售價格指數同比漲幅為-0.3%。 “受二手房連續6個月的環比下跌影響,同比漲幅也撐不住了,首次出現了由漲轉跌的態勢,進一步説明二手房下行的壓力較大。”嚴躍進指出,這也是2015年10月份以來二手房價格指數同比首現下跌態勢,即77個月以來首次下跌,市場壓力確實比較大。

“對於北京和上海來説,潛在的購房需求很強,新房方面認購依然略有困難,部分購房需求會進入到二手房市場上。”基於此,二手房市場同樣呈現了比較明顯的分化現象,即大城市二手房市場相對強勢,而很多三四線城市總體比較疲軟。

嚴躍進預計,後續二手房市場會有幾個方面的政策明顯加快推出:首先,二手房參考價的推進工作會暫緩,部分反而會有所鬆綁,以減少房東顧慮加快房屋流通;其次,二手房的信貸方面會加快推進和鼓勵,包括公積金方面的政策也會跟進;最後,二手房的個稅等政策也會優化,總體上以降低交易成本為主。

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2022年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

預計後續釋放更多精準調控

“雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發放購房補貼等政策主要集中在二三線城市,但當前的政策尚未有效激發住房需求釋放,市場對政策的響應力度不夠。”許小樂預計,預計年內會有更多的城市因城施策,支援性政策進一步傳導並生效,將支撐市場修復。

中原地産數據顯示,2月雖然是春節月,但依然全國有多城市發佈了不同內容的35次房地産調控政策。疊加1月份的66次,年內累積房地産政策全國次數已經高達101次,相比2021年同期的87次明顯上漲,刷新了開年房地産調控政策次數紀錄。

與2021年開年1-2月房地産調控全面收緊相比,2022年樓市政策出現了明顯的全面寬鬆跡象。許小樂介紹,以3月1日鄭州出臺“鄭十九條”為例,政策支援力度大、覆蓋面廣,市場響應積極,3月周度成交和帶看量已經恢復至去年5-6月的水準,與去年12月周均(去年下半年成交高位)相比,3月前兩周周均帶看量提升38%,成交增幅增長70%。

“隨著影響最近房地産市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。”中原地産首席分析師張大偉認為,一二線城市將會率先走出低迷。

許小樂同時提醒,需求端信心尚未完全恢復,2月新增居民中長期貸款轉負即為印證。同時,3月以來部分城市疫情反覆,也給市場帶來不確定性,後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國新聞網2022-03-17 09:22:02
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